我是2016年初开始关注您的，现在应该是您的铁粉了。真是后悔为什么这么晚才认识您。

我是北京本地人，不过家境一般，没有房产，所以都是靠自己努力2005年开始买房子。

我的第一套房子是在北京的通州一个90平的房子，户型很好，南北通透，当时27.5万拿下。

到了2009年，经济上富裕了些，感觉离城里太远不方便，在2009年9月份59万卖掉通州的房子，换到了东三环边上的双井一套60多平的一居，90万。后来就实行限购政策了。

之后一直有想法换一个品质高一点小区和大一些的房子，因为这是回迁楼，整体小区的品质有待提升。但是因为中间换工作，创业等事情耽误了换房的节奏。

直到2014年9月，房子满五唯一了，我们卖掉东三环的房子-240万。那时候不是特别的好卖，当时我是想直接换一套，最后也是因为家庭原因：太太不想买，想再观望一下，没有及时出手（其实已经看上了一套旁边不错的一套当时550万，现在已经700多万了）。后悔死了。

2015年10月，我看房子开始涨了，我还是打算重新买一套，就看了东四环附近的一个小区。谈好了一套108平，440万。最后因为我脑子进水了，最终没有成交。这是我至今最最后悔一次决定。

现在这套房子已经超过600万了。不到10个月的时间160万以上的涨幅。无法形容我这一年的心情。

在这期间，我还做了两件特别傻的事情。一件事是：2013年3-4月房价大涨的时候，手里有点闲钱投资了亦庄一个36平米的商住，100万；2013年9-10月的时候涨到120-130万的时候没有卖，最后拿到2014年底跌回到90多万，最后我和东三环的房子一起在2014年底卖掉了。小亏了几万。

另外一件事是：2014年初炒作京津冀一体会，我投资了河北保定的一个写字楼，40多平，35万。金额不大。但是感觉也是一笔失败的投资。

我对自己的判断是：过去N年里，我所有的房子买进的时间点直觉是还算准的。但是对于大趋势的判断和卖出的点不是很正确。我一般会选择逆趋势而操作，不太喜欢追涨杀跌。

2016年初，悔得我已经开始焦虑的不行不行了，无意间我太太向我推荐您，我开始关注微信，微博，自媒体的各种文章。买了“楼市探秘”那本书，研读了2遍。发现过去的确有些地方踩对点了，有些地方完全乱了阵脚。

顺便插一句：我感觉今年的这种涨的感觉特别想2013年我投资亦庄时候的那种趋势，全民都在炒房子，特别的疯狂。好像最后的盛宴一样。

不知道2017年会不会像2014年一样深度的调整。尤其是北京这种地方，我有点拿不准？

老杨点评：

凡是在房价大涨的城市，错过上车机会，并形成心理障碍，迟迟不能上车之后，很长时间都会心情灰暗。

这位网友2014年10月换房，但卖后却还想等跌一些，结果再也没跌；2015年10月想上车，却又没能买成。至今，整整错过两年行情，确实够虐心。

我建议是，既然错过了两年，当前就不要再入了。否则明年降温后，现添另一种烦心。

这位网友对于时机的判断确实还行，关键是行动力较差，加之夫妻态度不一致，犹豫彷徨之中，一再错过上车时机。

另外，亦庄商住房2013年9-10月的时候涨到120-130万，拿到2014年底跌回到90多万，卖了。这是血淋淋的案例：1、北京房价并非永远涨，必须关注短周期波动。2、商住房，投资非上选。

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