财新传媒
2018年10月11日 23:27

美国、中国内地与香港,三个市场股楼传递与共震!

美国、中国内地与香港,三个市场股楼传递与共震!

10月10日,全球股市大跌。

美国是领头羊,美股跌了三四个点。

而11日,中国A股比美股跌得更惨,五六个点。

本文,不想简单描述他们有多惨,很多人都知道这一点了。

老杨,尝试从深层次,比对一下美国、中国内地、中国香港,这三个股市楼市之间有内在联系、传导、影响。

NO.1     

美股见顶,美楼明年见顶

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2018年10月10日 11:56

2018三季度末,中国楼市预期,突现拐点!

2018三季度末,中国楼市预期,突现拐点!
在房地产市场研究的过程中,老杨喜欢做系统性分析。
 
很多网友,在微博上,总看到老杨转发一些网友来稿,误以为老杨单靠网友提供的信息而混日子。
 
其实,转发网友投稿,只是为了活跃一下微博气氛,如果天天发一些长篇大论、图表分析,很多普通民众看不懂、也看不下去。
 
这是一个超级浮燥的时代,房民尤其如此。
 
本文,分享一组老杨在微博上发起的调查数据。
 
【一年后35城房价是涨是跌?】
 
预期是影响房价短期变化的重要因素。每个季末,老杨......
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2018年10月08日 17:14

国内利好不抵国际利空!股市惨叫,楼市胆颤!

国内利好不抵国际利空!股市惨叫,楼市胆颤!

昨天,央妈宣布降准,而是一个大大的“1个百分点”!

注意,这不是之前三次的定向降准,而全面降准!

释放多多多达1.2万亿的资金,即便考虑到4500亿中期借贷便利不再续期,那也是大几千亿的资金呀。放水啦。

于是,各种学者专家中介股民房民,集体高潮了……

比如,著名股评家的观点:

比如,下图快速传播于各个关注......

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2018年10月03日 16:42

问答分享:大都市没房票,周边搞一套?

网友咨询(2018年4月)

杨老师您好,刚需,坐标上海奉贤(目前在奉贤)和松江(未来3-5年工作调动可能在松江),因非上海人也无上海户口,限购要五年,导致本人要到2020年下半年才能在上海购房,但担心到2020年上海房价又上涨,所以想以父亲的名义在嘉兴买一套房子作短期保值及投资(以父亲名义买为避免二套首付高),目前有两个方案:一、买就近的嘉善新房,做两收准备,担心买了之后不好出手,上海的首付款被套还可以勉强自住,有一弊端是新房最快拿到产证后可能就快2020年了,出手时营业税和个人所得税太高。二、直接买二手房投资,可以出租,而且产证到手快,2020年出售就不需要交营业税。不知还值不值......

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2018年09月30日 11:53

每逢“9·30”,楼市纠结症!

每逢“9·30”,楼市纠结症!

每逢佳节倍思亲。每到国庆忧楼市。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

话说每到中秋国庆前后,房地产政策与楼市,都会莫名其妙的出现一阵骚动。

来,跟着老杨,回顾过去四年。

2014年

9月30日,央行银监会出台“央四条”,大力度的放松房贷。这是中央层面救市的第一枪!

而在此前一个......

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2018年09月29日 20:28

龙头房企举牌:活着,真好!

龙头房企举牌:活着,真好!
万科的“活下去”,今天被刷屏了!
近两日,在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。
而此之前一周,网络上、微信上,还曾大量转发着一条新闻:
 
 
显而易见,“活下去”,是万科看空市场的“第二季”连续剧。
 
作为龙头的万科,一言一行,皆受业内外关注。
 
虽然不做业绩大哥已经三四年,但综合江湖地位,仍当仁不让!
 
万科的“活下去”,悲情加悲壮,三字道尽楼苍凉。</......
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2018年09月27日 11:27

美国加息进程对楼市影响几何?

9月27日,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至2.00%-2.25%,这是美联储今年第三次加息,也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第八次加息。
 
美联储此次重新确认了未来进一步加息的预期, 在点阵图方面,美联储维持2018年加息四次、2019年加息三次、2020年加息一次的预期不变,首次公布的2021年点阵图表明2020年之后不会加息。预计2020年底联邦基金利率中值料为3.375%。
 
联储会后声明删除了“货币政策立场仍然宽松”的措辞。 这也是加息进程过半的信号。
 
我们回顾一下:过去三轮美联储加息时间:
......
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2018年09月25日 17:09

王瑾钊:二手房成交连跌3个月,预计“金九”变“惊九”

王瑾钊:二手房成交连跌3个月,预计“金九”变“惊九”
执笔人:易居研究院研究员 王瑾钊
1.8月成交量继续环比下降
2018年8月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交为6.1万套,环比下降5%,同比增长2%。观察10城二手房交易行情,近三个月二手房交易呈现持续下跌态势,这也说明二手房交易正面临下跌的压力。分析原因,受持续性的政策打压和信贷政策影响,购房者入市的积极性减弱。同时,部分城市新房供应有所增加,部分购房者或放弃二手房认购,而转向一手房市场。
 
观察累计值,今年1-8月份10个城市二手房成交为47.9万套,相比去年同期水平下跌了13%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连跌20多个月。
 
后......
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2018年09月24日 17:35

三四线城市,还能投资房产吗?

