出口形势不乐观，会否影响某些城市的房价？
突出其来的疫情黑天鹅，对楼市形成利空。 但若只有这么一点利空，其实不算啥，疫情过后利空也就荡然无存。 当前，我们不得不考虑的是另外一个因素：海外疫情恶化，将导致全球经济衰退，其对中国楼市的影响是什么？ 看两则新闻吧： 我国疫情已控制住了。 但全球疫情继续爆发中。 全球经济必将走坏，那么如何影响中国经济？ 外贸是直接路径！ 由此推理，则外贸依赖度较高的部分...
2020年03月23日 14:07
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2020年03月20日 18:20
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关于2020各城房价走势
房价走势，各界关心。 除了极少数没有房子且永远不想买房的异类！ 分析与预测房价走势的机构、专家多如牛毛，但能够多年保持总体靠谱的，可以说万中无一。 过去十多年，老杨深研中国楼市，也带领同事创造了很多有价值的市场分析指标。比如：偏离度。 其简要逻辑是，涨多了就有跌的动力，跌多了就有涨了动力。 易居院跟踪了50个城市的房价波动，并分析其偏离度。 就2019年来看，南通、苏州...
2020年03月19日 12:37
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全国楼市转弱，库存拐点已至！
以下内容节选自
易居月报系列 之
【全国房地产业报告】
本期核心内容
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全国商品房库存拐点大概率已经到来。其中办公库存创历史新高
2020年2月末，商品房待售面积2016年11月以来首次出现同比增长，其中住宅待售面积2016年8月以来首次同比转正，办公楼待售面积创历史新高。整体来看，三类物业存销比均已进入上升通道，楼市渐趋供大于求。
房企到位资金前两月同比下降近两成，房企资金压...
2020年03月18日 12:00
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当前恰似2008年10月
近期，想研究一下国际经济危机对中国楼市的影响。 当然，前提是：是否、会否出现国际经济危机！ 那么，当前是否已经出现国际经济危机？ 对此，全球经济学家存在很大分歧，否认者居多。 但是，从金融市场和政府的表现来看，却与08年国际金融危机时的情境，高度相似。 以下，咱让数据说话。 美国道指近一个多月累计下跌28%。可以说，以历史上罕见的速度，坠入熊市。 国际油价，...
2020年03月17日 16:32
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从新冠疫情看全球应对
一条北纬30－40度线，已成为全球扎眼的“毒腰带”。 同时，这也是全球文明的“金腰带”，古代四大文明古国皆在此，当代全球经济总量的大部分集中在这个纬度的国家。 古代，四大文明古国中，中国文明持续繁荣的时间最长，这和咱们的社会哲学和智慧是分不开的。 当代，中国经济规模位居第二，发展成就惊艳全球。这和咱们改革开放、激流勇进的态度与智慧是分不开的。 世界上，最聪明的人在中国。 ...
2020年03月16日 14:32
美联储疯了一般，已经等不及周四的议息会议，昨天狂降息100个基点！ 回顾过去几十年，一次降息100个基点，这是头一次。 即便是2008年国际金融危机刚爆发之后12月，最多也只是降75个基点。 同时，本月已经累计降息150个基点了，这也创了一个过去几十年的历史之最。 回顾2007－2008年，2007年次贷危机爆发，9月开始降息，其后连续降息10次，至208年底降至0－0.25%的历史最低位。 而这次降息周期...
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美联储史上最猛救市，却更让投资者更担忧了
美联储疯了一般，已经等不及周四的议息会议，昨天狂降息100个基点！ 回顾过去几十年，一次降息100个基点，这是头一次。 即便是2008年国际金融危机刚爆发之后12月，最多也只是降75个基点。 同时，本月已经累计降息150个基点了，这也创了一个过去几十年的历史之最。 回顾2007－2008年，2007年次贷危机爆发，9月开始降息，其后连续降息10次，至208年底降至0－0.25%的历史最低位。 而这次降息周期...
2020年03月13日 10:00
1997年东亚金融危机：泰国的崩盘往事
近几天，全球资产价格，轮番上演跳水比赛！ 如果你还以为这只是受疫情影响的短暂调整，那可就太乐观了，或者没有经历过经济金融危机。 回顾1997年－1998年东亚金融危机，导火索是泰国货币泰铢被索罗斯做空，最后崩盘，股市楼市全都跟着崩了。 然后，蔓延到其他东亚国家。中国香港地区也深受冲击，在中央政府支持下，港币汇率是保住了，但股市楼市跌得血肉模糊。内地嘛，也受到较大影响。1998年房改，就是在此背景...
