财新传媒
2017年07月24日 12:42

中国首份房租收入比报告:50城七成过高,北上深租不起!

中国首份房租收入比报告:50城七成过高,北上深租不起!

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国50城房租收入比研究》报告。这是全国首份房租收入比方面的研究报告,在国家大力推进住房租赁市场建设,尤其是近期选择12个人口净流入城市作为试点的背景下,这一研究颇具现实指导价值。这份报告上周发布之后,引发了众多媒体的报道。


以下是报告的主要内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。

一、研究背景


近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住......

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2017年07月19日 12:01

给广州租购同权的政策作用泼点冷水

给广州租购同权的政策作用泼点冷水

近日,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

内容主要包括:1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。3、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。4、将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。5、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

其中,最惹人关注的是:租购同权!

部分专家、自媒体一片狂叫,“里程碑”、“行业巨变”、“房价将跌”等一堆吓人、唬人的高调言论。昨晚至今早,十多个粉丝在微信朋友圈......

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2017年07月18日 12:13

一线房价滑至“荣枯线”,二三线会跟进吗?

一线房价滑至“荣枯线”,二三线会跟进吗?

今天,国家统计局今日发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局解读的文章题目是:6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

然而,从房地产短周期角度分析,最关键的不是同比,而是环比!


老杨带大家,看看环比数据,尝试探究一下规律。

70城总体来看,新建商品住宅价格,6月环比增幅为0.7%,相比5月收窄了0.05个百分点。房价还在上涨,但涨幅呈放缓态势。这也说明,调控是有一定作用的。


更重要的是,我们要关注区域分化。本轮房地产调控,实行分类指导,因城施策,所以区域楼市的分化比较明显。


下图是一二三线城市的新建商品住宅的房价环......

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2017年07月16日 16:57

当前领跌全国的环京,房价还会跌几成?

当前领跌全国的环京,房价还会跌几成?

近段时间,环京房价下跌,被媒体广泛报道,尤其是燕郊。


当前,环京二手房实际成交价的下跌幅度,是本轮全......

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2017年07月14日 12:19

下半年房贷利率继续攀升 热点城市房价上攻乏力

下半年房贷利率继续攀升 热点城市房价上攻乏力

近日,易居房地产研究院公布了一份《房贷利率与楼市研究》的专题报告,对于房贷利率与房地产的关系,以及近期动态,做了一些研究。结论是:下半年房贷利率还将继续上浮,部分城市购房需求继续收缩。

以下是报告的简要内容,由研究员赖勤执笔,老杨指导。

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持中均得到了迅速的发展,其中,个人住房贷款对房地产产业的壮大功不可没,可以说,没有房贷的支持,中国房地产就不会有今天。

最近一段时间,个人住房贷款市场出现了一些变化,北京、上海、广州等城市的多家银行多次......

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2017年07月10日 13:53

房地产板块轮动之国际实战:逃离加澳,抄底欧猪

房地产板块轮动之国际实战:逃离加澳,抄底欧猪

近日,看到一则新闻:万达败走马德里,中国个人买家却在不断推高西班牙房价!


今年6月,万达酒店发展公告宣称出售西班牙大厦项目,2.72亿欧元,考虑汇率因素后,万达实际亏损了约2亿元。


2017年第二季度,巴塞罗那房价最高涨36%,涨幅为马德里的3倍(10.8%),均价达到3094欧元/平方米,其中中国买家的涌入成为价格上涨的推力之一。在巴塞罗那,外来购房者主要是“邻居”法国人。从2015年开始,华人买房者的数量就开始以62%的速度急剧增加,一举超过法国人,位列第一。


老杨不得不说,中国人在投资房产方面,绝对走了全球前列,不仅在国内折腾得“风生水起”,而且在国际上也搞......

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2017年07月06日 11:10

上海惊现租赁住房用地,抢跑雄安新区!

上海惊现租赁住房用地,抢跑雄安新区!

​7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,这两宗地块的“土地用途”明确标明为”租赁住房“,这是上海首次出现该类型地块。

这两个租赁住房用地上所建的物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营,有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求都会在出让合同中有详细条款。浦东地块的建筑面积为130014平方米,楼面价仅为5568元/平方米;嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米,楼面价仅为5950元/平方米。

近几年,中央与地方政府,都在大力培育和发展住......

