基本情况，男，2006年本科毕业后留京从事金融工作。家里是山东人，经济小康，那时老家房价3000一平。因为自己坚定留京，又想住大房子，所以家里咬咬牙，卖了两套山东的大房子，在大兴区黄村镇一个新小区买了两套120平房子，一个是全款我爸的名字（那时北京不限购），一个我爸名字贷款，当时房价6000左右。

那时家里人都说北京郊区的房子都这么贵啊，谁想现在那两套单价已经接近4w。至于为啥买大兴，因为我在金融街上班，郊区里面这个距离最近，而且正在修地铁，最关键的是便宜。就这样，借助家里帮助有了北京第一套房子。

买了之后赶上中国经济不好，08年房价一直在降，家里还后悔过买房，不过好在贷款也不多。后来的事大家知道了，4w亿出台，我是银行从业者，亲身经历了这次大水漫灌似的货币超发，眼看着gdp刷刷上涨，北京房价也开始抬头并一发不可收拾。于是我记住了一个教训，一定要学会在国内m2大印钱开始时，通过优质房产保值增值。

这段时间我还是住在郊区的房子里，想着这辈子就这个房子这样了吧。机会出现在2010年北京第一次限购，房价开始往下走。

一年多后，2011年房价有抬头趋势，于是2011年底我琢磨着在单位附近买一套，因为每天上班一个小时太累，而且上班这些年收入不错，开销少，手里有个几十万。

根据同事推荐和自己实地走访中介，最终选择了一个当时口碑特别差的楼盘-荣丰2008。为啥买这？主要原因还是因为便宜，这是离我上班地方最近（二环边，骑自行车到金融街15分钟）最便宜的小区了，但小区环境差，物业很糟糕，而且楼房质量也一般。但我无所谓，单身汉，能住到单位附近已经很知足了。

最终在这个小区全款买了个大开间（60w ，出租），家里帮忙 贷款买了个小复式（100w ，自住）。刚住进去时都不好意思告诉同事我住在那里，因为里面当时还有鸡窝，北京电视台都曝光过。。。

2013年初，北京限购升级了，单身只能买一套房，自己不得不庆幸2012年初办完了所有手续。

2014年结婚了，老婆在北京，婚前也有套房子，但是在丰台区，和我的房子一样都有个大缺点：没有学区。我是个喜欢提前布局的人，虽然没有孩子，但是希望能提前解决问题。

初步想法是，卖掉大兴一套或荣丰一套，再用贷款买一套东西城的学区房。但是理想很丰满现实很骨感。两套房子挂了半年哪个都卖不掉。这一刻，我充分感受到市场流动性的绝望。因此，最后此事只能作罢。

事情的转机发生在2015年中，我在银行工作，对宏观货币政策比一般人更敏感，明显发现银行的房贷政策在放松，中央也在大谈救市。而更有一个蛋糕从天而降，西城区教改后，荣丰的学区从最烂变为了中等，北京小学收了荣丰对应的学校，改造为北小分校，房价大涨。

于是我们2015年下半年再次挂出大兴和荣丰一套，哪个卖出算哪个，同时开始在东城看房。（老婆在东城上班，我们觉得房子要离女方近，便于孕妇和将来照顾孩子）。

本来我们换房目标是东城小三居，但是通过多次踩盘过程中，我们意外碰到一个100多平的大三居，税费和中介费全算大概900多万。可是我们两口子非常中意，恰好当时北京房市还不是很火，房主对付款时间没有要求，我们二看后和家里一合计，买！

后续做法如下，一是大兴和荣丰房子各卖掉一套，二是我把自己名下剩下的房子过给老婆后离婚（夫妻必须相互信赖，否则别干），以首套资格买房，三是老丈人补贴了不够的费用，四是贷了能承受的最高额度房贷。

房主人不错，经历过这轮大涨也没说毁约的事，现在这房子最新成交价上调了30%左右。感谢双方父母的支持，和我们自己的工作，让我们在30岁的年纪能在北京二环内拥有一套千万级住房。

这就是我的故事。我就是一个三线城市家庭出身，在北京从事金融业务的小白领。通过家庭的支持和踩点正确，完成了这些举措。后来看到老杨的书，更是印证和拔高了我那些粗浅的认识。最后，祝大家都能买到想要的住房！

老杨点评：

1､外因：父母给力，06年一次买两套。少奋斗了十年。有个有点钱的爹，或者岳父，还是很重要滴。

2､内因：对于购房挺上心，2011年又是一次买两套，时间较好，2013年北京价领涨全国。虽然是在有鸡窝的小区，但并不影响房子升值。

3､2015年下半年换房，时机不错，抢收了今年一季度北京房价大涨季，又碰上了一个守信、不毁约的房东，真是走狗屎运了。

4､搞金融的，对货币政策很敏感，有助于判断楼市。而且还很用功，买了老杨的《楼市探秘》一书学习。未来买房水平，还将继续提升。

5､30岁小白领，就已住上千万级大宅，既托了老爸的福，同时也是自己用智慧折腾出来的。

6､这个粉丝，如实反映了2008年、2011年、2014年，北京所经历的楼市降温。只报喜不报忧的故事撰写者，不是老杨喜欢的对象。要学会血淋淋的解剖自己。知不足，才能反省、总结，才能进步！

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