财新传媒
2018年06月25日 18:07

重大利空来袭,地产股暴跌,冲垮降准利好!

重大利空来袭,地产股暴跌,冲垮降准利好!

6月24日,央行宣布今年以来的第三次定向降准。

给工农中建交等五大行,以及中信、光大等12家股份制商业银行降准0.5个百分点,释放5000亿资金。同时,给邮储、城商行、非县域农商行、外资银行降准0.5个百分点,可释放2000亿资金。

这次央行给专项领域就是投向“债转股”项目,并着力解决中国中小企业融资难的问题,通过定向降准,有利于增强小微信贷供给能力,增加银行小微企业贷款投放,降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务。

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2018年06月24日 21:12

网友问房事:东阳、义乌,房价水平如何?

杨老师您好,我在浙江金华下面的县级市东阳工作,3年内这里要通高铁和去义乌金华的轻轨。2016年以来,东阳房价由9K涨到1.2万,目前市区库存很少,只有二手房在卖(老破小9K,市中心本地开发商的1.2万左右);中梁美的的三个新楼盘要3、4月份开盘(都在市郊,开车要15分钟左右,均价9K~1万)。我想问杨老师,有公积金,60万存款,怕目前高位接盘。是现在下手,还是持币观望等等,等下半年或19年再下手?是购买市郊的名牌开发商的大型小区(近义乌),还是市区近单位的二手房?

看你的样子,应属于首套刚需吧。

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2018年06月23日 09:23

网友问房事:这几个城市有价值吗?

网友咨询:我和小孩户口已迁至昆山,老婆户口在四川;昆山两套房,一套城中偏西边,房龄3-4年的大面积毛坯房,一套城南高铁站附近的两居室,这周将房龄13年的城南两居室卖出成交了(价格跟16年调控前相近)(原本16年10月份想卖出,换到成都,后来由于种种个人原因未能操作成功,错过了成都这两年的大牛市,甚是可惜)。

后续考虑买房的区域是:1.昆山城南高铁站附近品质高一些的某小区(前两年由于此小区马路对面有教堂,风水方面的原因价格一直低迷,限购调控后反而出现一定幅度的补涨。2.昆山城西。3.昆山花桥。4.苏州(不熟悉,具体哪个板块还待研究。5.限购解除后的成都城南区域。......

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2018年06月20日 18:16

周期性波动与房价泡沫排名

周期性波动与房价泡沫排名

市场,具有周期性波动的规律,不同的资产市场,不同国家与地区,存在差异性的特征,但对于投资者而言,你需要判断周期性运行方向,也主浪的方向,而要忽略那偶现的逆势小浪花,要有耐心,像优秀的猎人趴草丛中守候。

短线看,你可能自信满满的逆势猎取了小浪花,多赚了一点钱,但等一轮周期走完,你可能发现因小失大,因为太急于赚钱,反而最终亏钱。 

回顾过去十多年,以70城新房价格指数来看,虽然间隔出现小跌,但总体维持上涨态势,从06年至今,保持一个近似的斜率。 

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2018年06月05日 14:48

詹毅凡:十大都市房价,香港闷杀纽约

詹毅凡:十大都市房价,香港闷杀纽约
近期,易居房地产研究院发布了一份由研究员詹毅凡执笔的 《十大国际都市房价指数报告》。 摘出要点,与大家分享如下。  
 
一、10大国际都市房价指数    
 
本报告共选取了10个代表性的国际都市,对各个城市的房价指数进行标准化处理后,以GDP占比计算得出的权重相乘,即得出当期10大国际都市房价指数。需要指出的是,本文中的北京和上海所选取的房价指数为国家统计局公布的二手住宅销售价格指数,主要是考虑到内地调控政策严厉,北京和上海的新建商品住宅价格受限价政策影响有一定的失真,而二手房价格走势受政策影响较小。另外该指数与实际相比,波幅偏......
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2018年06月01日 14:01

30%的住宅空置率,吓唬谁呢?

30%的住宅空置率,吓唬谁呢?
近日,网上流传一篇文章,其中涉及到一个民众非常关心的指标:房屋空置率!
 
