财新传媒
2018年11月16日 10:12

大湾区对于房虫们的蜜汁诱惑!

【问答分享:大湾区】

网友咨询:(2018年5月)一直想在昆山花桥或东莞临深塘厦投资房产。最近,粤港澳大湾区公布,想先入手东莞临深塘厦的房子,但在“房住不炒”、“海南全面限购”的背景下对投资房子的前景心里很迷茫,怕成接盘侠。而且如果买了这套房,每月虽然收入够还房贷,但要压缩其他消费,心里拿不定主意,很纠结,想请教一下老师,现在是否合适入手(准备中长期投资),期望得到您的指导。

老杨回复:

花桥与东莞临深......

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2018年11月14日 17:21

10月,一二三线量能齐齐下滑,冷风来袭!

10月,一二三线量能齐齐下滑,冷风来袭!
执笔人:易居研究院研究员 沈昕
40城整体:成交环比减少9%
10月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。
 
由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,10月的移动平均同比增幅为13%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始上行。后续来看,预计该曲线将在0%上下持续盘整。
 
从成交量的历史走势来看,在2017年12月成交量出现年底翘尾之后,2018年第一个季度40......
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2018年11月11日 10:09

苏州地市泡沫破灭,房企集体挨冻!

近期,在一次业内闭门交流会上,有开发商老总聊起苏州巿场,有家企业2016年高热期拿地,楼面价近二万,今年审批的新房限价线为三万元,但卖不动。

近期这家房企资金紧张,试探性的拿出几套房二万一特价促销,被相关部门知道后干预:你房价降这么多,我土地还怎么卖?

苏州,可以说是全国开发商拿错地的重灾区!

开发商投资口很关心地楼比,地价与房价的比例,2010年至2014年在35%上下小幅波动,2016年暴増至88%,

一般而言,开发商拿地时,对......

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2018年11月08日 17:46

三张图,给10月楼市画像!

三张图,给10月楼市画像!
易居房地产研究院,全国权威的民间非盈利性(独立法人)房地产研究机构,依托易居中国的强大数据库,长年跟踪研究全国与主要城市的房地产市场变化。
 
从近期易居院的三个月报当中,摘三张图,让大家对全国主要城市的楼市现状,一目了然。
 
NO.1   新房量渐降
 
10月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少9%,同比增长8%。由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,10月的移动平均同比增幅为13%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回......
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2018年11月02日 16:15

全国九个典型城市二手房价特征

全国九个典型城市二手房价特征

近期,密切跟踪二手房市场的走势。

拉了九个城市的二手房挂牌价格图,包括一二三线,分布于全国各大区域。基本可以代表全国二手房价运行特征。

1、北京。一线城市。17年3.17新政一个月后,房价下拐,急跌半年,然后平稳,今年春季略有反弹,夏季歇菜,秋季再跌,很快将创本轮调整新低。

现在复盘,去年四季度企稳,属于假底,今年春季反弹,属于异动,没跌透呀!新手死在追涨,老手死在抄底。股楼如理。

......

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2018年10月31日 11:19

问答|房地产税对商铺投资有何影响?

网友咨询:如果未来征收房地产税,您估计会对商铺以什么方式征收?并请您谈谈房地产税对商铺投资的影响。

1986年9月,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。

规定1:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

前几天,网上传出深圳向某某城中村收房产税,这就有问题了,城中村一般是集体用地,不属于国有用地,征税没有法律依据。

规定2:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省......

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2018年10月29日 17:59

九月,市变!

九月,市变!
近日,易居研究院发布了100城库存报告。
9月,100城新建商品住宅库存,画风突变。
自2014年夏天库存见顶之后,在政策暖风频吹、楼市复苏、房价上涨的过程中,新房库存一路下滑。
 
而今年9月,在经历四年去库存之后,突然抬头,老杨认为:自此进入库存增长的通道!
9月库存突增,背景的原因是下图:
 
2016年以来(其实2015年下半年就开始了),100城新房的月度供应量,除了2017年9月,全是小于成交量的。说明新房供不应求。
 
但今年9月,供应突然放量,创2016年以来最高,说明开发商推盘积极性大增。但......
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2018年10月24日 15:37

任博你错了!2019房价铁定难大涨!

