财新传媒
2017年03月24日 12:44

央妈监爸,勒紧房贷,狠抽北京房价

央妈监爸,勒紧房贷,狠抽北京房价

3月24日,央行营业部与银监会北京局,联合北京两部门,下发关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知(详见最后)。

这是自3.17新政之后,再度发布的紧缩房贷方面的通知!而且央行与银监深度参与。 春节后北京房价暴涨,不仅引发民怨,而且让高层动怒了。天子脚下,居然如此兴风作浪,直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。真丫的不想混了!

此新政要点有三:

1、将离婚纳入管理范围,去年8月底,上海曾有传言出防范离婚式购房的新政,后被定性为谣言,还抓了几个中介。当前,史无前例,第一次套在了北京头上!其中滋味,值得细品。

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2017年03月23日 13:57

一个年轻人的自白:为房所困所烦所悔所恨

一个年轻人的自白:为房所困所烦所悔所恨

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杨老师,我是忠实红粉一枚,09年大学毕业,上海工作5年,手里攒了一点钱,13年结婚,14年底苏州买的房子,家里支持了70万,属于误打误撞抄的底。

15年我开始关注杨老师你了,到17年全国房子限购,这场戏看的我心惊胆颤。

虽然我的房子翻倍,但心里不如意,按照当时手里钱,可以再买一套,而我傻兮兮首付付了60%,贷款只贷了15年,现在月供只占我月收入的六分之一,这是我目前最痛恨自己的。

买完手里还有一部分钱,凑凑仍然可以买,当时只涨了一点,老婆不愿意买,觉得涨起来了买就是傻瓜。15年12月我一个人去杭州看房子,当时某新盘涨了一点,21000元,我心动了,觉得努力一把......

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2017年03月17日 16:37

北京调控升级,本轮楼市暴热自此完结

但凡有点常识、有点理性、有点头脑的人,都不能忍受这种史无前例市场异常!

  北京新政,核心在于认房又认贷。当前,只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知,对于二套房贷,北京比上海更严厉。

  上海要求:购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

  北京要求:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  除此,北京比上海更严的还包括:暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政......

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2017年03月15日 14:51

第一仗获胜:全国住宅去化周期由20个月降至13个月

第一仗获胜:全国住宅去化周期由20个月降至13个月
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昨天,国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据,易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图,略加分析。


这两个图,皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中,用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么,我们看看当前的库存状况。


截至2017年2月末,全国商品房(现房)待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,这是近一年以来的再次上升,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。


从2016年末......

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2017年03月13日 18:04

三亚房价刚冒尖便挨打

三亚房价刚冒尖便挨打

3月11日,三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,指出:为促进我市房地产市场平稳健康发展,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,防止房地产市场出现大起大落,结合本市实际,现就有关事项通知如下。其中包括:购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

一二线及大都市周边,出台房地产紧缩新政,大家容易理解。可三亚也要打压,确实有点出乎意料。

过去五六年,三亚,以及整个海南楼市,很少出现在媒体报道中。那个历史上曾经叱咜风云的海南,整整沉寂了六......

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2017年03月13日 15:23

当前全国楼市泡沫最大的地区在哪里?

当前全国楼市泡沫最大的地区在哪里?

过去十几年,认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者,可谓层出不穷,前赴后继。如今回顾,他们全都死在了沙滩上,久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。

那么,从这一现象,是否可以推断出一个结论:中国楼市铁定不会出现泡沫,房价绝对不会大跌?

显而易见,这是站不住脚的。市场历史波动中,存在规律,但泡沫与大跌这样的极端市场现象,往往无法通过历史数据提前推导出来,泡沫的生成及破灭,往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭,但当市场越来越反常时,多听些不同观点,有助于保持理性思维,别让市场的高温烧坏了你的脑袋。

今天,微博网友......

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2017年03月08日 10:50

环京闭环限购 房价跌二成方可考虑入市

环京闭环限购 房价跌二成方可考虑入市

春节过后,几个城市升级调控。3月初,河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购,杭州限购升级。

涿州限购是一个风向标,春节之后部分城市、地区房价依然比较热,都会受到中央关注,都会进行调控、抑制房价。

这一轮房价的调整,可以分为三个阶段:

第一个阶段:2016年3月25号,深圳、上海出台调控政策;3月份到9月底之间,有个别城市出台调控政策,包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。

第二个阶段:9月底,中央统一部署,16个城市统一行动调控房价,纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温,但个别地区楼市依旧火爆。

第三个阶段:春节之后,北京的学区房非常热,环北京的楼市依然高烧,杭州量......

