财新传媒
2017年09月22日 08:56

2018年中国房价将暴涨?绝无可能!

2018年中国房价将暴涨?绝无可能!

网友提问:杨老师好,任志强一直拿生命发声!现在又发表惊人言论,2018年中国房价将会暴涨!他一直是中国楼市自带热点的一个人,而且无论在什么样的背景下,任大炮都坚持看多,可以说是中国看多第一人。但是前段时间万达出售多个酒店和文旅项目,潘石屹抛售上海SOHO物业,地产大亨已经做出提前退出房地产的准备了。其实更早之前香港地产大亨李嘉诚就已经开始抛售内地地产物业!马云也在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时说到:“未来房子如葱,过去8年内,中国的房子整体上处于大幅上升的状态,8年后中国最便宜的东西可能就是房子”。就在各界大佬集体不看好房地产的背景下,任老师依然坚持己见,“固执”的认为房价还......

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2017年09月21日 10:10

3000亿短期消费贷违规潜入楼市

3000亿短期消费贷违规潜入楼市

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》,引发了多家媒体的报道和诸多网站的转载。以下是报告的简要内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。这里仅摘部分内容,与大家分享。

今年4月以来,不断有媒体报道,称部分地区出现购房者以“消费贷”、“经营贷”等名义贷出资金用于支付购房首付的现象。不少地区也纷纷出台相关政策,进一步整顿规范违法资金进入楼市。

一、2017年3月以来新增房贷逐渐明显回落

这里对人民银行公布的月度住户中长期消费贷款余额环比做差,按80%占比,经季节调整估算出月度新增个人银行按揭房贷走势。数据显示,该指标在2016年5月开始出现明......

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2017年09月14日 15:58

无法忽视的痛点:贫富同区or分区?听市长or听市场?

无法忽视的痛点:贫富同区or分区?听市长or听市场?

近期,北京几个小区,关于同一小区中保障房与商品房分隔问题,引发了广泛关注与争议。这让我想到十年之前,有段时间,媒体上曾讨论过贫富分区居住的问题。其实对于类似现象,近几年老杨一直在思考,也心存担忧,借此机会聊聊。


先看近期热点案例的基本情况。


“首开龙湖天璞”和由两栋自住型商品房构成的“首开龙湖学府苑”,同在北京东五环东坝乡一小区。2017年6月,该小区纯商品房交房,自住型商品房则预计10月交房。但自住房业主已然发现:两种商品房被一道两米多高的铁栅栏隔开。


“学府苑”的业主认为,设置隔离带后,小区的绿化明显偏向“龙湖天璞”,购房合同中30%的绿化率没......

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2017年09月07日 15:25

谜局 | 今年住宅销量,到底是涨,还是跌?

谜局 | 今年住宅销量,到底是涨,还是跌?

我国的房地产数据,多而杂,有时候同一指标,不同口径,还会相互矛盾,甚至运行方向相反。


房地产市场的所有数据中,房屋交易量最重要!不幸的是,这个最重要的数据,当前就存在很多矛盾之处,这会让业内外人士感到困惑。这里,比较两组数据。


一、全国增长与50城下降。


今年1-7月份,全国新建商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中,新建商品住宅销售面积增长11.5%。


看到这一组数据,你会感觉今年全国房屋销售势头相当强势,商品房增长14%,是一个较大增幅。2010年至2016年,全国这一指标的均值是8%。即便是看住宅......

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2017年09月05日 12:40

全国百城房价收入比,深圳仍是老大,惠州涨太快!

全国百城房价收入比,深圳仍是老大,惠州涨太快!