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2020年03月11日 11:41
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货币放水，暂时却与房地产无关
文 | 沈昕 房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。因此，持续跟踪金融环境的变化，对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点，旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况，力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据，剖析二者的相互关系，尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。 本报告从房地产业面临的金融环境，共选取6个最具代表性指标，...
2020年03月10日 12:00
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危机来临时，你会怎么应对？
美国道指，昨日暴跌7.79%，创近几十年来最大跌幅！ 且距今年2月12日的历史高点，已经下跌19.4%，距离步入熊市（跌20%），仅半步之遥！ 过去两年，老杨一直在警示美股泡沫破灭的风险，然而美股一直危而不倒，顽强硬攻。 结果，短短两周多的时间，指数就跌回到2017年11月点位了。 如果继续再跌17%，就回到特朗普上任的2017年1月的点位了。 泡沫就是泡沫，泡沫就是风险。 如果你对泡沫熟视无睹...
2020年03月10日 11:34
疫情对房地产业影响几何？
上海易居房地产研究院日前召开「疫情形势及对房地产业的影响」研讨会认为，此次疫情属于“黑天鹅”事件，对房地产市场虽有一定的不利影响，但主要作用于短期。长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响房地产市场的决定因素。
杨红旭
上海易居房地产研究院 副院长 ▍ 与历史上类似情况相对照来看，2003年非典时期，宏观经济及楼市处于上行周期，疫情对其影响较小；而当前处于经济增速下滑，楼市降温...
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2020年03月08日 13:10
杭州房子值得长线持有吗？
咨询： 杭州的房子值得长线持有吗?是否到了卖房的时候了？杨老师，我是你的粉丝，长期关注你的博客。本人有一套杭州申花板块89平米房子，市价470万，2016年的次新房。这两年杭州房子越来越多，租金停滞或少少降价，房子也没那么好租了。杭州的面积大，地皮也没那么稀缺，虽然杭州每年人口增长很快。如果长线持有，未来杭州的房价平均每年能以5%上涨吗？值得长线持有吗？
老杨回答： 杭州，基本面非常好，城市地...
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2020年03月04日 12:00
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货币已放水 仍禁流房地产 近期房价上涨困难
文 | 沈昕 房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。因此，持续跟踪金融环境的变化，对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点，旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况，力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据，剖析二者的相互关系，尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。 本报告从房地产业面临的金融环境，共选取6个最具代表性指标，...
2020年03月03日 07:58
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从日韩经验看中国房价未来走向
文 | 易居研究院
人口因素是影响住房市场的最基本变量。对于房地产市场来说，“长期看人口”是一致的共识，人口的增长、结构的变迁，都会对住房供需及整个市场产生影响。中日韩三国同为东亚国家，在传统文化和住房观念上有一定的相似性，且日本和韩国的经济社会发展和城市化率都处于世界前列，研究日本和韩国的人口变化与住房市场的关系，这有助于研判我国人口与住房市场发展的规律。我们为此做了一个系列研究，本期是系列四...
2020年02月27日 08:37
文 | 姚方
一、房地产税收对地方财政收入的贡献 （一）房地产税收概况 目前我国的房地产税收体系结构是极其繁琐和复杂的，在现行的房地产税收体系中有专门针对不动产而设置的税种即房地产“五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。另外，企业所得税和增值税中也兼顾有房地产类税收，因此与房地产相关...
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2019年土地财政依赖度近53%，再创新高 ！何时才能戒瘾？
文 | 姚方
一、房地产税收对地方财政收入的贡献 （一）房地产税收概况 目前我国的房地产税收体系结构是极其繁琐和复杂的，在现行的房地产税收体系中有专门针对不动产而设置的税种即房地产“五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。另外，企业所得税和增值税中也兼顾有房地产类税收，因此与房地产相关...
2020年02月25日 21:43
多地房贷政策大放松？
最近一段时间，媒体疯狂报道多地房贷政策放松的新闻，每篇新闻稿中，平均会采访两三位业内专家，专家们大多表达出政策出现重大放松的观点。 搞得好像地方新政都已突破国家政策的约束，新一轮房贷大宽松、大刺激呼之欲出了。 多年前，老杨精力旺盛时期，几乎天天写文章（大多发表在正规财经媒体、有稿费的专栏），天天细心的搜集信息，尤其是在政策点评方面，可谓引经据典、全面系统、深入浅出。 如今精力不济了，...