“根据国际通常标准,商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准,而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间(其中二线城市高于一线城市,而三四线城市又高于二线城市),远远超出了正常水准。”
 
关于房屋空置率,老杨在2013年出版的《楼市探秘》一书中,已有专门章节进行论述。文字较多,分两次转载,今天分享第二篇。
 
NO1   我国城镇真有6000多万套空置房?
 
很多发达国家,政府很重视对于住宅空置情况的统计。但中国究......
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2018年05月30日 16:03

30%的空置率,约等于将崩盘!

近日,网上流传一篇文章,其中涉及到一个民众非常关心的指标:房屋空置率!
 
“根据国际通常标准,商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准,而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间(其中二线城市高于一线城市,而三四线城市又高于二线城市),远远超出了正常水准。”
 
看到这个观点,吓了老杨一大跳。如果空置率果真这么高,那我们国家的楼市可以说面临崩盘的风险。
 
其实,关于房屋空置率,老杨在2013年出版的《楼市探秘》一书中,已有专门章节进行论述。文字较多,分两次转载,分享给大家。
 
房屋空置率......
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2018年05月29日 13:40

重庆,小白买房问答

粉丝咨询:我重庆人,现手里有70万现金(30万是亲朋借的),公积金账户里有20万,看了一个月的房子,准备买江北嘴紫御江山3月份开盘的房子。买房是准备长期持有,希望最起码能保值,把公积金账户的钱提出来,能挣钱更好。房子是精装房,准备接房就出租,我和老公公积金每月有5000+,租金能有3000+,刚好够房贷。以前没关注过投资,完全小白,下单前还是觉得忐忑不安,我买房的要求是核心区域,高层,小户型,精装,好出租,紫御江山刚好都符合,但总价太贵了。想请问:1.现在已经是高位了,入手时机合适不?如果不买,江北嘴也没新盘了,紫御江山后面开的是大户型,买不起。2.买紫御江山的投资客居多,自住少,以后谁来接盘。3.江北嘴真的能......
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2018年05月24日 17:40

南京城北 买房策略

南京城北 买房策略
粉丝咨询:杨总,一直是您的分答关注者,但是从未提问,今天冒味向您请教下南京城北燕子矶板块玉兰公馆的看法,该盘距离市中心新街口直线距离12公里,地铁10站,未来区域内三条地铁线路;户型88,105,精装3万,总价260万-320万。该盘优势在于属于近主城的板块,劣势在于原先为化工厂用地。按照杨总您的观点,目前市场是在下行期,但是,第一这次摇号很靠前,第二3月个人预计成交量反弹,后续低价地块逐渐绝迹,有点心动,请问杨总刚需入手是否合适。
 
首先,聊下板块。
 
你属于刚需,应以上班方便为首要选择,如果已有小孩子,可能还需要考虑学区。你如果觉得住在燕子矶,上班与......
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2018年05月22日 11:39

天津落户大戏,能引爆房价吗?

天津落户大戏,能引爆房价吗?
2017年以来,南京、郑州、合肥、西安、武汉、成都等城市纷纷推出落户新政。这场哄哄烈烈的抢人大战,成为中国社会发展史上一道亮丽的风景线。
 
而这场抢人大战,发展到2018年5月16日,天津发布“海河英才”行动计划后,才达到最高潮!
 
NO1   各地抢人大战,开津把水煮开了
 
天津这次人才新政发布之后,社会反响强烈,估计远超官方预期,两天便有百万人申请。面对如人潮涌来,天津官方4个白昼,4次政策变化,不断提高门槛。
 
19日晚上,《天津日报》刊发了天津人社局对政策的进一步解读,其中提出,......
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2018年05月18日 14:24

限购限价限贷将被废止?并非如此

限购限价限贷将被废止?并非如此
这两天,一则新闻,突然红遍房地产自媒体圈。
很多粉丝转给老杨各种自媒体文章,而且标题惊人的相似!
老实讲,老杨看到一篇文章时,吓了一跳。
 
国务院居然要废除这么多重要的房地政策了?!那房价还不得继续暴涨?
 
于是,赶紧查看国务院的相关文件:5月5日,《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。
 
文件前言:依法平等保护各类产权,对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。 落实党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护......
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2018年05月09日 16:20

热炒十几年的高铁地产新城,也被国家调控了!