近日,易居房地产研究院发布了一份《全国百城房价收入比研究》报告。由研究员王梦雯执笔,老杨指导。以下,摘取报告部分内容,供大家参考。


全国百城商品住宅均价


根据CRIC数据库的新建商品住宅(剔除可售型保障房、棚改房)成交均价来看,全国100城中,有33个城市房价高于1万元/平方米,其中超八成城市已出台相应调控收紧政策,以期遏制短期内房价快速攀升及市场过热的投机氛围。


具体来看,均价较高地区集中在东部经济发达的一二线城市,其中深圳、上海、北京、厦门等沿海城市位居涨幅榜前4位,成交均价分别为55637、47871、41363和34229元/平方米。而另一方面,南充、宿州......

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2017年08月31日 16:01

中国房地产业金融环境指数将步入偏紧区间

中国房地产业金融环境指数将步入偏紧区间

大家的一致感受,今年以来,金融环境收紧了。尤其是个人贷款购房,审批流程拉长,贷款利率抬升。哥们,不乐意高利率,那你就死等吧,银行才不急给你放款呢。开发商同样遭遇了融资方面紧缩。

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。

这一点,从圈内来看,老杨算是较早注重金融环境对楼市影响的专家,过去十年,陆续开发了多份研报,跟踪研究金融环境的变化与楼市的关系。比如:

近日,易居房地产研究院公布了一份《中国房地产业金融环境指数报告 》报告。由研究......

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2017年08月29日 19:15

板块轮动趋弱,已有城市房价初跌,哪里最冷?

板块轮动趋弱,已有城市房价初跌,哪里最冷?

若问:全国房价走势如何?

杭州、南京、武汉、合肥、长沙等诸多的城市的网友,可能会表示:热得狠,买不到房呀!

错!你们指的可能是新房。由于政府严厉限制定价,导致部分热点城市的部分新盘,一房难求。

但是,买不到新盘,可以买二手房嘛。二手房价格更能反映楼市真实状况。

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国二手房价格变化与板块轮动研究》报告。由研究员王梦雯执笔,老杨指导。以下,摘取报告部分内容,同时老杨略作延展。

国家统计局发布的70城二手住宅价格指数,今年7月与6 月相比,价格下降的城市有11 个,上涨的城市有54 个,持平的城市有5 个。7 月份房价上涨的城市数量在减少,而房价下......

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2017年08月14日 17:26

地市泡沫大于房市,你知道吗?

前段时间,易居院发布了一份关于:2016年中国楼市泡沫与1990年日本楼市泡沫比较的报告。点看:首次定性:中国都市圈房地产泡沫,达1990年日本泡沫期的七成!

其中,多次提到1990年前后日本泡沫之大,其重要指标之一,就是地价。在日本官方与民间的诸多房地产指标中,非常重视地价,远比房价重要。

但我国,各界总是盯着房价,不太关注地价。其实,只有两个群体,深切的体会到地价的变化:抢高价地的开发商、卖高房价地的地方政府。

依老杨的理解:本轮部分城市的房价有泡沫,但更大的泡沫来自于地价 。

不妨看最新的三个指标吧。

一、今年1-7月份,全国商品房成交均价7928元/平方米,同比增长4.3%,增速比......

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2017年08月10日 10:42

楼市秘笈 | 全国楼市区域分化明显 年内政策高压持续

楼市秘笈 | 全国楼市区域分化明显 年内政策高压持续

8月6日,老杨应合肥百瑞房产网之邀,值合肥最大的房地产微信号“霸都楼市“”生日之际,在安徽大剧院,面对上千合肥普通民众,讲了近一个小时的房地产形势。当天,霸都楼市的小编做了一些我的演讲内容整理,大致如下,分享与大家。

房地产短周期逻辑与走势,年内政策高压持续,明年或放松

要想预测未来一年的楼市和房价走势,可以由四个层面关注:

经济面、政策面、资金面和存货面。其中有两个因素特别重要,就是政策和资金,楼市是随着资金血脉的收缩与扩张而进行波动的。

1、本次调控,全国降温速度放慢

全国房价的同比涨幅,有涨有跌,本轮最高峰是2016年11月12月同比涨幅见底......

