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2020年03月23日 14:07

出口形势不乐观,会否影响某些城市的房价?

出口形势不乐观,会否影响某些城市的房价?

 

突出其来的疫情黑天鹅,对楼市形成利空。   但若只有这么一点利空,其实不算啥,疫情过后利空也就荡然无存。   当前,我们不得不考虑的是另外一个因素:海外疫情恶化,将导致全球经济衰退,其对中国楼市的影响是什么?   看两则新闻吧:   我国疫情已控制住了。   但全球疫情继续爆发中。   全球经济必将走坏,那么如何影响中国经济?   外贸是直接路径!   由此推理,则外贸依赖度较高的部分...

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2020年03月20日 18:20

关于2020各城房价走势

关于2020各城房价走势

 

房价走势,各界关心。   除了极少数没有房子且永远不想买房的异类!   分析与预测房价走势的机构、专家多如牛毛,但能够多年保持总体靠谱的,可以说万中无一。   过去十多年,老杨深研中国楼市,也带领同事创造了很多有价值的市场分析指标。比如:偏离度。   其简要逻辑是,涨多了就有跌的动力,跌多了就有涨了动力。   易居院跟踪了50个城市的房价波动,并分析其偏离度。   就2019年来看,南通、苏州...

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2020年03月19日 12:37

全国楼市转弱,库存拐点已至!

全国楼市转弱,库存拐点已至!


以下内容节选自

易居月报系列 之

全国房地产业报告



本期核心内容

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全国商品房库存拐点大概率已经到来。其中办公库存创历史新高


2020年2月末,商品房待售面积2016年11月以来首次出现同比增长,其中住宅待售面积2016年8月以来首次同比转正,办公楼待售面积创历史新高。整体来看,三类物业存销比均已进入上升通道,楼市渐趋供大于求。

房企到位资金前两月同比下降近两成,房企资金压...






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2020年03月18日 12:00

当前恰似2008年10月

当前恰似2008年10月

 

近期,想研究一下国际经济危机对中国楼市的影响。   当然,前提是:是否、会否出现国际经济危机!   那么,当前是否已经出现国际经济危机?   对此,全球经济学家存在很大分歧,否认者居多。   但是,从金融市场和政府的表现来看,却与08年国际金融危机时的情境,高度相似。   以下,咱让数据说话。   美国道指近一个多月累计下跌28%。可以说,以历史上罕见的速度,坠入熊市。     国际油价,...

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2020年03月17日 16:32

从新冠疫情看全球应对

从新冠疫情看全球应对

 

一条北纬30-40度线,已成为全球扎眼的“毒腰带”。   同时,这也是全球文明的“金腰带”,古代四大文明古国皆在此,当代全球经济总量的大部分集中在这个纬度的国家。   古代,四大文明古国中,中国文明持续繁荣的时间最长,这和咱们的社会哲学和智慧是分不开的。   当代,中国经济规模位居第二,发展成就惊艳全球。这和咱们改革开放、激流勇进的态度与智慧是分不开的。   世界上,最聪明的人在中国。   ...

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2020年03月16日 14:32

美联储史上最猛救市,却更让投资者更担忧了

美联储史上最猛救市,却更让投资者更担忧了 美联储疯了一般,已经等不及周四的议息会议,昨天狂降息100个基点!   回顾过去几十年,一次降息100个基点,这是头一次。   即便是2008年国际金融危机刚爆发之后12月,最多也只是降75个基点。   同时,本月已经累计降息150个基点了,这也创了一个过去几十年的历史之最。     回顾2007-2008年,2007年次贷危机爆发,9月开始降息,其后连续降息10次,至208年底降至0-0.25%的历史最低位。   而这次降息周期...
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2020年03月13日 10:00

1997年东亚金融危机:泰国的崩盘往事

近几天,全球资产价格,轮番上演跳水比赛!   如果你还以为这只是受疫情影响的短暂调整,那可就太乐观了,或者没有经历过经济金融危机。   回顾1997年-1998年东亚金融危机,导火索是泰国货币泰铢被索罗斯做空,最后崩盘,股市楼市全都跟着崩了。   然后,蔓延到其他东亚国家。中国香港地区也深受冲击,在中央政府支持下,港币汇率是保住了,但股市楼市跌得血肉模糊。内地嘛,也受到较大影响。1998年房改,就是在此背景...
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2020年03月11日 11:41

货币放水,暂时却与房地产无关

货币放水,暂时却与房地产无关

 

文 | 沈昕    房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点,旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况,力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据,剖析二者的相互关系,尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。   本报告从房地产业面临的金融环境,共选取6个最具代表性指标,...

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2020年03月10日 12:00

危机来临时,你会怎么应对?

危机来临时,你会怎么应对?

 

美国道指,昨日暴跌7.79%,创近几十年来最大跌幅!   且距今年2月12日的历史高点,已经下跌19.4%,距离步入熊市(跌20%),仅半步之遥! 过去两年,老杨一直在警示美股泡沫破灭的风险,然而美股一直危而不倒,顽强硬攻。   结果,短短两周多的时间,指数就跌回到2017年11月点位了。   如果继续再跌17%,就回到特朗普上任的2017年1月的点位了。 泡沫就是泡沫,泡沫就是风险。   如果你对泡沫熟视无睹...

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2020年03月10日 11:34

疫情对房地产业影响几何?

上海易居房地产研究院日前召开「疫情形势及对房地产业的影响」研讨会认为,此次疫情属于“黑天鹅”事件,对房地产市场虽有一定的不利影响,但主要作用于短期。长期来看,宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响房地产市场的决定因素。   杨红旭   上海易居房地产研究院 副院长   ▍ 与历史上类似情况相对照来看,2003年非典时期,宏观经济及楼市处于上行周期,疫情对其影响较小;而当前处于经济增速下滑,楼市降温...
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2020年03月08日 13:10

杭州房子值得长线持有吗?

咨询:   杭州的房子值得长线持有吗?是否到了卖房的时候了?杨老师,我是你的粉丝,长期关注你的博客。本人有一套杭州申花板块89平米房子,市价470万,2016年的次新房。这两年杭州房子越来越多,租金停滞或少少降价,房子也没那么好租了。杭州的面积大,地皮也没那么稀缺,虽然杭州每年人口增长很快。如果长线持有,未来杭州的房价平均每年能以5%上涨吗?值得长线持有吗?   老杨回答:   杭州,基本面非常好,城市地...
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2020年03月04日 12:00

货币已放水 仍禁流房地产 近期房价上涨困难

货币已放水 仍禁流房地产 近期房价上涨困难

 

文 | 沈昕    房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点,旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况,力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据,剖析二者的相互关系,尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。   本报告从房地产业面临的金融环境,共选取6个最具代表性指标,...

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2020年03月03日 07:58

从日韩经验看中国房价未来走向

从日韩经验看中国房价未来走向

文 | 易居研究院

  人口因素是影响住房市场的最基本变量。对于房地产市场来说,“长期看人口”是一致的共识,人口的增长、结构的变迁,都会对住房供需及整个市场产生影响。中日韩三国同为东亚国家,在传统文化和住房观念上有一定的相似性,且日本和韩国的经济社会发展和城市化率都处于世界前列,研究日本和韩国的人口变化与住房市场的关系,这有助于研判我国人口与住房市场发展的规律。我们为此做了一个系列研究,本期是系列四...

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