出口形势不乐观,会否影响某些城市的房价?

突出其来的疫情黑天鹅,对楼市形成利空。 但若只有这么一点利空,其实不算啥,疫情过后利空也就荡然无存。 当前,我们不得不考虑的是另外一个因素:海外疫情恶化,将导致全球经济衰退,其对中国楼市的影响是什么? 看两则新闻吧: 我国疫情已控制住了。 但全球疫情继续爆发中。 全球经济必将走坏,那么如何影响中国经济? 外贸是直接路径! 由此推理,则外贸依赖度较高的部分...
突出其来的疫情黑天鹅,对楼市形成利空。 但若只有这么一点利空,其实不算啥,疫情过后利空也就荡然无存。 当前,我们不得不考虑的是另外一个因素:海外疫情恶化,将导致全球经济衰退,其对中国楼市的影响是什么? 看两则新闻吧: 我国疫情已控制住了。 但全球疫情继续爆发中。 全球经济必将走坏,那么如何影响中国经济? 外贸是直接路径! 由此推理,则外贸依赖度较高的部分...
房价走势,各界关心。 除了极少数没有房子且永远不想买房的异类! 分析与预测房价走势的机构、专家多如牛毛,但能够多年保持总体靠谱的,可以说万中无一。 过去十多年,老杨深研中国楼市,也带领同事创造了很多有价值的市场分析指标。比如:偏离度。 其简要逻辑是,涨多了就有跌的动力,跌多了就有涨了动力。 易居院跟踪了50个城市的房价波动,并分析其偏离度。 就2019年来看,南通、苏州...
以下内容节选自
易居月报系列 之
【全国房地产业报告】
本期核心内容
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全国商品房库存拐点大概率已经到来。其中办公库存创历史新高
2020年2月末,商品房待售面积2016年11月以来首次出现同比增长,其中住宅待售面积2016年8月以来首次同比转正,办公楼待售面积创历史新高。整体来看,三类物业存销比均已进入上升通道,楼市渐趋供大于求。
房企到位资金前两月同比下降近两成,房企资金压...
近期,想研究一下国际经济危机对中国楼市的影响。 当然,前提是:是否、会否出现国际经济危机! 那么,当前是否已经出现国际经济危机? 对此,全球经济学家存在很大分歧,否认者居多。 但是,从金融市场和政府的表现来看,却与08年国际金融危机时的情境,高度相似。 以下,咱让数据说话。 美国道指近一个多月累计下跌28%。可以说,以历史上罕见的速度,坠入熊市。 国际油价,...
一条北纬30-40度线,已成为全球扎眼的“毒腰带”。 同时,这也是全球文明的“金腰带”,古代四大文明古国皆在此,当代全球经济总量的大部分集中在这个纬度的国家。 古代,四大文明古国中,中国文明持续繁荣的时间最长,这和咱们的社会哲学和智慧是分不开的。 当代,中国经济规模位居第二,发展成就惊艳全球。这和咱们改革开放、激流勇进的态度与智慧是分不开的。 世界上,最聪明的人在中国。 ...
文 | 沈昕 房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点,旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况,力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据,剖析二者的相互关系,尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。 本报告从房地产业面临的金融环境,共选取6个最具代表性指标,...
美国道指,昨日暴跌7.79%,创近几十年来最大跌幅! 且距今年2月12日的历史高点,已经下跌19.4%,距离步入熊市(跌20%),仅半步之遥! 过去两年,老杨一直在警示美股泡沫破灭的风险,然而美股一直危而不倒,顽强硬攻。 结果,短短两周多的时间,指数就跌回到2017年11月点位了。 如果继续再跌17%,就回到特朗普上任的2017年1月的点位了。 泡沫就是泡沫,泡沫就是风险。 如果你对泡沫熟视无睹...
文 | 沈昕 房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点,旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况,力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据,剖析二者的相互关系,尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。 本报告从房地产业面临的金融环境,共选取6个最具代表性指标,...
文 | 易居研究院
人口因素是影响住房市场的最基本变量。对于房地产市场来说,“长期看人口”是一致的共识,人口的增长、结构的变迁,都会对住房供需及整个市场产生影响。中日韩三国同为东亚国家,在传统文化和住房观念上有一定的相似性,且日本和韩国的经济社会发展和城市化率都处于世界前列,研究日本和韩国的人口变化与住房市场的关系,这有助于研判我国人口与住房市场发展的规律。我们为此做了一个系列研究,本期是系列四...