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2017年08月01日 18:59

易居院重磅报告:二季度,全国购房杠杆率调头向下

易居院重磅报告:二季度,全国购房杠杆率调头向下
近日,易居房地产研究院公布了一份《全国居民购房杠杆研究》报告。这是全国首份居民购房利用正规贷款(商业按揭与公积金贷)杠杆率的的研究报告。杠杆率与房价变化密切相关,研究杠杆率变化,可以知道个人融资购房的热情及房贷政策松紧程度,进而预测房价变化。
以下是报告的主要内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。这里仅摘部分内容,与大家分享。
 

全国个人按揭房贷余额走势

从人民银行季度公布的个人购房贷款余额走势来看,近年来呈现加速增长的态势。

数据显示,2004年4季度-2014年4季度的10年间,个人购房贷款余额由1.6亿元上升至11.5亿元规模,期间新增房贷余......

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2017年07月27日 13:30

重磅预测:2017年全国住宅成交18亿平米,下跌7%!

重磅预测:2017年全国住宅成交18亿平米,下跌7%!

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国二手房市场研究》报告。这是全国首份针对全国二手房成交面积,以及将新房和二手房成交面积加总的研究报告 。报告显示:。 以下是报告的精选内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。


统计局数据显示,2016年新建商品住宅成交面积达13.7亿平方米,同比增长22.4%,增幅比2015年扩大15.5个百分点。经易居研究院估算,二手住宅成交面积达5.8亿平方米,同比增长63.2%,增幅比2015年扩大16.6个百分点。


观察历史数据发现,2016年一手房和二手房成交规模均已达到历史最高位。与2009年相比,一手房成交规模增长了近60%,而二手房规模更是增加了近110%,增幅约等于......

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2017年07月24日 12:42

中国首份房租收入比报告:50城七成过高,北上深租不起!

中国首份房租收入比报告:50城七成过高,北上深租不起!

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国50城房租收入比研究》报告。这是全国首份房租收入比方面的研究报告,在国家大力推进住房租赁市场建设,尤其是近期选择12个人口净流入城市作为试点的背景下,这一研究颇具现实指导价值。这份报告上周发布之后,引发了众多媒体的报道。


以下是报告的主要内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。

一、研究背景


近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住......

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2017年07月19日 12:01

给广州租购同权的政策作用泼点冷水

给广州租购同权的政策作用泼点冷水

近日,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

内容主要包括:1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。3、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。4、将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。5、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

其中,最惹人关注的是:租购同权!

部分专家、自媒体一片狂叫,“里程碑”、“行业巨变”、“房价将跌”等一堆吓人、唬人的高调言论。昨晚至今早,十多个粉丝在微信朋友圈......

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2017年07月18日 12:13

一线房价滑至“荣枯线”,二三线会跟进吗?

一线房价滑至“荣枯线”,二三线会跟进吗?

今天,国家统计局今日发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局解读的文章题目是:6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

然而,从房地产短周期角度分析,最关键的不是同比,而是环比!


老杨带大家,看看环比数据,尝试探究一下规律。

70城总体来看,新建商品住宅价格,6月环比增幅为0.7%,相比5月收窄了0.05个百分点。房价还在上涨,但涨幅呈放缓态势。这也说明,调控是有一定作用的。


更重要的是,我们要关注区域分化。本轮房地产调控,实行分类指导,因城施策,所以区域楼市的分化比较明显。


下图是一二三线城市的新建商品住宅的房价环......

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2017年07月16日 16:57

当前领跌全国的环京,房价还会跌几成?

当前领跌全国的环京,房价还会跌几成?

近段时间,环京房价下跌,被媒体广泛报道,尤其是燕郊。


当前,环京二手房实际成交价的下跌幅度,是本轮全......