【问答分享:三四线】 
 
粉丝咨询(5个月前):坐标山东日照,本人在外地工作,手头有一笔钱,想在日照买房,主要是投资,未来住的可能性很小。最近这一年日照房价涨了很多,房子也特别好卖,想请教您现在买来做投资合适吗,日照房价未来趋势如何?目前在日照丰园小区看好一套105平米的二手房,房子是02年建的,卖价7600一平米,小区位置还不错,如果买这套房子合适吗?或者您有没有其他推荐的楼盘?  
 
老杨回复:
 
日照香炉生紫烟。哈哈。过去一年,日照楼市确实起来了,房价明显上涨。
 
但你必须明白......
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2018年09月21日 18:00

国家发文激活消费潜力,为何单单剔除买房?

国家发文激活消费潜力,为何单单剔除买房?
近日,国家下发了一个重要文件,关于住房消费,引发了一些讨论。对此,老杨做些深入分析,其中也测露出当前国家对于房地产、房价的政策取向!
 
文件摘要如下:
 
中共中央国务院《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。
 
加快完善促进消费体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用,有利于优化生产和消费等国民经济重大比例关系,构建符合我国长远战略利益的经济发展方式,促进经济平稳健康发展;有利于实现需求引领和供给侧结构性改革相互促进,带动经济转型升级,推动高质量发展,建设现代化经济体系;有利于保障和改善民......
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2018年09月20日 15:24

韩国“房住不炒”,敢于放大招!

韩国“房住不炒”,敢于放大招!
前言:中国与韩国,在文化、经济、楼市等方面,有很多相似性。尤其是首尔的房价变化与调控政策,值得中国一二线城市借鉴国!
 
NO.1 首尔又放大招了
 
首尔公寓价格过去一年大涨了16%,韩国政府终于坐不住了。
 
为了抑制过热的房地产市场,韩国在9月13日宣布出台严厉的房地产新政。
 
持有3套房产及以上的房主,或在首尔、世宗全境以及釜山、京畿道部分区域拥有2套房产及以上的房主,将被征收最高3.2%的综合房地产税。持有一套房产但房价超过18亿韩元(约1098万元人民币)的房主,也将面临最高2.7%的综合房地产税。
<......
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2018年09月18日 16:23

诡异而可怕的8月房价!

诡异而可怕的8月房价!
8月房价,闹翻天。
媒体盯着发烫的数据,报道得民众心慌慌!
国家统计局新公布了《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知:
 
2018年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.5%,相比7月份的1.2%继续扩大,是近23个月最高值,也是过去8年的月度第二高!
 
2018年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为8%,与7月相比扩大1.4个百分点。 
 
 
同比增幅不重要,因为是随着环比增幅变化的,且滞后于环比。我们做市......
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2018年09月16日 12:19

8月,绝大多数城市,房价加速上涨?扯!

8月,绝大多数城市,房价加速上涨?扯!

昨天,统计局,公布了8月70城房价数据。

结果,炸锅了!

新房,只有一个城市房价环比下跌,二手房,只有两个城市下跌。

回顾过去一个月,下跌城市数量越来越少,上涨城市越来越多,而且多数城市的房价环比涨幅扩大了。

看房价环比涨幅,直逼2016年9月前后的本轮上升周期的最热时段!

一些水货记者和专家,纷纷站出来,添油加醋的解读这些数据,搞得全国楼市好像仍然热气腾腾。

......

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2018年09月13日 13:44

M1跌至一楼了,你还敢奢望房价顶在六楼吗?

M1跌至一楼了,你还敢奢望房价顶在六楼吗?
老粉们都知道:
房地产短周期的四大驱动力:经济面、政策面、资金面、存货面。
自2013年以来,老杨捧着这四碗面,大嘴吃四方。
 
昨晚,央行公布了8月金融数据。
 
老杨最关注是货币供应,尤其是M1。
 
8月末,广义货币(M2),同比增长8.2%,仍在历史最低位徘徊。
 
狭义货币(M1)同比增长3.9%,增速分别比上月末和上年同期低1.2个和10.1个百分点!
 
这是过去三年,M1增速首次跌破5%!
 
