但研究市场，一点都不能马虎，这属于数据分析、理性分析，且涉及各类市场参与者的巨大利益，必须力求严谨、客观、理性。

今年七月，多地洪水作威，少数民众暂时生活在水深之中。同时，货币放水也有点猛，于是部分城市的房价地价涨得人们看不懂，投资投机成风，个别城市政策收紧，效果尚不明显。

水深、火热、房价高，这是普通百姓正在经历的“三劫”吗？

老杨最擅长的是数据分析与趋势研判。以下与大家分享易居研究院的两组数据。

第一组数据：70房价环比涨幅冲高回落，实际房价继续上涨！

根据国家统计局最新公布的全国70个大中城市住宅销售价格数据，简单算术平均，计算得知，2016年6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%。

环比涨幅反映短期变化，本轮房地产短周期中的房价上涨，是从2015年5月开始的，今年一季度加速上涨，4月冲高至1.1%，5月回落至0.9%，6月进一步回落至0.7%。基本可以判断：本轮房价环比涨幅见顶了！

但是，这并非代表着房价见顶，房价要等到环比涨幅由正转负，才真正见顶。但是，我要提醒同学们一点：由于数据滞后市场实际情况二三个月，所以想要卖房的开发商与业主，等到房价环比转负再卖房，黄花菜都凉了！

抄底与逃顶，对于所有资本市场／资产市场的参与者来说，都是一个巨大的难题！你可以不断学习提高自己的水平，但不宜苛求自己。

70城房价同比增幅，具有滞后性，媒体与外行常常很关注，其实老杨不太关注这个指标。这个指标还在上行，6月份增幅为5.7%，预计涨幅扩大至年底。

第二组数据：房屋成交略有回落，仍保持高能，市场暂无忧！

不懂行的人，眼里只有房价。对于懂行的人来说，必须更加关注房屋成交量与供求关系。因为，后者决定前者，且后者领先于前者变化。

2016年6月份，易居房地产研究院跟踪的35个城市新建商品住宅月度新增成交量环比5月增长2.5%。量能略有反弹。但仍低于3、4月高点。

进入夏季，成交量比春季有所下滑，也算正常，而且下滑之后仍处于高位，仍高于去年月均值。量在阵地在，下半年房价无忧。如果想发愁，放到明年吧。呵呵。

从月度供求上看，6月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量。短期来看，新盘供不应求的态势并没改变。不过，这个指标，估计下半年会出现波动，预计供大于求的月份将增多。量变，就像鬼子，总是悄悄进村滴。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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