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2017年07月14日 12:19

下半年房贷利率继续攀升 热点城市房价上攻乏力

下半年房贷利率继续攀升 热点城市房价上攻乏力

近日,易居房地产研究院公布了一份《房贷利率与楼市研究》的专题报告,对于房贷利率与房地产的关系,以及近期动态,做了一些研究。结论是:下半年房贷利率还将继续上浮,部分城市购房需求继续收缩。

以下是报告的简要内容,由研究员赖勤执笔,老杨指导。

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持中均得到了迅速的发展,其中,个人住房贷款对房地产产业的壮大功不可没,可以说,没有房贷的支持,中国房地产就不会有今天。

最近一段时间,个人住房贷款市场出现了一些变化,北京、上海、广州等城市的多家银行多次......

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2017年07月10日 13:53

房地产板块轮动之国际实战:逃离加澳,抄底欧猪

房地产板块轮动之国际实战:逃离加澳,抄底欧猪

近日,看到一则新闻:万达败走马德里,中国个人买家却在不断推高西班牙房价!


今年6月,万达酒店发展公告宣称出售西班牙大厦项目,2.72亿欧元,考虑汇率因素后,万达实际亏损了约2亿元。


2017年第二季度,巴塞罗那房价最高涨36%,涨幅为马德里的3倍(10.8%),均价达到3094欧元/平方米,其中中国买家的涌入成为价格上涨的推力之一。在巴塞罗那,外来购房者主要是“邻居”法国人。从2015年开始,华人买房者的数量就开始以62%的速度急剧增加,一举超过法国人,位列第一。


老杨不得不说,中国人在投资房产方面,绝对走了全球前列,不仅在国内折腾得“风生水起”,而且在国际上也搞......

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2017年07月06日 11:10

上海惊现租赁住房用地,抢跑雄安新区!

上海惊现租赁住房用地,抢跑雄安新区!

​7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,这两宗地块的“土地用途”明确标明为”租赁住房“,这是上海首次出现该类型地块。

这两个租赁住房用地上所建的物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营,有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求都会在出让合同中有详细条款。浦东地块的建筑面积为130014平方米,楼面价仅为5568元/平方米;嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米,楼面价仅为5950元/平方米。

近几年,中央与地方政府,都在大力培育和发展住......

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2017年07月03日 11:32

合肥滨湖楼市,近期惨叫,远期命运又怎样?

合肥滨湖楼市,近期惨叫,远期命运又怎样?

有人说,合肥楼市降温了。还有人说,合肥楼市很火爆。


中国房地产市场,就是这么让人看不清,分岐这么大。当前之合肥,只不过是全国的一个样本。


说合肥楼市降温的,主要指成交量下滑,二手房成交价下跌,部分新盘变相促销。


说合肥楼市火爆的,主要指部分新盘卖得火,排队人多,甚至还得托关系,还有号头费现象。


两种观点,似乎都有道理。但老杨认为:部分新盘销售火爆,是因为政府人为压制了定价,使售价低于市场实际价格。而二手房定价,政府无干预,可以较好的反映合肥市场真实状况。


近几年月,合肥二手房价下跌,各界基本能够达成共识......

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2017年06月21日 13:57

戳穿“京沪永远涨”,10年前上海人打官司闹退房!

戳穿“京沪永远涨”,10年前上海人打官司闹退房!

近段时间,北京房价下跌了。经历近三个月的二手房成交量暴降之后,想要卖房,房价需要比3月中上旬下调10%左右,才有可能成交。

这在半年之前,是无法想像的。打死北京人民都不敢相信,北京房价居然也会跌。

过去几年,“京沪永远涨”,似乎成了房民嘴边的“真理”。近期北京房价的下跌,是否预示这一“真理”的破灭呢?

其实,在老杨这样的房地产研究“老司机”看来,“京沪永远涨”原本就是个伪命题、伪真理,只有那些没经验、没见识、没脑子的小白们,才会奉为圭臬。

房地产市场,是周期性波动的......

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