北京时间15日凌晨3点美联储宣布，将基准利率调升25个基点，从0.25%-0.5%上调至0.5%-0.75%。

这是联储2015年12月启动近10年来首次加息后的第二次加息。2015年底，美联储曾预计2016年会加息数次，但年初经济增长疲软、英国退欧等国际事件，导致只加息一次。

此外，联储的最新经济及利率预期显示，联储预计2017年将加息3次，比原预期多1次（但老杨预计，2017年只加一次，最多两次）。

美国官方那边二次加息靴子刚落地，中国民间这边“房价崩盘论“急升空！

估计，很多中国人会认可这种”因为美国加息，所以中国房价崩盘“的观点。而人们是健忘的，其实2015年12月美国首次加息之后，就有中国楼市崩盘论的声音响起。

当时，老杨还曾写过一篇文章分析，批驳这种歪说，如下。

各位看官，如果你在2015年底因为听信这些哗众取宠的观点，而把自己的房子卖了，那么现在你真是欲哭无泪！北上广南厦合等20多个城市的房价暴涨，主要是今年贡献的。

当然，如果当时你把深圳和苏州的房子卖了，哭起来还是可以有几滴泪的。因为此二城的房价涨幅，主要是2015年的贡献！

有兴趣的朋友，可以回顾查看一下，一年前哪些学者专家，因为美国加息而唱空2016年房价？呵呵。

那么，美国二次加息，对中国楼市会产生什么影响？

定性分析，属于利空。定量分析，属于微幅利空，尚不能成为影响中国房价走势的主导性因素，因此也没有能力使中国房价暴跌！

对于中国楼市运行影响因素，老杨有许多心得，房地产短周期理论是重要体现。另外，老杨还想构建另外一个逻辑体系：中国房地产市场的三层循环圈系统。而类似美国加息，只是外层循环圈的一个重要指标，他对中国楼市的影响，必须穿越中层循环圈，才能影响到中国楼市。

这一逻辑体系，等有空时，老杨再作深入解析吧。本文简要分析一下美国二次加息如何穿越中层循环圈，进而微幅利空中国楼市。

主要通过两个路径，传递到中国楼市。

第一个路径：资金外流。

美元步入升息周期，美元大势走强，人民币对美元走弱。过去十几年，人民币对美元持续升值，直至2014年初，出现拐点，其后总体贬值，2016年加速贬值。美元对人民币6.93，回到了08年二季度的水平。

这也就意味着，中国世界制造中心与外贸出口的优势，其实在经历最后一个高潮年份——2007年之后，就开始了历史大趋势的下滑，2008年国际金融危机的爆发，只是加速了这一进程！

其后，虽然经历了08年四季度和09年四万亿大刺激，但中国经济的高增长，也只是回光返照了一下：2010年重返两位数，2011年以来增速难以阻止的一路下滑，于是称之”经济新常态“！

伴随2007年之后外贸顺差的持续减少，以及2014年美联储退出QE、2015年首次加息、2016年二次加息，美元开始持续走强。于是，中国外储也随之出现拐点，于2014年5月见到近四万亿美元的最高点，其后一路下滑，截止2016年11月底，已下滑至3.05万亿美元。

外储为何会减少？次因是顺差规模持续下滑，主因是外资撤退与内资外流，其中套取汇差，是重要因素之一。

内资与外资流出，当然不利于本国房地产市场，也不利于本国其他资产市场。于是，国内只能通过印钞票，来对冲资金外流。近几年货币放水，但水量并不算大，明显小于2009年。

今年下半年以来，货币政策紧平衡。与此同时，国内闹资产荒，于是有限的资金只能在股市、楼市、债市、商品市之间”流蹿作案“！

第二个路径：美国加息抑制中国货币放松。

美元是全球第一货币，美国二次加息，会逼迫很多国家的货币跟进从紧，否则这些国家的货币只能对美元明显贬值，资金回流美元区。难扛住的国家毕竟是少数。

对此，中国的货币宽松程度将受到制约，本轮中国货币放水进程，已于7、8月份出现拐点，诸多指标已发出信号！近期资金面趋紧的迹象加速显化，债市大跌，银行间拆借利率上升。2007年，趋紧态势还将继续。

当然，我们也不要过于悲观。比如有专家表示：在美元二次加息背景下，2017年中国也会跟进加息。

老杨认为：2017年中国铁定不会加息。中国的货币政策，我们自己说了算。至少在2017年，还难以进入加息通道！

由此，也就难以推导出来：”美国二次加息，中国跟进加息，中国房价崩盘“。

老杨认为：不管美国2016年12月是否加息，中国楼市的全国大势，都会在2017年出现降温，但这是短周期性质的合理调整，而非崩盘性质的房价暴跌。不仅2017年，2018年、2019年、2020年……，至少2025年之前，中国房价都不可能暴跌！

中国的朋友们，别被美帝加息吓破胆。中国的买房人，别被不靠谱的国内外专家蒙蔽双眼！

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