5月7日,发委改网站发布了一个通知:关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见。
 
这是由国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司于2018年4月24日签发的文件。
 
从所周知,我国高铁大规模发展已经十多年了,站点规划与建设已经很多了,全国各地的高铁新城,多如牛毛,不胜枚举。
 
高铁新城、新区,已经成为地方政府拉动经济的新的增长点,也是城市扩张、房地产开发、卖地收入的新战场!
 
在一定程度上,也可以说:高铁新城,其实就是“高铁地产新城”!
 
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2018年05月03日 15:08

王梦雯:“金三银四”成色不足,全年楼市降温成定局!

王梦雯:“金三银四”成色不足,全年楼市降温成定局!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯执笔的《40城商品住宅成交报告》。 摘出要点,与大家分享如下。  

一、4月成交环比增加5%

4月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。

对比历史数据来看,今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看,40城成交面积合计约4848万平方,较2016年和2017年分别下降33%和16%。预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看,“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

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2018年05月02日 18:53

环京房价大跌后,可以抄底了吗?

环京房价大跌后,可以抄底了吗?

近段时间,环京地区新闻较多。

比如节前这则:“廊坊数百人连夜冒雨抢房”。

结果:官方回应“廊坊数百人连夜冒雨抢房” 系违规营销手段

这一事件,反映了一个现象:环京地区房价持续大跌一年后,开发商资金链紧张,已经到了必须出货的阶段。

但是,限购仍然严格,本地购房......

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2018年05月01日 21:03

两个月前,老杨这么回答海南购房者

两个月前,老杨这么回答海南购房者

杨老师,请教一下本人父母想在三亚买房目前预算300万以下,考虑面积70到80平米,估计他们一年会住4到5个月,我的问题,第一,现在去三亚买时机可以吗。第二,买哪个区,老区限购,新区还有其他的不限购,你的建议是哪个区。最近朋友三亚回来和我说房子很好卖,不知道是不是三亚目前不太会跌。

4月22日,海南全岛限购,成为史上最严厉调控的省份,接下去市场冰冻、价格下跌是必然的。

上述是两个月前,一个粉丝在微博上的付费问题。看看当时老杨的回答吧。

三亚,作为中......

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2018年04月28日 18:00

欧大、杨红旭智斗上海滩,多空对战,碰撞出哪些火花?

4月18日,与欧成效在上海同台参加了一场活动。微博房产是媒体支持单位,刚看到微博房产小编整理出来的现场发言文字,我略看了一遍,文字有点粗糙,只能凑合着大概看下。欧神只几张ppt,而我讲了大量的图表,只看下面的文字,可能没办法理解到位。转载如下,供大家参考。

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2018年04月26日 22:44

迪士尼与万达城的区域房产价值几何?

粉丝咨询:据悉旅游地产一般增值保值能力较差,但上海迪士尼旁的住宅貌似升值很厉害,据了解万达城投资规模跟迪士尼差不多,请问下万达城周边的住宅,是否有投资价值,特别是成都万达城?

你的理解,存在一定的偏差。

上海2015年至2016年,这两年上海房价翻倍,全上海,基本都如此。远郊涨得更多。

迪士尼位于上海外环线外侧,属于近郊,地段不算很好,但也不算太差。

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2018年04月24日 15:37

4月,楼市春季反弹,顶不住了!

4月,楼市春季反弹,顶不住了!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯执笔的《40城商品住宅成交报告》。 摘出要点,与大家分享如下。 

一、40城4月日均成交量低于3月一成

2018年4月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为1002万平方米,环比3月上半月增......

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2018年04月22日 17:01

中国式父母:在外打拼赚钱,为儿买房,8年后住!

粉丝咨询:杨老师你好,本人长年在外务工,家乡四川三台县城房价4800,绵阳7500,周边城市德阳6300,想买一套房给小孩7/8年后住,首付20w,请问在那里购买,什么时间入手,买新房还是二手房,谢谢!

可怜天下父母心。长年在外工作,还惦记着娃子七八年后的住所。

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2018年04月20日 17:36

京沪永远涨?错错错!

京沪永远涨?错错错!

“京沪永远涨”,流行多年了。

无数人为之迷醉。

京沪的房东们,眼神秒杀全宇宙。

全国其他地区的人们,只恨没有京沪一套房。

以三年为计量单位,京沪永远涨,是对的!

但以年度看,则失真。

如果以月度看,错得离谱。

各位如不信,看下面北京二手房价格走势图。......

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