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2017年07月03日 11:32

合肥滨湖楼市,近期惨叫,远期命运又怎样?

合肥滨湖楼市,近期惨叫,远期命运又怎样?

有人说,合肥楼市降温了。还有人说,合肥楼市很火爆。


中国房地产市场,就是这么让人看不清,分岐这么大。当前之合肥,只不过是全国的一个样本。


说合肥楼市降温的,主要指成交量下滑,二手房成交价下跌,部分新盘变相促销。


说合肥楼市火爆的,主要指部分新盘卖得火,排队人多,甚至还得托关系,还有号头费现象。


两种观点,似乎都有道理。但老杨认为:部分新盘销售火爆,是因为政府人为压制了定价,使售价低于市场实际价格。而二手房定价,政府无干预,可以较好的反映合肥市场真实状况。


近几年月,合肥二手房价下跌,各界基本能够达成共识......

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2017年06月21日 13:57

戳穿“京沪永远涨”,10年前上海人打官司闹退房!

戳穿“京沪永远涨”,10年前上海人打官司闹退房!

近段时间,北京房价下跌了。经历近三个月的二手房成交量暴降之后,想要卖房,房价需要比3月中上旬下调10%左右,才有可能成交。

这在半年之前,是无法想像的。打死北京人民都不敢相信,北京房价居然也会跌。

过去几年,“京沪永远涨”,似乎成了房民嘴边的“真理”。近期北京房价的下跌,是否预示这一“真理”的破灭呢?

其实,在老杨这样的房地产研究“老司机”看来,“京沪永远涨”原本就是个伪命题、伪真理,只有那些没经验、没见识、没脑子的小白们,才会奉为圭臬。

房地产市场,是周期性波动的......

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2017年06月19日 10:59

5月全国房价,夏风微凉,但六城已入冬!

5月全国房价,夏风微凉,但六城已入冬!

今日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。


总体来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个。也即多数城市仍在上涨,少数下跌。


从70城环比均值来看,5月上涨0.8%,相比3月和4月增加0.1个百分点。


在老杨看来,0.8%属于略偏热,因为年化增幅为9.6%,明显高于GDP和人均可支配收入增幅。


这也就意味着,当前全国的房地产政策,仍应保持偏紧态势。热点城市保持高压不变,其他城市去库存政策宜保持基本平稳,不要加码刺激了,反而少数新增的热点城市也应加入调控阵营。

70城同比均值来看,5月上涨9.7%,......

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2017年06月14日 14:07

狠怼马云:八年后房价不是葱,等着再翻番吧

狠怼马云:八年后房价不是葱,等着再翻番吧

前段时间,马云大胆预言:8年后中国房价如葱。结果争发了全社会的关注与争议。


此话源自:马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容有说道:过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。


我网上查了一下,没看到马云演讲的全文,说这么绝对化、尖锐化的话,应该有一定的语境。不过,查不到上下文也没关系,因这句话本身是一个巨大而惊人的结论。


对于马大师的这一恐怖观点,老杨坚决不同意!


8年后,不管房子如葱,还是最便宜的东西,这样表述本身就是错误的。即便8年后中国经历了史无前例悲惨的经济危机、自然灾难、......

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2017年04月08日 10:49

北京为房价而抓狂,紧急加推1倍宅地

北京为房价而抓狂,紧急加推1倍宅地

昨天,北京市政府通过《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。

2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。

今后五年全市住房建设安排的150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时,研究扩大租赁住房赋权,进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。

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2017年04月06日 23:15

央委终于忍不住放了第一炮,砍出四板斧,房价快没戏了

央委终于忍不住放了第一炮,砍出四板斧,房价快没戏了

4月1日,全国房地产的两大主管部委:住建部和国土部,联合下发了一个文件,《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

这一通知,是在愚人节签发的,但绝对不是愚人文件,而本轮调控期中,中央层面的第一个房地产调控文件!

2003年至2013年,在房地产政策方面,出台了很多“国几条”。但是,去年以来的本轮房地产调控,中央一再强调控实行因地制宜,分城施策,一城一策,不再搞一刀切,所以几十个城市陆续出台政策,包括一个城市多次升级政策,还有去年国庆期间20个左右的城市集中出政策,但中央与国家层面一直没有政策。

而这一政策,是本轮紧缩......

