其实，如果仅看房价水平，很难知道是否合理，因为深圳和上海都是国际大都市，吸纳了全国的人流与钱流，房价高于其他城市，也算正常！

从长期来看，一个城市房价合理与否，需要综合考量多个指标，比如房价收入比，收入还贷比，房屋空置率、租售比等。

仅拿房价收入比来看，根据易居研究院的报告，2014年全国房价收入比排名第一的正深圳，高达21.7倍，其次是北京和上海。2015年深圳住宅成交均价大涨34%后，房价收入比还会明显增长。

从房价收入比这个单一指标看，深圳购房压力确实非常大，一个平均收入的年轻三口之家，2014年需要近22年的家庭收入，才能在深圳买套平均单价的100平米住宅，而2015年估计要超过25年。

但即便如此，也很难说深圳房价泡沫有多大。虽然发达国家房价收入比的平均水平为3-6倍，但我国国情不同，人都扎堆流向一线城市，各种公共资源也都向一线城市倾斜，高收入的就业机会也在一线城市，全国的资金涌向一线城市购房。因此，只能说深圳年轻人的购房压力全国最大，而深圳本地已有一两套房的家庭，压力还不算大（可以置换住宅）。

如果从短期看，房价是否泡沫，则要看房价的上涨速度，短期（比如一年）急速拉升的城市，则容易透支合理需求，出现短期泡沫，沦为投资投机者的乐园。深圳就如此。如果看商品住宅成交均价，2015年北上广深四市分别上涨了8%、18%、0.5%、34%。深圳明显偏高。

如果看70城房价指数的月度数据，则2015年12月同比2014年12月，深圳房价同比暴涨近48%，上海中速上涨18%。北京和广州上涨10%左右，只是温和上涨。

当前，深圳和上海的楼市与房价，引起了全社会的关注。媒体也紧盯着。尤其是针对深圳楼市，近期包括央视在内的诸多大媒体，都进行了深度报道。

那么，当地政府又是如何看待自己城市的房价，以及有何应对之策？且看近日官员表述吧。

1月27日，上海市委书记韩正在参加杨浦代表团全团审议时表示：青年是城市未来的希望，房价太高、居住成本太高会把青年压垮的。他表示，上海要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。

1月29日，上海市市长杨雄在上海市人民政府记者招待会上表示，2015年交易量上升比较快，房价也有所上升。今年继续坚持调控政策和手段，上海将坚持现在的(房地产市场)调控政策，主要还是限购。同时，根据市场变化在供应结构上作一些调整。目前主要是中小户型市场比较缺，我们希望可以增加一些中小户型的供应量。”

1月28日，正在广州召开的广东省十二届人大四次会议上，深圳市委书记马兴瑞答记者问时表示：2015年深圳在全国的大中城市的房价的涨幅是第一的，我拿到的数据是涨了40%多，他表示深圳市政府也一直在高度关注着房价问题。房子受制于土地空间的影响，深圳在人居环境创新创业方面又都吸引着很多年轻人，上涨的房价确实影响了一批希望来深圳扎根的高学历的年轻人。

深圳市政府也在考虑应对方案，并从三方面作了回答。首先，通过提高保障房的供应量来缓解住房困难的问题深圳决定在“十三五期间提供35万套左右的保障性住房。其次，要加强深莞惠的合作。在交通基础设施和共治环境的基础上，双方的人口可以互相的进入。目前深圳往东莞和惠州修地铁，也是希望缓解深圳土地空间不足的问题。另外，政府也在考虑整备一些土地，进行棚户区改造，多建一些廉租房。

那么，如何看待上述两个城市长官的表态？其一：二市暂时都没有收紧调控的意思。上海表示要继续坚持调控，调控房价，继续限购。而深圳长官居然连“调控”二字都不愿提，也没提继续限购，更没提抑制房价，如此表态，约等于纵容炒房，纵容房价继续高涨！

其二，二市都提出增加供应。上海提出增加中小户型商品住宅供应。深圳则强调加大保障房供应。从缓解高房价的角度来看，增加保障房，并不能很快抑制商品住宅价格，只不过是让底层群体有一个基本的居住条件，主要是廉租和公租房为主。而对于中高工资的年轻人来说，他们不是租不起市场价格的房子，而是买不起商品房。政府如不抑制投资投机性需求，根本无法解决年轻人购房问题。

相比而言，上海官方计划增加中小套型商品住宅供应，在缓解房价方面，要比深圳更有针对性。

就拿深圳的邻居香港作为例证吧。香港的公租房解决了三分之一香港人住房问题，这是世界上除新加坡和北欧之外，政府所能提供的廉租房的最大比例了。但是，如此大力度的保障房（另外还有六分之一的香港人住居屋，相当于内地经济适用房），并没缓解香港高房价的压力。实际上，香港房价一直全球房价最高的城市之一。

因此，深圳长官所谓的“加大保障房与廉租房”，其实与高学历的年轻人买不起房，没有任何关系！请不要忽悠那些充满创新创业精神的年轻人了！驴头不对马嘴，药方都没开对，能抑制高房价吗？请拿出点靠谱的措施吧！

【 杨红旭论楼市 】系头条号签约作者

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