去年以来的这轮房地产短周期上涨过程中，一线城市和少数二线城市领涨全国，在房价暴涨的过程中，豪宅表现特别抢眼。

不妨给大家分享一下我院报告中的数据。

易居房地产研究院的一线城市豪宅市场报告中，设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，以此作为豪宅标准，包括公寓和别墅两类产品。

2016年三季度一线城市商品住宅成交均价为3.7万元/平方米，因此，该季度的豪宅标准线划定为单价超过7.4万元的商品住宅，比二季度豪宅标准线提高0.4万元/平方米，包括高端公寓和高端别墅。 

2016年三季度，一线城市豪宅成交均价TOP50的排名中包含北京、上海、深圳三地项目，其成交均价分别为12.9万元/平方米、12.5万元/平方米、13.1万元/平方米。

排名第一，上海汤臣一品大厦，单价从2006年刚入市13万元/平方米，逐步攀升到2016年8月刚成交的23.2万元/平方米。从诞生的第一天，就一直是全国最贵公寓。然而，如果从总涨幅上来看，挺辛苦、很寒酸，远远跑输了普通住宅！

排名第二，北京的中央公园广场，朝阳公园板块绝版地段，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围，成交均价在三季度达到16.9万元/平方米，相比二季度上涨1.5万元/平方米。

排名第三，深圳方面，深圳湾壹号楼盘均价同比上涨25.4%，突破16.8万元/平方米。受益于前海、后海利好，南山区的顶级标杆楼盘。

三季度一线城市豪宅成交均价TOP50   

数据来源：CRIC、易居研究院

从四个一线城市的占比来看，三季度豪宅成交结构中，上海成交套数占比66.4%，比二季度上升21.1个百分点；深圳和北京占比有不同程度的下降，广州占比与二季度基本持平，微有上升。

显而易见，若论豪宅的数量，上海遥遥领先。上海的政务氛围不如北京，创新能力不如深圳，但作为中国的经济、金融中心，房地产市场的成熟度与高端人群的集聚度，仍明显超过京深，更别说小弟广州了。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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