可能我是70年初出生的，小时候总是喜欢哼一首歌：沈阳啊，沈阳啊，我的故乡，马路上灯火辉煌，大街小巷人来人往，像那鲜花盛开的村庄，社会主义的高楼大厦，矗立在古老的沈阳，我想回到那个地方，去建设可爱的故乡。

我不是沈阳人，但这首歌曾经广为传唱，红了很多年，因此至今记得。而如今的沈阳，却是满满的负荷，经济弱、企业差、楼市冷，这也是整个东北地区的缩写。

记得2014年二季度，楼市低迷的沈阳，曾想要在全国率先破除限购，我当时曾撰文力挺沈阳，但后官方承受不了舆论压力，退缩了。

其后不久，呼和浩特第一个勇敢的站了出来，取消了限购。现在觉得没什么，当时的呼市，可是牛逼大了！

2015年以来，少数二线城市楼市回暖，南京、苏州相当火爆，而沈阳依旧沉寂。不在沉默中爆发，就是沉默中死亡！这次，沈阳又出新政出：沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)。其宽松力度之大，让其他省份，惊掉下巴。

且看以下七条“独家内容”吧。

1、房地产业是我市全面振兴的重要支柱产业之一。

杨评：我的爱，赤裸裸。沈阳要全面振兴，房地产业必须先崛起！

2、2016年我市商品房销售实现同比增长10%的目标，库存去化周期控制在合理区间。

杨评：下死任务了，必须给我达到10%。这可是量化指标，去年商品房成交面积同比增长一成多，今年再增一成，希望很大。至于库存去化周期，根据易居房地产研究院的数据：2016年1月已经明显下滑了至17个月左右，如能降至12月左右，则就基本合理了。

3、凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。

杨评：这个力度很大。国家新政规定90平米以下1%，其他为1.5%和2%。看来沈阳财政局要下血本了。

4、首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。

5、居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。

6、居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。

7、对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。

杨评：额的老天呀，中国首次出现官方版的“零首付”了！以前，楼市低迷之际，有些楼盘搞促销，会玩一玩零首付。想不到，沈阳的决策层，如今真敢干，与2014年二季度缩手缩脚放松限购时，换领导了吗？这真是拿出了破釜沉舟的决心呀：房价只能涨，不能跌！否则，公积金管理中心，必定出现呆坏帐。必须确保：不能出现“沈阳版次贷危机”！

备注：此文是昨天傍晚写的，深夜沈阳官方说此条正研究，暂不具备出台条件。唉，再度重演2014年二季度取消限购时的被舆论逼退。沈阳系统内就没有高人指点？真够被动的！脱裤子晒屁，提裤子跑人。哈哈。

最后，同学们，跟我唱，预备：……

沈阳呀沈阳，你快要脱光！

沈阳呀沈阳，我为你歌唱！

沈阳呀沈阳，房价必须涨！

沈阳可以脱，凭什么东北、西北、华北、西南的同学们，不能脱呢？好吧，别急，一个一个来……

【杨红旭论楼市】系头条号签约作者

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