首先，从房价水平来看，2016年三季度，深圳新建商品住宅销售均价突破5万元大关，位居全国第一。 其次，上海、北京和厦门，站在2万元大关以上。再次，三亚、南京、苏州、广州、杭州、福州、宁波、东莞、天津，站在1万大关以上。

其次，根据前三季度数据，大概测算一下年45个大中城市的房价收入比情况。

深圳房价收入比约为37倍，全国第一，且远大于第二名的上海。虽然深圳城市基本面很强，但去年二季度以来房价暴涨，偏离了历史合理值，房价存在短期性泡沫。

上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超过14。居后5位的城市是长沙、烟台、洛阳、呼和浩特和银川，房价收入比不超过6，可以断定这5个城市楼市房价不存在任何泡沫。

最后，不仅看房价收入比绝对值，还要看变化情况。2016年前三季度，全国45城有20个城市房价收入比同比上升，25个城市同比下跌。

具体而言，房价收入比同比增幅超过10个百分点的城市有8个，分别是深圳（49.4%）、苏州（32.1%）、无锡（20.1%）、东莞（20.1%）、廊坊（17.2%）、合肥（16.6%）、厦门（15.3%）和南京（15.3%）。这些城市房价收入比增长过快，房价过热！

跌幅超过10个百分点的城市有4个，分别是三亚（-24.9%）、海口（-11.3%）、西安（-11.1%）和重庆（-10.3%）。这些城市房价与居民收入的匹配度较好，甚至房价有偏低之嫌。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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