昨天，北京市政府通过《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。
2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。
今后五年全市住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时，研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。
4月1日，全国房地产的两大主管部委：住建部和国土部，联合下发了一个文件，《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。
这一通知，是在愚人节签发的，但绝对不是愚人文件，而本轮调控期中，中央层面的第一个房地产调控文件！
2003年至2013年，在房地产政策方面，出台了很多“国几条”。但是，去年以来的本轮房地产调控，中央一再强调控实行因地制宜，分城施策，一城一策，不再搞一刀切，所以几十个城市陆续出台政策，包括一个城市多次升级政策，还有去年国庆期间20个左右的城市集中出政策，但中央与国家层面一直没有政策。
而这一政策，是本轮紧缩......
据经济之声《央广财经评论》报道，房地产市场持续引发关注。在全国各地相继发布楼市限购令之后，针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。昨天，住房城乡建设部发文要求，各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。
规范房地产市场，出台限购限贷政策，是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么，从长期来看，如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。
社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出，抑制热点城市房价过快上涨，除了限购限贷政策，同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长，加......
央广网北京3月27日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，万科是地产公司的“龙头”。它的动向引人注目。今天上午，万科举办2016年业绩发布会。万科董秘朱旭指出，去年中国的城镇化比例是56%，预计2050年可以达到75%的水平，这说明还有将近20个点的成长空间。今后十年，中国城市还将新增1.7亿城镇人口，将带来庞大的居住及配套需求，但绝大部分将集中在基础设施完善、经济发达的城市圈，这些地方住房短缺的情况短期内不会消失。
虽然发达城市的房地产市场前景乐观，但万科也对房价表明了审慎的态度。昨天万科在年报中附上了一封“致股东信”。表示2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策，万科有......
3月24日，央行营业部与银监会北京局，联合北京两部门，下发关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知（详见最后）。
这是自3.17新政之后，再度发布的紧缩房贷方面的通知！而且央行与银监深度参与。 春节后北京房价暴涨，不仅引发民怨，而且让高层动怒了。天子脚下，居然如此兴风作浪，直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。真丫的不想混了！
此新政要点有三：
1、将离婚纳入管理范围，去年8月底，上海曾有传言出防范离婚式购房的新政，后被定性为谣言，还抓了几个中介。当前，史无前例，第一次套在了北京头上！其中滋味，值得细品。
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杨老师，我是忠实红粉一枚，09年大学毕业，上海工作5年，手里攒了一点钱，13年结婚，14年底苏州买的房子，家里支持了70万，属于误打误撞抄的底。
15年我开始关注杨老师你了，到17年全国房子限购，这场戏看的我心惊胆颤。
虽然我的房子翻倍，但心里不如意，按照当时手里钱，可以再买一套，而我傻兮兮首付付了60%，贷款只贷了15年，现在月供只占我月收入的六分之一，这是我目前最痛恨自己的。
买完手里还有一部分钱，凑凑仍然可以买，当时只涨了一点，老婆不愿意买，觉得涨起来了买就是傻瓜。15年12月我一个人去杭州看房子，当时某新盘涨了一点，21000元，我心动了，觉得努力一把......
但凡有点常识、有点理性、有点头脑的人，都不能忍受这种史无前例市场异常！
北京新政，核心在于认房又认贷。当前，只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知，对于二套房贷，北京比上海更严厉。
上海要求：购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
北京要求：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
除此，北京比上海更严的还包括：暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政......
昨天，国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据，易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图，略加分析。
这两个图，皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中，用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么，我们看看当前的库存状况。
截至2017年2月末，全国商品房（现房）待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，这是近一年以来的再次上升，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。
从2016年末......
3月11日，三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，指出：为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，结合本市实际，现就有关事项通知如下。其中包括：购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
一二线及大都市周边，出台房地产紧缩新政，大家容易理解。可三亚也要打压，确实有点出乎意料。
过去五六年，三亚，以及整个海南楼市，很少出现在媒体报道中。那个历史上曾经叱咜风云的海南，整整沉寂了六......
过去十几年，认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者，可谓层出不穷，前赴后继。如今回顾，他们全都死在了沙滩上，久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。
那么，从这一现象，是否可以推断出一个结论：中国楼市铁定不会出现泡沫，房价绝对不会大跌？
显而易见，这是站不住脚的。市场历史波动中，存在规律，但泡沫与大跌这样的极端市场现象，往往无法通过历史数据提前推导出来，泡沫的生成及破灭，往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭，但当市场越来越反常时，多听些不同观点，有助于保持理性思维，别让市场的高温烧坏了你的脑袋。
今天，微博网友......
春节过后，几个城市升级调控。3月初，河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购，杭州限购升级。
涿州限购是一个风向标，春节之后部分城市、地区房价依然比较热，都会受到中央关注，都会进行调控、抑制房价。
这一轮房价的调整，可以分为三个阶段：
第一个阶段：2016年3月25号，深圳、上海出台调控政策；3月份到9月底之间，有个别城市出台调控政策，包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。
第二个阶段：9月底，中央统一部署，16个城市统一行动调控房价，纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温，但个别地区楼市依旧火爆。
第三个阶段：春节之后，北京的学区房非常热，环北京的楼市依然高烧，杭州量......
