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2019年12月31日 20:27

与你相关:2019投资大结局,房、股、金,你跑赢了吗?

与你相关:2019投资大结局,房、股、金,你跑赢了吗?

 

  这年头,每个人都想发财,恨不能年年发、月月发、日日发!   这也可以理解嘛,CPI都拱到4.5%了,肉都吃不起了,能不执念于打赢财富保护战?   哄哄裂裂的2019年终于过去了,回头看看,2019这一年,你的房子赚了,亏了?你的投资成功了?还是失败了?   关于投资,低风险类资产,比如银行理财、货币基金、债券及债券基金,这里就不聊了。至于极高风险的比特币等币类,这里也不聊了。   另,房地产信托,收益...

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2019年12月30日 16:56

房贷换合同利率二选一 选“LPR+加点”还是固定利率?

 

中国人买房贷款,一般选择浮动贷,也即官方基准利率调整之后,第二年的元旦起个人房贷利率也随之调整。   而美国人,很多人是申请固定利率贷的,也即在未来贷款期间,比如30年,个人贷款利率是不变的。   二者的差异,其实不会太大,因为固定利率,是商业银行根据历史规律及未来长线的利率趋势而测算出来的,总体不会明显高于或低于比如未来30年城年均利率。   当然,也有很小的概率,银行的测算,也可能出现较大偏...

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2019年12月27日 18:23

楼市展望 | 2020年全国新房销量或下跌3%

楼市展望 | 2020年全国新房销量或下跌3% 2019年1-11月份,全国商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%。从历史数据上看,2001年至2009年期间,属于高增长时代,特别是2005年和2009年,同比增速高达40%以上。仅有2008年在全球金融危机的影响下,同比大幅下跌了18%。2010年以来,全国商品房销售面积增速下了一个台阶,多数年份低于10%。其中,2014年市场降温,是十几年来第二个下跌的年份。2016年,随着各地去库存的推进以及政策环境的整体宽松,增速高达23%,创2010年...
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2019年12月26日 00:01

这650个城市会全面取消落户限制吗

这650个城市会全面取消落户限制吗 新华社北京12月25日电 近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。   《意见》强调的此举的重要性:合理、公正、畅通、有序的社会性流动,是经济持续健康发展的有力支撑,是社会和谐进步的重要标志,是实现人的全面发展的必然要求。党的十九大报告提出,要破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端,使人人都有通过辛勤劳动实现自身发展的机会。   《意见》还提...
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2019年12月23日 18:14

欲知房价走势 必看供求关系

欲知房价走势 必看供求关系 影响房地产市场的周期性波动的核心变量:外部环境,看政策与货币;内部环境,看供求。   这是一个非常简明的分析框架。   关于供求,有很多指标,比如统计局公布的商品房待售面积,易居院监测的百城住宅库存与去化周期等。   这里,给大家分享一个,近日易居院新研究的指标。   以住宅销售面积作为需求指标,以住宅新开工面积作为供应指标,同时剔除新开工当中配建保障房与房企自持部分。   新开工是期房预售的...
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2019年12月19日 19:06

中国房地产黄金十年与白银十年

中国房地产黄金十年与白银十年 近日,正在带领同事撰写市场年报。   下周五,在上海,易居研究院将举办公益性的年终报告会,发布此年报。   研究了很多数据,中国房地产业,尤其是新房开发行的大周期更迭,轨迹还是挺清晰的。   拉了两张图,供大家瞻赏。   中国房地产开发业,黄金十年为2001年至2011年;白银十年为2012年以来。 中国新房销售均价涨幅,黄金时代为2004年至2009年;白银时代为2010年至今。
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2019年12月18日 19:16

香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之八)

香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之八)

 

一、三地比较性研究的结论   2000年至2018年,扣除通货膨胀影响,新加坡实际房价指数几乎未涨。即便包含通货膨胀,房价上涨58%,年均复合涨幅也仅2.4%,远低于5.2%的GDP的年均复合增速。相比之下,香港的名义房价指数上涨337%,年均复合涨幅7.9%,远高于3.8%的GDP的年均复合增速。   香港的高房价主要是因为土地供给严重不足导致的保障房和商品房供应不足,人均住房面积过低,公屋轮候时间长达5.3年等现象;房地产相关...

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2019年12月10日 15:10

住房保障覆盖面:新加坡八成、香港五成、上海三成

《香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之七)》   三地住房政策与制度   1、香港:公屋+居屋+私人住宅   香港的住房供应结构主要分为公屋、居屋和私人住宅3部分,旨在满足不同阶层人群的住房需求。香港土地所有权为中华人民共和国,施行土地批租制度。土地使用权为香港政府所有,通过招拍挂、协议出让、勾地等方式进行土地出让,土地出让金由香港政府支配,通常土地使用权为50年。   2018年,按照人口划分...
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2019年12月04日 23:21

卖地款最多的杭州 明年日子会好过吗

卖地款最多的杭州 明年日子会好过吗

 

11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,相比10月下降2个百分点,已经连续5个月下降。   再次验证:今年上半年地市小阳春,是“小B浪”,也即下跌过程中的假反弹!   遗撼的是很多大房企,错解了市场,所以上半年又吃了一肚子货。   唉,如今胃胀也……   其中,有个明星城市,今年上半年,再次误导了很多开发商! 分城市来看,2019年1-11月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉...

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