任博你错了!2019房价铁定难大涨!

近段时间,多个网友,不约而同的问我一个问题。

比如,微博网友@K1KOYANG问:任泽平说19年房价报复性上涨,叔怎么看?

再如,小密圈中一粉丝提问:

为了回答这几个网友的提问,我特意百度了一下,发现转载这条消息的网站与自媒体平台很多。

原来,这个观点并非最新的,而是2017年6月在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上,方正证......

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2018年10月23日 13:56

五年前的那个赌局,终于有了结果!

五年前的那个赌局,终于有了结果!
近日,2018年诺贝尔经济学奖授予了威廉·诺德豪斯和保罗·罗默分别以气候变化、技术创新经济增长领域的研究,双双获得2018年的诺贝尔经济学奖。
 
这让我想起了五年前,2015年度诺贝尔经济学奖获得者的那些事……
 
2013年10月,诺贝尔经济学奖公布后,很多中国的媒体报道获奖人席勒教授,大肆宣扬他关于中国楼市的泡沫论,老杨实在看不下去了,就写了篇文章,反驳席勒。结果引起了轩然大波。200多万人阅读了这篇文章 。好像是老杨微博中,阅读量最大的一条微博。
 
 
同时,还引起了很多媒体的报......
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2018年10月21日 10:50

北京刚需,怎么办?

网友总咨询:(今年4月)

我坐标北京,刚需一枚,也涉及到以后落户问题,目前手里资金不充裕,110万,买的话也只能买到昌平的老破小,预计明年底左右会增加50万-70万首付吧。最近一段时间看到北京成交量也上升,在加上降准,特别怕后续房价大涨,在一次损失,现在比较焦虑,您看我是适合借钱先买一个还是等到明年底买个好一些的?特别怕北京楼市反弹,能帮我看看北京后期搂市情况吗?

老杨回复:

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2018年10月19日 18:00

未来半年,且看楼市政策微妙转向!

未来半年,且看楼市政策微妙转向!

今天,国家统计局发布数据。

1-9月份,全国商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%!

就在今年8月9月,全国很多城市,房市急速降温,各种售楼处闹退房、维权事件,层出不穷。

从全国新房成交增速来看,老杨认为:四季度,大概率转为负增长。

去年底,老杨预测今年全国商品房销售面积同比去年下跌7%左右,大概率命中下跌方向,幅度还待检难。

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2018年10月16日 19:17

沈昕:地价大跌三成,房价还能扛得住吗?

沈昕:地价大跌三成,房价还能扛得住吗?
执笔人:易居研究院研究员  沈昕
土地市场走势如何,请看易居院40城地市报告
 
1 40城整体: 多项指标增幅有所收窄
 
1、土地成交建筑面积:前三季度累计同比增长21%
 
2018年9月,40个典型城市土地成交建筑面积4811.3万平方米,环比增长1.3%,同比增长27.7%。
 
2018年前三季度,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36117.4万平方米,环比增长15.4%,同比2017年前三季度增长21.2%。
 
从年初累计土地成交建筑面积同比增幅的曲线来看,目前已经保持了连续19个月的......
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2018年10月11日 23:27

美国、中国内地与香港,三个市场股楼传递与共震!

美国、中国内地与香港,三个市场股楼传递与共震!

10月10日,全球股市大跌。

美国是领头羊,美股跌了三四个点。

而11日,中国A股比美股跌得更惨,五六个点。

本文,不想简单描述他们有多惨,很多人都知道这一点了。

老杨,尝试从深层次,比对一下美国、中国内地、中国香港,这三个股市楼市之间有内在联系、传导、影响。

NO.1     

美股见顶,美楼明年见顶

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2018年10月10日 11:56

2018三季度末,中国楼市预期,突现拐点!

2018三季度末,中国楼市预期,突现拐点!
在房地产市场研究的过程中,老杨喜欢做系统性分析。
 
很多网友,在微博上,总看到老杨转发一些网友来稿,误以为老杨单靠网友提供的信息而混日子。
 
其实,转发网友投稿,只是为了活跃一下微博气氛,如果天天发一些长篇大论、图表分析,很多普通民众看不懂、也看不下去。
 
这是一个超级浮燥的时代,房民尤其如此。
 
本文,分享一组老杨在微博上发起的调查数据。
 
【一年后35城房价是涨是跌?】
 
预期是影响房价短期变化的重要因素。每个季末,老杨......
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2018年10月08日 17:14

国内利好不抵国际利空!股市惨叫,楼市胆颤!

