如果从一二三线总体来看，则成交量的最高点是今年4月，5月小降，估计6月还将继续下滑，但情况还没那么糟。

不妨看下易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积：6月上半月，环比5月上半月下降了7%。但是，同比则上升了15%。也就是连续两个半月下滑之后，6月上半月的成交量的仍处于过去几年的偏高位。

另外，还有季节性的因素，每年6月开始，直至8月，市场成交量都会有所下滑。按当前的政策环境与市场势，暂不必过于担心市场大降。尤其是房价，更是滞后于成交量变化，年内无忧。

从我们根据的具体城市来看，拿今年6月上半月的成交量同比去年6月上半月，可知：济南、天津、南宁、南京、杭州还不错，同比正增长；但深圳最差，成交萎缩，房价没有动力上冲了。

合肥主要是供应量太小，市场仍强。贵阳是真弱。京沪属于调控之后的降温，但幅度小于深圳 。

根据上述的分析，大家可以知道，当前全国主要城市的楼市总体仍保持强势，不必担心。但要小心的是那些房价暴涨之后，成交量却出现持续萎缩的城市！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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