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2017年03月06日 18:27

北京近四成人租房,平均11个月换次房,容易么?

北京近四成人租房,平均11个月换次房,容易么?

上周央广经济之声,电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录,与大家分享如下。


央广网北京3月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,想要安安稳稳的租房过日子如今并不容易。据一份北京租房报告显示,北京常住人口中选择租房的比例将近37%,北京租房客中,年龄在20到30岁之间的居多,平均每11个月换一次房,大部分在8到14个月之间,“稳居”已经成为很多租客的奢望。


报告还显示,租客对于房东和中介的满意度普遍很低,常见反映的问题主要集中在经济问题上,租客无法获得合同规定的保障,包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等,都是最常见的问题。发生纠纷后,超过......

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2017年03月06日 12:27

身处市场火爆环境中 没有远虑 必有近忧

身处市场火爆环境中 没有远虑 必有近忧

近段时间,部分城市的楼市继续火爆,网络上高喊“打脸老杨”的人越来越多。他们对于我的“红色预警”,越来越厌恶,越来越生气。说实在,老杨也感到压力越来越大了。

但是,我对自己的逻辑体系,并没有感到气馁!继续坚持我的红色预警,冒着网友猛烈的炮火。忍耐、坚守,等待黎明的到来……

今天上午,一个名为于浩臣的网友,把我2014年10月的一条微博,给翻出来了,并爱特我说:老杨预测真准(见下图)。

我打开此文,仔细的又读了一遍,不禁暗暗为自己打气:老杨,你行的!

人们总太关注眼前......

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2017年03月02日 14:47

北京收紧自商房政策,与房价何干?

北京收紧自商房政策,与房价何干?

昨天央广经济之声,电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录,我再补充一些,把这个话题讲得更透些。

央广网北京3月1日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,北京市住建委昨天表示,将对自住房销售政策进行调整,一是只针对无房家庭进行销售,二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。另外,本市正在研究规范自住房租赁的相关政策。

北京市住建委表示,随着本市近年来人均可支配收入水平增长、居住证制度实施等情况变化,2017年,北京市住房保障部门将会同市公安、发展改革、财政、规划国土等部门,研究进一步放宽公租房准入标准,扩大保障范围,让公租房更多地惠及城镇中低收入......

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2017年03月01日 15:12

土地财政拐点已现,“接班人”在路上了!

土地财政拐点已现,“接班人”在路上了!

话说中国地方政府的土地财政,规模之大、地方之嗜好,可谓全球无双。事实虽然让人惊罕,但既然存在这么多年,一定有它的道理。


集中力量办大事,这本就是社会主义中国的制度优越性(不许笑),确实是有优势的。比如,中国的基建,那比印度不知好几倍。中国的高铁,全球第一牛叉,而且真正造福民众。


前段时间,2016年全国土地出让金数据公布了。近期易居研究院的一个专题研究《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》,也新鲜出炉了。老杨摘几段内容,与大家分享。

2016年,全国土地出让金收入为3.56万亿元,较2015年增长19.3%。


2001年至2014年,全国土地出让金收入整体......

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2017年02月28日 13:10

官方首次明示:房地产泡沫扩大了

官方首次明示:房地产泡沫扩大了

关于房地产泡沫,过去半年多,社会各界谈得比较多,尤其是官方也常提及,这在过去20年,都是没有的。过去也曾频频调控楼市时,在正规的文件中,并没有涉及这五个字:“房地产泡沫”。记得只有一两次是嘴巴上讲讲。

比如2010年5月,温家宝表示:内地今年推出的调控措施,希望将房价控制在合理水平,避免过度上升,以及防止楼市泡沫等。

注意,这里用的词是“防止”,而不是说已经是泡沫了。

2016年5月,人民日报采访“威权人士”,其中说到:恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,......

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2017年02月23日 18:27

开发商比武:楼市挖掘机哪家强,结果出来了!

开发商比武:楼市挖掘机哪家强,结果出来了!

近几年,老杨与两类群体接触比较多,他们正好是房地产市场的两个主要参与方,一方是购房者,另一方是开发商。


在研究房地产宏观面、大趋势的同时,与这些微观层面的市场参与者保持沟通与交流,使老杨的研究更接地气、老杨的观点更具实操指导价值(不是广告语, 是这两类群体中的很多人这么认为的)。


近几年,每年都为几十家房企讲课、交流,对于开发商的类型、心态,了解得不能算少吧。这些大中型开发商,最想知道的是:拿地时机与进入城市。


几天前,偶然在微博微信中聊到此话题,顺便也想听听大家的想法,于是在微博和微信中,搞了两个投票。


备选的开发商,是......

