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这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?

去年以来,几个热点城市房价火爆的一榻糊涂,不仅购房者完全晕菜,连多数开发商都闹不清楚,到底是咋回事。尤其是像苏州这样的黑马,之前楼市一直供大于求,而去年下半年房价突然拔地而起!


为什么?为什么?大量外地,甚至北京的投资者,都跑到苏州投资房产。其实,连老杨都难说得清清楚楚,只能进行事后复盘,大概探究动因与规律。


当然,我所总结出来的内因,都是值钱的,只能给开发商或红粉上课的时候,才会讲得深入透亮。哈哈。当专家,赚得都是搅脑汁的小钱,大钱都让开发商与大金主们赚走了。


在平时的研究中,易居研究院和老杨,通过大量的数据跟踪、分析市场,并把热点城市作为重要研究对象。


在此,根据易居研究院数据,把几个热点城市的,决定房价短期走势的核心指标:新房库存与存销比,与大家分享一下。


杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?


本轮全国房地产短周期上涨,深圳领涨全国,风光无限,但盛筵终究会变残席。看库存,今年3月降至谷值,4月与5月反弹,存销比亦如此。深圳的朋友们,下半年市场没大戏,别奢望,否则将失望。


杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?


作为本轮房价上涨的老二,上海的走势,与深圳相似,也是3月25日出台新政之后,市场开始降温。但与深圳相似,部分新盘仍然热销售,近期金茂府、瑞虹新城的新盘房源,9万 ,仍然热卖。


杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?


作为2015年中国楼市最大黑马,苏州的库存与存销比,已于3月和4月见底,未来的走势应该上行,房价最热的时点已过。今年在苏州买房的,估计到明年下半年,全部暂时被套。挺惨的吧,对,就是这样的。不过,总归会解套,等吧。



杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?


上图的合肥,下图的南京,两组指标走势相似。近两个月,是最全国房价最疯的三剑客:厦门、南京、合肥。老杨预计,三季度开始,二者的库存和存销比将见底。


杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?


杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?

这轮楼市上涨,天津也罕见的房价大涨,尤其是主城区,很多房源大涨五成左右。这其中含有受京津冀协调发展的利好驱动的因素。近期存销比快速下探至10个月左右。但库存总量下降不明显。滨海新区与远郊,仍不太乐观。


杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?


本轮上行阶段,武汉的房价涨幅,也算比较显著。过去几年,武汉楼市供求两旺,但房价涨幅不咋样。而这一轮,能量释放,罕见的涨了一大把。尤其是主城区。与天津类似,库存下滑不明显,但存销比持续下滑至7个月左右,比天津更强势些。


杨红旭:这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?

杭州,老杨之前写过文章进行分析,杭州是2016年全国房地产板块轮动的最典型城市,也可能是最具补涨潜力的城市。库存持续下滑,但仍偏高。不过,近几个月存销比急速下滑,直逼5个月左右!等着瞧吧,可能有大戏!


[杨红旭论楼市]系头条号签约作者

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