港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房。

这条政策出来后，很多人评论说，这意味着北京楼市调控政策进一步放松了，房价还得涨！

也有网友抱怨：北京限购仍然严厉，可限外取消了，这说明北京官方希望更多外国人来，不希望更多外地中国人来。

首先，这事还得从去年说起。2015年8月，住建部等六部委出台文件《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，宣布放松楼市限外令。

但有一个差异化的政策条款：“在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”

北上广深等四个一线城市仍在实行限购，所以去年国家新政中并没同时取消一线城市的限外。而如今，北京首先跳出来，宣布取消对于境外人的原来须工作或学习满一年的时间限制。

这一行动有两个背景：其一，原来的房地产调控中行政性干预政策，正在加速退出，已涉及到一线城市。其二，2014年7月以来国家外储持续减少，急需吸外资流入，让老外来中国买房也是一招。

那么，这一行动透露出的信号含义是什么？

北京率先行动，意味着北京想要寻求摆脱房产调控的新突破。去年以来的诸多国家放松调控的政策，多数都不包括一线城市。

而当前在四个一线城市中，北京限购最严厉（外地人满五年），深圳最宽松（只需一年）；北京个人二手房转售的个税，要求按差额的20%严格化方式征收，而沪广深三市仍按总额的1-2%的宽松化方式征收，北京的广大业主意见有点大（只有北京严格执行了2013年2月的国五条）。

另外，2015年北京房价涨幅，明显小于上海，远小于深圳。于是，北京市政府急于在某些环节寻求突破，放松政策，而取消限外，就是一个很好的“猎物”。

因为，限购和房贷降首付等国家政策，都明确不包括一线城市，而对于去年8月国家取消限外政策中规定：“实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”显而易见，国家并没说不让一线城市取消限外，其含义是：你们自己看着办！

北京市政府心领神会，在上述原因与背景之下，率先发文取消限外。

不过，这也确实会引起部分人的不悦，尤其是仍没获得“房票”的北漂们，外人地苦逼的熬满五年，才能在京购房，而外国人刚到北京（工作或学习），就有资格买房了。这小心灵，不平衡哪。

另外，有网友或投资客出点子：如今一线城市“房票”难搞，就连限购门槛最低的深圳，一线房票也被炒到好几万了。全国投资性购房需求很多，他们就跟开发商一样，不愿在三四线城市投资，都想分享一线楼市高增长的红利。

既然北京不限外，那么去非洲、东南亚、拉美搞个国籍、绿卡，曲线投资北京房产，成本很低嘛！投资客们的智商，就是高！

既然作为首都的北京都放开限外了，那沪广深，可能也不会继续“矜持”了，未来几个月，估计他们也会放开限外！

【 杨红旭论楼市 】系头条号签约作者

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