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2020年02月20日 16:58
文 | 沈昕
1 全国居民购房贷款走势
1、个人住房贷款余额走势 从人民银行季度公布的个人住房贷款余额走势来看，近年来呈现持续增长的态势。 数据显示，2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，增速比上季度末低 0.1个百分点，比上年末低1.1个百分点。 观察历史数据，2004年四季度-2014年四季度的10年间，个人住房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元，期间新增房贷余额约9.9...
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全国居民购房杠杆率小幅上升
文 | 沈昕
1 全国居民购房贷款走势
1、个人住房贷款余额走势 从人民银行季度公布的个人住房贷款余额走势来看，近年来呈现持续增长的态势。 数据显示，2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，增速比上季度末低 0.1个百分点，比上年末低1.1个百分点。 观察历史数据，2004年四季度-2014年四季度的10年间，个人住房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元，期间新增房贷余额约9.9...
2020年02月08日 11:42
文 | 严跃进
报告摘要 百城房价：2019年房价涨幅走势呈现倒U型，尤其是5月份政策调控后房价开始降温，不过相比过去年份，房价涨幅仍然偏大。 城市分类：二线城市的房价调整最为全面，在2016-2018年此类涨幅为两位数，而到了2019年则下调为个位数，这和2019年政策相对严厉是有关的。 市场预测：2020年上半年预计销售市场会受影响，房价上涨空间很小。部分城市受制于高库存压力，依然会有比较明显的降价促...
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2019百城房价涨幅前升后落 多数城市房价涨势放缓
文 | 严跃进
报告摘要 百城房价：2019年房价涨幅走势呈现倒U型，尤其是5月份政策调控后房价开始降温，不过相比过去年份，房价涨幅仍然偏大。 城市分类：二线城市的房价调整最为全面，在2016-2018年此类涨幅为两位数，而到了2019年则下调为个位数，这和2019年政策相对严厉是有关的。 市场预测：2020年上半年预计销售市场会受影响，房价上涨空间很小。部分城市受制于高库存压力，依然会有比较明显的降价促...
2020年02月06日 12:01
文 | 王若辰
1 40城整体：全年土地成交均价较明显回升，成交面积与溢价率微升 1、土地成交建筑面积：2019全年累计同比增长1.7% 2019年12月，40个典型城市土地成交建筑面积9476.1万平方米，环比增长97.3%，属于年底异动；同比增长34.3%，增幅扩大。 2019年上半年部分城市出现小阳春，地市成交火热，但下半年政策收紧后市场明显降温，，40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米,全年土地成交面积仅微...
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2019年土地市场量价齐涨 土拍溢价率仍处低位
文 | 王若辰
1 40城整体：全年土地成交均价较明显回升，成交面积与溢价率微升 1、土地成交建筑面积：2019全年累计同比增长1.7% 2019年12月，40个典型城市土地成交建筑面积9476.1万平方米，环比增长97.3%，属于年底异动；同比增长34.3%，增幅扩大。 2019年上半年部分城市出现小阳春，地市成交火热，但下半年政策收紧后市场明显降温，，40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米,全年土地成交面积仅微...
2020年02月04日 20:02
文 | 姚方
土地市场：2019年成交建面同比增长8.5% 2019年上海共成交320幅土地，土地成交建筑面积2383.8万平方米，同比增长8.5%；土地出让金1999.1亿元，同比增长3.7%。其中，纯住宅用地成交建面同比增长25.6%，低溢价率仍是主流。 从上海市历年土地成交建筑面积及同比增速来看，2019年土地成交建筑面积为2583.8万平方米，同比增长8.5%。观察历史数据可知，2016年土地成交建筑面积到达低点后，2017年步入上升通...
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2019上海楼市复苏 2020年表现会如何？
文 | 姚方
土地市场：2019年成交建面同比增长8.5% 2019年上海共成交320幅土地，土地成交建筑面积2383.8万平方米，同比增长8.5%；土地出让金1999.1亿元，同比增长3.7%。其中，纯住宅用地成交建面同比增长25.6%，低溢价率仍是主流。 从上海市历年土地成交建筑面积及同比增速来看，2019年土地成交建筑面积为2583.8万平方米，同比增长8.5%。观察历史数据可知，2016年土地成交建筑面积到达低点后，2017年步入上升通...
2020年02月03日 17:21
文 | 沈昕
1 2019年40城成交同比小幅增长2% 2019年12月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。 由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，12月的移动平均同比增速为3.1%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线...
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2019年新房一二线弹三四线降 2020会如何？
文 | 沈昕
1 2019年40城成交同比小幅增长2% 2019年12月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。 由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，12月的移动平均同比增速为3.1%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线...
