不信？有数据为证！且看如下三个数据：

第一个数据：卖地款大减！

2015年，全国土地出让金收入为3.29万亿元，较2014年下降18.5%。回顾2001年以来，全国土地出让金收入整体上呈现稳步上升的趋势，其间共有四次下跌：05年房地产调控，08年金融危机，2012年楼市降温，而2015年的出让金跌幅，仅次于08年。

两个年份有所不同。08年楼市普降温，而2015年全国房产市场处于复苏状态，只是全国区域市场严重分化，广大三四线城市土地市场低迷，地方政府想卖地，但开发商不愿买呀。

另外，当前中央要求各地房地产去库存，很多省及城市纷纷出台政策，要求高库存地区，限制卖地，甚至禁止卖地。可想而知，未来几年，在房地产库存降至合理水平之前，很多城市的土地出让金收入，都没什么指望！

第二个数据：房地产税收15年来首降！

根据易居研究院的数据：2015年，全国房地产“五税”（与房地产直接相关的契税、土地增值税、耕地占用税、房产税、城镇土地使用税）总收入为13316亿元，较2014年下降3.6个百分点，是近15年来首次负增长。楼市不景气，税收自然也不咋样。但近15年来首次下跌，还是让地方政府胆颤心惊！

受房地产税收下降的影响，2015年地方本级政府财政收入同比增长9.4% ，增幅明显收窄，而且向下的中长期趋势已经形成。你说说，以后地税局的税官们，工作是会变得轻松，还是麻烦？

第三个数据：土地财政所占比重大降！

简化公式为：土地财政收入=“五税”（或“七税”） 土地出让金

以“五税”加土地出让金的口径计算，2015年，土地财政收入占地方财政收入的39.9%，较2014年下降7.8个百分点，是2009年以来最低值！基本可以断定：2010年49.7%的增幅将成为历史最高增幅。预计未来该比例将呈现逐渐收缩的走势。

如果以“七税”（五个直接税，外加两个间接税：房地产企业的所得税、营业税）加土地出让金的口径计算，2015年，土地财政收入占地方财政总收入的47.6%。较2014年下降7.3个百分点，是近四年来新低。

中国土地财政最辉煌、地方政府腰包最鼓、当公务员最牛逼的时代，一去不复返了。

当前，在很多中小城市，公务员仍是大家眼红的对象。但其主要原因是：当地企业效益变差的速度，超过了公务员奖金缩水的速度。

于是，虽然很多大城市的房价越来越高，买房不易，但很多大学毕业生，仍不愿回到老家所在的中小城市工作和生活。大家想想，对多数大学生而言，如果连公务员的日子都不好过了，那生活还能有什么“奔头”？

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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