【问答分享：大湾区】

网友咨询：（2018年5月）一直想在昆山花桥或东莞临深塘厦投资房产。最近，粤港澳大湾区公布，想先入手东莞临深塘厦的房子，但在“房住不炒”、“海南全面限购”的背景下对投资房子的前景心里很迷茫，怕成接盘侠。而且如果买了这套房，每月虽然收入够还房贷，但要压缩其他消费，心里拿不定主意，很纠结，想请教一下老师，现在是否合适入手（准备中长期投资），期望得到您的指导。

老杨回复：

花桥与东莞临深......

近期，在一次业内闭门交流会上，有开发商老总聊起苏州巿场，有家企业2016年高热期拿地，楼面价近二万，今年审批的新房限价线为三万元，但卖不动。

近期这家房企资金紧张，试探性的拿出几套房二万一特价促销，被相关部门知道后干预：你房价降这么多，我土地还怎么卖？

苏州，可以说是全国开发商拿错地的重灾区！

开发商投资口很关心地楼比，地价与房价的比例，2010年至2014年在35％上下小幅波动，2016年暴増至88%，

一般而言，开发商拿地时，对......

近期，密切跟踪二手房市场的走势。

拉了九个城市的二手房挂牌价格图，包括一二三线，分布于全国各大区域。基本可以代表全国二手房价运行特征。

1、北京。一线城市。17年3.17新政一个月后，房价下拐，急跌半年，然后平稳，今年春季略有反弹，夏季歇菜，秋季再跌，很快将创本轮调整新低。

现在复盘，去年四季度企稳，属于假底，今年春季反弹，属于异动，没跌透呀！新手死在追涨，老手死在抄底。股楼如理。

......

网友咨询：如果未来征收房地产税，您估计会对商铺以什么方式征收？并请您谈谈房地产税对商铺投资的影响。

1986年9月，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。

规定1：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

前几天，网上传出深圳向某某城中村收房产税，这就有问题了，城中村一般是集体用地，不属于国有用地，征税没有法律依据。

规定2：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省......

近段时间，多个网友，不约而同的问我一个问题。

比如，微博网友@K1KOYANG问：任泽平说19年房价报复性上涨，叔怎么看？

再如，小密圈中一粉丝提问：

为了回答这几个网友的提问，我特意百度了一下，发现转载这条消息的网站与自媒体平台很多。

原来，这个观点并非最新的，而是2017年6月在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，方正证......

网友总咨询：（今年4月）

我坐标北京，刚需一枚，也涉及到以后落户问题，目前手里资金不充裕，110万，买的话也只能买到昌平的老破小，预计明年底左右会增加50万-70万首付吧。最近一段时间看到北京成交量也上升，在加上降准，特别怕后续房价大涨，在一次损失，现在比较焦虑，您看我是适合借钱先买一个还是等到明年底买个好一些的？特别怕北京楼市反弹，能帮我看看北京后期搂市情况吗？

老杨回复：

今天，国家统计局发布数据。

1-9月份，全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%！

就在今年8月9月，全国很多城市，房市急速降温，各种售楼处闹退房、维权事件，层出不穷。

从全国新房成交增速来看，老杨认为：四季度，大概率转为负增长。

去年底，老杨预测今年全国商品房销售面积同比去年下跌7%左右，大概率命中下跌方向，幅度还待检难。

10月10日，全球股市大跌。

美国是领头羊，美股跌了三四个点。

而11日，中国A股比美股跌得更惨，五六个点。

本文，不想简单描述他们有多惨，很多人都知道这一点了。

老杨，尝试从深层次，比对一下美国、中国内地、中国香港，这三个股市楼市之间有内在联系、传导、影响。

NO.1     

美股见顶，美楼明年见顶

昨天，央妈宣布降准，而是一个大大的“1个百分点”！

注意，这不是之前三次的定向降准，而全面降准！

释放多多多达1.2万亿的资金，即便考虑到4500亿中期借贷便利不再续期，那也是大几千亿的资金呀。放水啦。

于是，各种学者专家中介股民房民，集体高潮了……

比如，著名股评家的观点：

比如，下图快速传播于各个关注......

网友咨询（2018年4月）

杨老师您好，刚需，坐标上海奉贤（目前在奉贤）和松江（未来3-5年工作调动可能在松江），因非上海人也无上海户口，限购要五年，导致本人要到2020年下半年才能在上海购房，但担心到2020年上海房价又上涨，所以想以父亲的名义在嘉兴买一套房子作短期保值及投资（以父亲名义买为避免二套首付高），目前有两个方案：一、买就近的嘉善新房，做两收准备，担心买了之后不好出手，上海的首付款被套还可以勉强自住，有一弊端是新房最快拿到产证后可能就快2020年了，出手时营业税和个人所得税太高。二、直接买二手房投资，可以出租，而且产证到手快，2020年出售就不需要交营业税。不知还值不值......

每逢佳节倍思亲。每到国庆忧楼市。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

话说每到中秋国庆前后，房地产政策与楼市，都会莫名其妙的出现一阵骚动。

来，跟着老杨，回顾过去四年。

2014年

9月30日，央行银监会出台“央四条”，大力度的放松房贷。这是中央层面救市的第一枪！

而在此前一个......