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2017年02月22日 13:22

最新房价数据|16位楼市“大富翁”,谁在“装穷卖乖”?

最新房价数据|16位楼市“大富翁”,谁在“装穷卖乖”?

一月一度的重磅房价数据,今天公布了,2017年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

国家统计局进行了解读:一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳 。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。  

这是一个好消息呀!2016年9月底,16个城市被相关部门列为房价过快上涨、需要调控的城市,他们堪称是本轮房价上涨的“大富翁”。具体名单见上表,其......

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2017年02月17日 14:20

16城真实房价“行军路线图”

16城真实房价“行军路线图”

嗨,朋友们,老杨约你看一场烟花表演,去么?

2015年至今,中国房地产历史上,最盛大、绚丽的一场房价表演。当前,已经接近尾声了。

平时做研究,老杨跟踪很多种数据,主要是CRIC数据库与官方(包括统计局)的数据,次要数据来自于其他们方面。比如,安居客的二手房价。

当前,热点城市调控比较严厉,新房定价被地方政府管制,因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

具体到某套房子的成交价,链家数据比较真实。但链家网的很多城市,没有现成的全市房价走势图,不方便看宏观大势。因此,老杨更......

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2017年02月15日 13:07

房产税真的呼之欲出?

房产税真的呼之欲出?

近期,关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点,认为房产税很快就在来了。

他们的重要证据是:近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提出:“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下, 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针之下,被很多人视为房价“大杀器”的房产税,一有风吹草动,就获媒体追捧,把吃瓜群众唬得一愣一愣的,没房的人热情期待,多房户则提心掉胆、心烦意乱。

......

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2017年02月10日 14:19

楼市预警 | 30城上榜 18城亮红灯

楼市预警 | 30城上榜 18城亮红灯

春节过后,一拨媒体楼市报道热,多数都负面消息,成交量大跌是主调。

虽然老杨看空短期看空热点城市,但仍要客观的说一句:春节楼市成交量小是常态!同时,也不应拿1月成交量数据相比12月。如果拿春节假期期间的成交量与去年春节期间相比,则具有可比性。

相比去年春节期间的成交量,很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑了(新盘成交受推盘节奏影响),这就说明当前这些城市的楼市温度,确实低于去年年初。

言归正传,最后一次发布房价下跌的四级预警体系,其中重点是红色预警。

上一次更新预警体系,还是在去年11月30日(点看:25城楼市下跌预警,......

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2017年02月07日 14:45

2017年,住房租赁市场元年呼啸而来

2017年,住房租赁市场元年呼啸而来

央广网北京2月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,广东省政府发文鼓励住房租赁,广东省政府官网日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确表示支持住房租赁消费,并出台了一系列优惠政策,其中包括允许商业用房改建为租赁住房,允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等等。此外,文件还提出要“落实税收优惠”,个人出租租房,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

2016年6月,国务院办公厅就已印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁......

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2017年02月05日 18:09

台湾楼市泡沫,能给大陆什么启示?

台湾楼市泡沫,能给大陆什么启示?

昨天,写了一篇春节在台湾的小游记。


今天发些市场分析类的文字,节选自2013年老杨出版的《楼市探秘》一书。


日本经济崛起后,又出现了“亚洲四小龙”:韩国、台湾、香港和新加坡。


台湾经济曾经历过较长时间的高速增长,1960年代年均增长10%,1970年代年均增长9.4%,1980年代年均增长率为8.1%,1990年代进入6-7%上下的中速增期。


在经济起飞的过程中,与日本相似,台湾也经历了三次房价大涨,以及其后的三次调整。


第一次出现在1972-1973年,大台北地区房价分别上涨24.2%和26.8%。接着1974-1977年出现低迷,其中两年负增长,两年小增长。</......

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2017年02月03日 13:05

2017年,上海真实房价,会跌!

2017年,上海真实房价,会跌!

说上海房价会下跌,会不会被人打?这可是老杨的老窝呀。哈哈。


毕竟,京沪永远涨,已深深的扎根于广大群众的心窝。


从政策面来看,2016年3.25,上海率先出台紧缩型调控政策。11月下旬再度升级政策,认房又认贷,房贷政策全国最严厉,截断了很多置换者的换房链条。


虚头巴脑的大道理,不讲太多了。这里,与大家分享两张图。数据已反映了市场形态与趋势。


下图是上海二手房价格指数。非常直观的体现二手房价格的运行轨迹。


本轮上海房地产短周期的房价上涨,可以分为三个阶段:2014年四季度至2015上半年企稳小涨,2015年下半年中涨,201......

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