为什么？为什么？大量外地，甚至北京的投资者，都跑到苏州投资房产。其实，连老杨都难说得清清楚楚，只能进行事后复盘，大概探究动因与规律。

当然，我所总结出来的内因，都是值钱的，只能给开发商或红粉上课的时候，才会讲得深入透亮。哈哈。当专家，赚得都是搅脑汁的小钱，大钱都让开发商与大金主们赚走了。

在平时的研究中，易居研究院和老杨，通过大量的数据跟踪、分析市场，并把热点城市作为重要研究对象。

在此，根据易居研究院数据，把几个热点城市的，决定房价短期走势的核心指标：新房库存与存销比，与大家分享一下。

本轮全国房地产短周期上涨，深圳领涨全国，风光无限，但盛筵终究会变残席。看库存，今年3月降至谷值，4月与5月反弹，存销比亦如此。深圳的朋友们，下半年市场没大戏，别奢望，否则将失望。

作为本轮房价上涨的老二，上海的走势，与深圳相似，也是3月25日出台新政之后，市场开始降温。但与深圳相似，部分新盘仍然热销售，近期金茂府、瑞虹新城的新盘房源，9万 ，仍然热卖。

作为2015年中国楼市最大黑马，苏州的库存与存销比，已于3月和4月见底，未来的走势应该上行，房价最热的时点已过。今年在苏州买房的，估计到明年下半年，全部暂时被套。挺惨的吧，对，就是这样的。不过，总归会解套，等吧。

上图的合肥，下图的南京，两组指标走势相似。近两个月，是最全国房价最疯的三剑客：厦门、南京、合肥。老杨预计，三季度开始，二者的库存和存销比将见底。

这轮楼市上涨，天津也罕见的房价大涨，尤其是主城区，很多房源大涨五成左右。这其中含有受京津冀协调发展的利好驱动的因素。近期存销比快速下探至10个月左右。但库存总量下降不明显。滨海新区与远郊，仍不太乐观。

本轮上行阶段，武汉的房价涨幅，也算比较显著。过去几年，武汉楼市供求两旺，但房价涨幅不咋样。而这一轮，能量释放，罕见的涨了一大把。尤其是主城区。与天津类似，库存下滑不明显，但存销比持续下滑至7个月左右，比天津更强势些。

杭州，老杨之前写过文章进行分析，杭州是2016年全国房地产板块轮动的最典型城市，也可能是最具补涨潜力的城市。库存持续下滑，但仍偏高。不过，近几个月存销比急速下滑，直逼5个月左右！等着瞧吧，可能有大戏！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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