M5是个重要关口。
 
本......
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2018年09月12日 10:39

沈昕:杭州未来科技城,房地产价值崛起|城市板块研究系列

沈昕:杭州未来科技城,房地产价值崛起|城市板块研究系列
杭州未来科技城板块房地产价值的崛起之路
执笔人:易居研究院研究员沈昕
报告摘要    
1、2011年正式挂牌以来,杭州未来科技城(海创园)是浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区,且主要经济指标持续保持超常规、超预期增长。信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大。
 
2、2016年以来的本轮杭州楼市上涨周期,未来科技城的纯住宅用地成交价格涨幅远高于同期杭州全市的纯住宅用地成交价格涨幅。
 
3、2016年以来的本轮杭州楼市爆发周期,未来科技城的房价涨幅高于同......
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2018年09月10日 17:25

史上罕见,环京房价,腰斩之后,底在哪里?

史上罕见,环京房价,腰斩之后,底在哪里?
2017年3月10日,在环京楼市最热的时候,在中介、开发商、买房者、大小V,全都嗨翻天的时候,老杨却逆势而上、拍案而起,发布了一条惊市骇众的重磅观点:全国楼市泡沫最大的地区是环京,即将大跌、领跌全国!
 
点看原文知细节:当前全国楼市泡沫最大的地区,你知道吗!
 
 
如今,回头一看,这篇文章简直是价值万万金、楼市绝唱!
 
一年半之后,几天前,老杨又对当前三大都市圈的房价泡沫程度,做了一次最新的比对性分析。
 
点看详阅:三大都市圈,房价泡沫大比拼!哪里最危险?
 
......
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2018年09月09日 19:52

佛山,今年适合卖房吗

【问答分享:佛山】(三个月前)

杨老师好。我在广东佛山市,有三套房,本来都是买来炒的,打算出售赚钱,买入时间都是2016年入手的,基本都是单价1万多买入,现在市场价格为2万多,浮盈大约为7000到10000元一平方的空间,一套位于佛山南海千灯湖,一套位于顺德,接近广州南站高铁站,一套也是位于佛山南海,打算今年全部卖出,一套不剩,今年出售时机合适吗,因为现在银行按揭贷款放款很慢,利率也高,怕不太好卖,也怕卖了会不会它又涨价了呢!还有今年房企资金链是不是紧张困难呢,我也是做生意的,被某个房地产公司欠了几百万,最近听说他们现金流短缺,支付要拖我,我也头疼......

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2018年09月07日 15:00

三大都市圈,房价泡沫大比拼!哪里最危险?

三大都市圈,房价泡沫大比拼!哪里最危险?
2017年3月10日,在环京楼市最热的时候,在中介、开发商、买房者、大小V,全都嗨翻天的时候,老杨却逆势而上、拍案而起,发布了一条惊市骇众的重磅观点:全国楼市泡沫最大的地区是环京,即将大跌、领跌全国!
 
点看原文知细节:当前全国楼市泡沫最大的地区,你知道吗!
 
如今,回头一看,这篇文章简直是价值万万金、楼市绝唱!
 
什么样的功力,才能做这出这样惊世骇俗,却又精准精妙的预言?
 
老杨深深的陶醉了……
 
如今,一年半过去了。环京房价跌到位了吗?环沪环深泡沫如何......
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2018年09月06日 20:48

沈昕|全球楼市:多伦多房价泡沫初破,纽约房价略显疲态

沈昕|全球楼市:多伦多房价泡沫初破,纽约房价略显疲态
执笔人:易居研究院研究员  沈昕
报告摘要    
1、2018年二季度,10大国际都市房价指数为146.1,环比2018年一季度上涨0.9%,同比去年同期上涨3.2%,总体上已持续上涨8年多,与次贷危机后的低谷2009年二季度相比,上涨63.9%。
2、2018年二季度环比增幅排在前3位的城市分别为香港、新加坡和伦敦,环比增幅排在末3位的城市分别为纽约、上海和多伦多,均出现环比下跌。
3、2018年二季度同比增幅排在前3位的城市分别为香港、新加坡和洛杉矶,同比增幅排在末3位的城市分别为北京、上海和多伦多,均出现同比下跌。
4、展望2018年下半年,预计10大都市的房价总体......
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2018年09月04日 17:59

沈昕:地价已跌,还能奢望房价上涨吗?

沈昕:地价已跌,还能奢望房价上涨吗?
近日,易居研究院发布了一份由老杨指导、研究员沈昕执笔的《40城土地市市场研究报告》。地市正在发生剧烈变化。摘三张图,分享给大家。
 
1、土地均价:连续5个月同比下跌
 
8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。
 
土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌。预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅相比2017年将有所回落。预计......
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