国内利好不抵国际利空!股市惨叫,楼市胆颤!

昨天,央妈宣布降准,而是一个大大的“1个百分点”!

注意,这不是之前三次的定向降准,而全面降准!

释放多多多达1.2万亿的资金,即便考虑到4500亿中期借贷便利不再续期,那也是大几千亿的资金呀。放水啦。

于是,各种学者专家中介股民房民,集体高潮了……

比如,著名股评家的观点:

比如,下图快速传播于各个关注......

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2018年10月03日 16:42

问答分享:大都市没房票,周边搞一套?

网友咨询(2018年4月)

杨老师您好,刚需,坐标上海奉贤(目前在奉贤)和松江(未来3-5年工作调动可能在松江),因非上海人也无上海户口,限购要五年,导致本人要到2020年下半年才能在上海购房,但担心到2020年上海房价又上涨,所以想以父亲的名义在嘉兴买一套房子作短期保值及投资(以父亲名义买为避免二套首付高),目前有两个方案:一、买就近的嘉善新房,做两收准备,担心买了之后不好出手,上海的首付款被套还可以勉强自住,有一弊端是新房最快拿到产证后可能就快2020年了,出手时营业税和个人所得税太高。二、直接买二手房投资,可以出租,而且产证到手快,2020年出售就不需要交营业税。不知还值不值......

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2018年09月30日 11:53

每逢“9·30”,楼市纠结症!

每逢“9·30”,楼市纠结症!

每逢佳节倍思亲。每到国庆忧楼市。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

话说每到中秋国庆前后,房地产政策与楼市,都会莫名其妙的出现一阵骚动。

来,跟着老杨,回顾过去四年。

2014年

9月30日,央行银监会出台“央四条”,大力度的放松房贷。这是中央层面救市的第一枪!

而在此前一个......

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2018年09月29日 20:28

龙头房企举牌:活着,真好!

龙头房企举牌:活着,真好!
万科的“活下去”,今天被刷屏了!
近两日,在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。
而此之前一周,网络上、微信上,还曾大量转发着一条新闻:
 
 
显而易见,“活下去”,是万科看空市场的“第二季”连续剧。
 
作为龙头的万科,一言一行,皆受业内外关注。
 
虽然不做业绩大哥已经三四年,但综合江湖地位,仍当仁不让!
 
万科的“活下去”,悲情加悲壮,三字道尽楼苍凉。</......
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2018年09月27日 11:27

美国加息进程对楼市影响几何?

9月27日,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至2.00%-2.25%,这是美联储今年第三次加息,也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第八次加息。
 
美联储此次重新确认了未来进一步加息的预期, 在点阵图方面,美联储维持2018年加息四次、2019年加息三次、2020年加息一次的预期不变,首次公布的2021年点阵图表明2020年之后不会加息。预计2020年底联邦基金利率中值料为3.375%。
 
联储会后声明删除了“货币政策立场仍然宽松”的措辞。 这也是加息进程过半的信号。
 
我们回顾一下:过去三轮美联储加息时间:
......
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2018年09月25日 17:09

王瑾钊:二手房成交连跌3个月,预计“金九”变“惊九”

王瑾钊:二手房成交连跌3个月,预计“金九”变“惊九”
执笔人:易居研究院研究员 王瑾钊
1.8月成交量继续环比下降
2018年8月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交为6.1万套,环比下降5%,同比增长2%。观察10城二手房交易行情,近三个月二手房交易呈现持续下跌态势,这也说明二手房交易正面临下跌的压力。分析原因,受持续性的政策打压和信贷政策影响,购房者入市的积极性减弱。同时,部分城市新房供应有所增加,部分购房者或放弃二手房认购,而转向一手房市场。
 
观察累计值,今年1-8月份10个城市二手房成交为47.9万套,相比去年同期水平下跌了13%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连跌20多个月。
 
后......
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