上周央广经济之声，电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录，与大家分享如下。
央广网北京3月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，想要安安稳稳的租房过日子如今并不容易。据一份北京租房报告显示，北京常住人口中选择租房的比例将近37%，北京租房客中，年龄在20到30岁之间的居多，平均每11个月换一次房，大部分在8到14个月之间，“稳居”已经成为很多租客的奢望。
报告还显示，租客对于房东和中介的满意度普遍很低，常见反映的问题主要集中在经济问题上，租客无法获得合同规定的保障，包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等，都是最常见的问题。发生纠纷后，超过......
近段时间，部分城市的楼市继续火爆，网络上高喊“打脸老杨”的人越来越多。他们对于我的“红色预警”，越来越厌恶，越来越生气。说实在，老杨也感到压力越来越大了。
但是，我对自己的逻辑体系，并没有感到气馁！继续坚持我的红色预警，冒着网友猛烈的炮火。忍耐、坚守，等待黎明的到来……
今天上午，一个名为于浩臣的网友，把我2014年10月的一条微博，给翻出来了，并爱特我说：老杨预测真准（见下图）。
我打开此文，仔细的又读了一遍，不禁暗暗为自己打气：老杨，你行的！
人们总太关注眼前......
昨天央广经济之声，电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录，我再补充一些，把这个话题讲得更透些。
央广网北京3月1日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，北京市住建委昨天表示，将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。另外，本市正在研究规范自住房租赁的相关政策。
北京市住建委表示，随着本市近年来人均可支配收入水平增长、居住证制度实施等情况变化，2017年，北京市住房保障部门将会同市公安、发展改革、财政、规划国土等部门，研究进一步放宽公租房准入标准，扩大保障范围，让公租房更多地惠及城镇中低收入......
话说中国地方政府的土地财政，规模之大、地方之嗜好，可谓全球无双。事实虽然让人惊罕，但既然存在这么多年，一定有它的道理。
集中力量办大事，这本就是社会主义中国的制度优越性（不许笑），确实是有优势的。比如，中国的基建，那比印度不知好几倍。中国的高铁，全球第一牛叉，而且真正造福民众。
前段时间，2016年全国土地出让金数据公布了。近期易居研究院的一个专题研究《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》，也新鲜出炉了。老杨摘几段内容，与大家分享。
2016年，全国土地出让金收入为3.56万亿元，较2015年增长19.3%。
2001年至2014年，全国土地出让金收入整体......
关于房地产泡沫，过去半年多，社会各界谈得比较多，尤其是官方也常提及，这在过去20年，都是没有的。过去也曾频频调控楼市时，在正规的文件中，并没有涉及这五个字：“房地产泡沫”。记得只有一两次是嘴巴上讲讲。
比如2010年5月，温家宝表示：内地今年推出的调控措施，希望将房价控制在合理水平，避免过度上升，以及防止楼市泡沫等。
注意，这里用的词是“防止”，而不是说已经是泡沫了。
2016年5月，人民日报采访“威权人士”，其中说到：恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，......
近几年，老杨与两类群体接触比较多，他们正好是房地产市场的两个主要参与方，一方是购房者，另一方是开发商。
在研究房地产宏观面、大趋势的同时，与这些微观层面的市场参与者保持沟通与交流，使老杨的研究更接地气、老杨的观点更具实操指导价值（不是广告语， 是这两类群体中的很多人这么认为的）。
近几年，每年都为几十家房企讲课、交流，对于开发商的类型、心态，了解得不能算少吧。这些大中型开发商，最想知道的是：拿地时机与进入城市。
几天前，偶然在微博微信中聊到此话题，顺便也想听听大家的想法，于是在微博和微信中，搞了两个投票。
备选的开发商，是......
一月一度的重磅房价数据，今天公布了，2017年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。
国家统计局进行了解读：一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳 。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。
这是一个好消息呀！2016年9月底，16个城市被相关部门列为房价过快上涨、需要调控的城市，他们堪称是本轮房价上涨的“大富翁”。具体名单见上表，其......
嗨，朋友们，老杨约你看一场烟花表演，去么？
2015年至今，中国房地产历史上，最盛大、绚丽的一场房价表演。当前，已经接近尾声了。
平时做研究，老杨跟踪很多种数据，主要是CRIC数据库与官方（包括统计局）的数据，次要数据来自于其他们方面。比如，安居客的二手房价。
当前，热点城市调控比较严厉，新房定价被地方政府管制，因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实状况。
具体到某套房子的成交价，链家数据比较真实。但链家网的很多城市，没有现成的全市房价走势图，不方便看宏观大势。因此，老杨更......
近期，关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点，认为房产税很快就在来了。
他们的重要证据是：近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提出：“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下， 在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针之下，被很多人视为房价“大杀器”的房产税，一有风吹草动，就获媒体追捧，把吃瓜群众唬得一愣一愣的，没房的人热情期待，多房户则提心掉胆、心烦意乱。
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