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2017年03月30日 18:10

楼市短期调控“三板斧”,长期还靠供给侧改革

楼市短期调控“三板斧”,长期还靠供给侧改革

据经济之声《央广财经评论》报道,房地产市场持续引发关注。在全国各地相继发布楼市限购令之后,针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。昨天,住房城乡建设部发文要求,各地要持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。

规范房地产市场,出台限购限贷政策,是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么,从长期来看,如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。

社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出,抑制热点城市房价过快上涨,除了限购限贷政策,同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长,加......

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2017年03月28日 14:18

央广评论:北京厉政之后,房价终将无力上攻

央广评论:北京厉政之后,房价终将无力上攻
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央广网北京3月27日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,万科是地产公司的“龙头”。它的动向引人注目。今天上午,万科举办2016年业绩发布会。万科董秘朱旭指出,去年中国的城镇化比例是56%,预计2050年可以达到75%的水平,这说明还有将近20个点的成长空间。今后十年,中国城市还将新增1.7亿城镇人口,将带来庞大的居住及配套需求,但绝大部分将集中在基础设施完善、经济发达的城市圈,这些地方住房短缺的情况短期内不会消失。


虽然发达城市的房地产市场前景乐观,但万科也对房价表明了审慎的态度。昨天万科在年报中附上了一封“致股东信”。表示2016年10月,国家对部分热点城市出台针对性的调控政策,万科有......

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2017年03月24日 12:44

央妈监爸,勒紧房贷,狠抽北京房价

央妈监爸,勒紧房贷,狠抽北京房价

3月24日,央行营业部与银监会北京局,联合北京两部门,下发关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知(详见最后)。

这是自3.17新政之后,再度发布的紧缩房贷方面的通知!而且央行与银监深度参与。 春节后北京房价暴涨,不仅引发民怨,而且让高层动怒了。天子脚下,居然如此兴风作浪,直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。真丫的不想混了!

此新政要点有三:

1、将离婚纳入管理范围,去年8月底,上海曾有传言出防范离婚式购房的新政,后被定性为谣言,还抓了几个中介。当前,史无前例,第一次套在了北京头上!其中滋味,值得细品。

&......

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2017年03月23日 13:57

一个年轻人的自白:为房所困所烦所悔所恨

一个年轻人的自白:为房所困所烦所悔所恨

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杨老师,我是忠实红粉一枚,09年大学毕业,上海工作5年,手里攒了一点钱,13年结婚,14年底苏州买的房子,家里支持了70万,属于误打误撞抄的底。

15年我开始关注杨老师你了,到17年全国房子限购,这场戏看的我心惊胆颤。

虽然我的房子翻倍,但心里不如意,按照当时手里钱,可以再买一套,而我傻兮兮首付付了60%,贷款只贷了15年,现在月供只占我月收入的六分之一,这是我目前最痛恨自己的。

买完手里还有一部分钱,凑凑仍然可以买,当时只涨了一点,老婆不愿意买,觉得涨起来了买就是傻瓜。15年12月我一个人去杭州看房子,当时某新盘涨了一点,21000元,我心动了,觉得努力一把......

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2017年03月17日 16:37

北京调控升级,本轮楼市暴热自此完结

但凡有点常识、有点理性、有点头脑的人,都不能忍受这种史无前例市场异常!

  北京新政,核心在于认房又认贷。当前,只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知,对于二套房贷,北京比上海更严厉。

  上海要求:购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

  北京要求:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  除此,北京比上海更严的还包括:暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政......

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2017年03月15日 14:51

第一仗获胜:全国住宅去化周期由20个月降至13个月

第一仗获胜:全国住宅去化周期由20个月降至13个月
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昨天,国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据,易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图,略加分析。


这两个图,皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中,用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么,我们看看当前的库存状况。


截至2017年2月末,全国商品房(现房)待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,这是近一年以来的再次上升,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。


从2016年末......

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2017年03月13日 18:04

三亚房价刚冒尖便挨打

三亚房价刚冒尖便挨打

3月11日,三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,指出:为促进我市房地产市场平稳健康发展,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,防止房地产市场出现大起大落,结合本市实际,现就有关事项通知如下。其中包括:购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

一二线及大都市周边,出台房地产紧缩新政,大家容易理解。可三亚也要打压,确实有点出乎意料。

过去五六年,三亚,以及整个海南楼市,很少出现在媒体报道中。那个历史上曾经叱咜风云的海南,整整沉寂了六......

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