过去多年，中国房价最强的城市并非深圳！

2015年，全国楼市地区分化之严重，可谓史所罕见。冰火两重天，三四线城市是冰块，一线线城市和个别二线城市是火焰！

通过易居房地产研究院的数据，我来看下过去9年，一线城市新建商品住宅成交均价的总体变化（如下图）。

总体看，一线城市的房价涨幅，明显大于全国总体水平。比如2015年全国商品住宅均价上涨7%多，而一线城市上涨近17%。

多数年份，一线房价皆上涨，其中涨幅最大的是2010年，大涨32%！2015年一线成交均价为26809元/平方米，相比2014年则上涨了17%，相比2007上涨了137％。

但也必须明白一点，一线城市的房价并非年年涨、月月涨涨、天天涨！比如2011年和2012年，看年度价格，基本没涨。如果看某些月份，像08年下半年、11年下半年，都曾下跌过。

2015年，一线城市内部，也现巨大分化，深圳颠狂如醉汉，而同省兄弟广州却静如弱女子。京沪居于中间，春风拂面。

2015年，北上广深四个城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。相比2014，北上广深房价分别上涨了8%、18%、0.5%、34%。

显而易见，此轮楼市复苏深圳涨幅最大，其次为上海，广州则基本没涨。

如果进行更大时间跨度的对比，拿2015年房价，对比2007年房价，则北上广深四市的房价分别上涨了138%、203%、34%和160%。可见：最强势的是上海，其实是深圳，再次是北京，广州仍然最弱。上海房价的稳定性、长涨性，居于全国之首！

而深圳房价，在四个一线城市当中，波动性最大，比如2011年和2012年降温幅度，超过北京、上海和广州。由此推理，虽然2015年深圳涨幅最大，但2016年涨幅将小于京沪，甚至广州。而2017年相比2016年下跌，实属大概率事件！

老杨预警深圳房价将会下跌，并非仅凭个人感觉的瞎忽悠、乱意淫，而是建立在对历史数据的掌握和市场规律的洞察的基础之上！

你如宁愿相信深圳炒家基于当前火爆感觉之上的冲动性观点，而绝不相信老杨的理性分析，当前仍在入市投机炒房，那你命中注定就是一个赌徒！等你最终走出赌场时，看看还能带走多少钱吧。

【 杨红旭论楼市】系头条号签约作者

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