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2020年01月31日 11:39

50城住宅综合收益率3.7% 连降七个季度

50城住宅综合收益率3.7% 连降七个季度 文 | 王若辰    一、50城住宅综合收益率概况   住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。   2019年四季度, 50个典型城市综合收益率(即从2019一季度开始持有住宅至2019年四季度的收益率)为3.7%。环比下降45%,说明从2019年一季度开始持有住宅一年的收益率低于2018年四季度开始持有住宅一年的收益率。对比50城住宅综合收益率和房价同比涨幅走势可以发现,两者的走势非常相近,这是因为本轮房...
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2020年01月28日 13:27

2019全国房价收入比创20多年来新高!

2019全国房价收入比创20多年来新高! 文 | 沈昕    关于房价是否合理,有许多不同角度的衡量标准,其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。改革开放后,我国经济增长较快,与之相应,城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率,比如“十一五”和“十二五”期间,城镇居民人均可支配收入增长率曾高达12.7%、13.2%的高位,在这种情况下,商品住宅价...
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2020年01月22日 08:07

知古鉴今 | 2003年非典对楼市影响有多大?

知古鉴今 | 2003年非典对楼市影响有多大?

 

近日,源于武汉的新型肺炎,造成了很大的社会影响。 虽然这一病例,还没研究明白。但很多人,会将其与2003年SARS相提并论。   略加回顾:   2002年11月16日,第一例已知的“非典”病例发生在广东佛山。   2003年2月开始,更多病例被陆续发现。   3月12日,世界卫生组织发出非典型肺炎病例的全球警报。   2003年3月至5月,全球报告SARS病例数大幅增加。   6月份后,疫情逐步得到控制。   8月...

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2020年01月19日 22:14

2020年一季度利率将下降 对房地产影响有限

2020年一季度利率将下降 对房地产影响有限 文 | 王若辰   一、大类资产概览   2019年12月,百城二手房价指数为300,相比2006年1月刚好上涨了两倍。2018年四季度,在严厉的房地产调控政策下,市场有所降温,百城房价小幅回调。但进入2019年,房价重新上涨并于2019年6月突破前高,但涨幅较小。本轮房地产上涨时间长,涨幅很大,而调整时间很短,幅度很小,房价中短期内大概率难以持续快速上涨,预计2020年全国房地产市场仍会经历下行周期。 二、国债与房产 ...
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2020年01月17日 11:12

2019全国新房成交面积终于下跌

2019全国新房成交面积终于下跌

 

刚刚,国家统计局公布了2019年宏观经济与房地产数据。   关于房地产指标,大家最关注的是房价,但全国均价因为指标的内涵问题,不反映真实市况,所以新房成交量就成为最大的焦点!   2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。   其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。   住宅仍微红,商办却惨不忍睹呀。...

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2020年01月15日 12:00

中国人口红利消减 楼市高潮已过

中国人口红利消减 楼市高潮已过 研究背景和意义   人口因素是影响住房市场的最基本变量。对于房地产市场来说,“长期看人口”是一致的共识,人口的增长、结构的变迁,都会对住房供需及整个市场产生影响。中日韩三国同为东亚国家,在传统文化和住房观念上有一定的相似性,且日本和韩国的经济社会发展和城市化率都处于世界前列,研究日本和韩国的人口变化与住房市场的关系,这有助于研判我国人口与住房市场发展的规律。我们为此做了一个系列研究,本期是系列三。...
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2020年01月13日 15:18

楼市预测 | 2020年全国新房成交均价上涨5%

楼市预测 | 2020年全国新房成交均价上涨5% 据中国经济网,近日,中国科学院预测科学研究中心发布报告预计,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%。   我在微博上转发了一下,并点评:过去几年经验表明,在楼巿预测上面,中科院明显强于社科院。   惹得很多网友纷纷吐槽。   其实,易居院连续几年跟踪十几家机构对于全国房地产指标的预测,除了易居院相对靠谱以外,就数中科院靠谱了,尤其是近两年靠谱率超过易居院。   至于社科院,...
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2020年01月10日 15:02

韩国劳动年龄人口2016年见顶 新房建设高位期终结

韩国劳动年龄人口2016年见顶 新房建设高位期终结 研究背景和意义   人口因素是影响住房市场的最基本变量。对于房地产市场来说,“长期看人口”是一致的共识,人口的增长、结构的变迁,都会对住房供需及整个市场产生影响。中日韩三国同为东亚国家,在传统文化和住房观念上有一定的相似性,且日本和韩国的经济社会发展和城市化率都处于世界前列,研究日本和韩国的人口变化与住房市场的关系,这有助于研判我国人口与住房市场发展的规律。我们为此做了一个系列研究,本期是系列二。...
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2020年01月06日 12:40

1996日本劳动年龄人口现拐点:房价深跌 无力反弹

1996日本劳动年龄人口现拐点:房价深跌 无力反弹 研究背景和意义   人口因素是影响住房市场的最基本变量。对于房地产市场来说,“长期看人口”是一致的共识,人口的增长、结构的变迁,都会对住房供需及整个市场产生影响。中日韩三国同为东亚国家,在传统文化和住房观念上有一定的相似性,且日本和韩国的经济社会发展和城市化率都处于世界前列,研究日本和韩国的人口变化与住房市场的关系,这有助于研判我国人口与住房市场发展的规律。我们为此做了一个系列研究,本期是系列一。...
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2020年01月02日 19:57

元旦宣布降准 股价跳涨 房价会怎样?

元旦宣布降准 股价跳涨 房价会怎样?

 

2020年第一个交易日,股价跳涨、大涨,让俺们这些玩楼市的同学们,眼谗得紧。   看到很多房产专家这么评:降准后房价将上涨。   俺又放心了。   12月23日,李总理考察成都银行自贸区支行时表示:将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。   一般而言,当李总理非常明确的提出类似“进一步研究采取降准和定向降准”时,那肯定是想好了,高层达成一致...

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