但不管外部环境怎么变化，老杨仍坚持去年底易居研究院年度报告中的预测：2016，全国楼市回暖年！

本文，主要通过易居研究院近期跟踪的数据，分析一下一二三线，不同类别城市的楼市成交量变化，以此来推导一下，2016年哪类城市是回暖主力军？

一线城市，2016年拖全国后腿

4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比减少27.8%，同比减少8.2%。无论环比，还是同比，双降！这和沪深两市政策打压有关。

回顾本轮房地产短周期，一线城市成交量从2014年10月起飞，2015年12月成交量创最高。演变至今，大致可以判断，一线城市成交量高峰已过。2016年，一线城市成交量将少于2015年，四大天王中，除了广州，三市都将拖全国后腿！深沪走下神坛。尤其是深圳，前几天老杨已将深圳房价下跌预警调至最高级：红色预警！本轮，没戏了。

二线城市，2016年楼市主攻阵营

4月份，二线典型城市新建商品住宅成交面积环比增长7.8%，同比增长88.3%。环比与同比，双增！上攻态势很强。

尤其重要的是，自去年10月开始，二线典型城市成交量连续创新高（剔除春节前后的1-2月）。近几个月，成交规模创下历史最高月度水平。明显强于上一次楼市繁荣期的2013年。

从逻辑上分析，中国房地产市场出现了罕见的板块轮动现象，一线城市热后，二线城市接棒上攻。四大公子：南厦合苏，自不必说，天津、武汉、杭州、济南、南昌等也跟进中。

三线城市，2016楼市辅攻阵营

4月份，三线典型城市新建商品住宅成交面积环比增长2.6%，同比增长39.1%。环比与同比，双增！但增幅小于二线。娃子们也开始启动了。属于上攻的辅助军队。

回顾过去几年，三四线城市步入低迷，始于2011年，这也是中国楼市告别黄金十年的开始。从下图可知，在2015年一线城市成交急增、二线中增的时候，三线城市还没动静，成交水平仍明显低于2012-2013年那轮小型回暖期。

然而，今年3月4月，三线城市似乎突然睡醒了！成交猛增，创2011年以来新高。

11个三线城市中，有5个城市成交面积出现环比增长，九江、泉州、潍坊等样本城市，已经出现复苏的苗头，预期2016年将持续好转。但是，只有库存去化到一定程度，房价才可能明显上涨。不管怎么说，量在价先，冬天过去了，春天也就不远了。

最后总结一下：2016年全国新房销量，将创历史最高值，估计达14亿平米！2013年的13亿平米只能靠边站了！二线城市是主力军，三线城市是小帮手。至于一线大爷，累了，卧倒！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

【本周六下午在广州举行购房技巧红粉内训课，报名加微信：ysunwoods】