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2019年11月27日 21:53

若中国城镇化率被低估10% 开发商还敢看多“16万亿”吗

若中国城镇化率被低估10% 开发商还敢看多“16万亿”吗 近期,老杨指导同事,正在做一个专题研究。研究发达国家人口、城镇化率与房地产的关系,及对中国的启示。   发现一点:和人口总量、结构的演变形态相比,中国的城镇化率,对不上!   我深深的怀疑:2018年近60%的中国城镇化率,被严重低估了!   估计主要是因为我国的统计方式不科学,没与国际接轨!   就现象而言,我国的农民工,外出打工的高潮期,应是十年之前,最高潮点,估计是2007年,这与中国外贸出口的高潮...
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2019年11月22日 15:49

香港畸形依赖房地产 比新加坡和上海都严重

香港畸形依赖房地产 比新加坡和上海都严重 香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之六)   三地房地产依赖度   按照历年美元兑人民币中间价全年平均汇率,我们将上海GDP总量从人民币转换为美元,以和其他两个地区进行对比。   2018年,香港、新加坡和上海的GDP总量分别为3630、3611和4938亿美元,香港和新加坡总量非常接近,而上海则高出其他两个地区1300亿美元左右。1991-2009年,新加坡GDP总量小于香港,但差距不断缩小。2010年新加坡GDP总量超过香港,...
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2019年11月20日 10:34

2020全国新房供求逆转 有些开发商难以存活

2020全国新房供求逆转 有些开发商难以存活 影响房地产市场的周期性波动的核心变量:外部环境,看政策与货币;内部环境,看供求。   这是一个非常简明的分析框架。   关于供求,有很多指标,比如统计局公布的商品房待售面积,易居院监测的百城住宅库存与去化周期等。   这里,给大家分享一个近日易居院新研究的指标。   以住宅销售面积作为需求指标,以住宅新开工面积作为供应指标,同时剔除新开工当中配建保障房与房企自持部分。   新开工是期房预售的先...
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2019年11月19日 17:50

图说全国房价:六大灾区、两片红区、两个绿肥红瘦区

图说全国房价:六大灾区、两片红区、两个绿肥红瘦区 二手房价,各种数据乱蹿,很多平台的数据靠谱度不高。   其中,贝壳网上,只有公布少数大城市的房价指数,算是最靠谱的了。   老杨抽空查了一些城市,将今年10月同比去年11月的房价涨跌幅,罗列如下:     上述九城,七跌二涨。可以说“绿肥红瘦”。知否知否?   上述九城,是拿10月房价与一年之前的房价相比较的。  
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2019年11月15日 11:00

70城房价|最重要的领先指标54个月来首次逆转

70城房价|最重要的领先指标54个月来首次逆转

 

国统局公布了10月份70城房价指数。   这是当前惟一官方房价数据,也是考核各城市调控房价绩效的主要指标,对于全行业都很重要!   4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。   31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。   35个三线城市新建商品住宅和二...

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2019年11月12日 14:17

全球楼市正见顶

全球楼市正见顶 资本市场与资产品市场,历来都是呈周期性波动的。   中国房地产短周期的那些事,老杨一路跟踪,烂熟于心。   本文,结合易居研究院的10大国际都市房价报告,对全球楼市的总体走势,做一个判断。   三季度环比二季度,房价涨幅排在前3位的城市分别为新加坡、上海和首尔。其中,新加坡以1.3%的环比涨幅位列第一。   金融危机以后,2008底至2019年二季度,新加坡房价仅上涨30%,并且涨幅主要来自2009年至2010年的政府...
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2019年11月11日 18:07

深圳松调控 为何总是如此受宠?

深圳松调控 为何总是如此受宠? 今天,深圳曝出一条楼市政策大新闻:   11月11日起,二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。   这意味着什么?   深圳调控政策放松了呀!!!   第一个命题:深圳放松调控属于违规吗?   很多朋友,可能不知此事的来龙去脉,且听老杨道来……   当前的二手房交易增值税,是从过去多年的营业税沿袭而来。   此税种,是过去多年房...
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2019年11月05日 18:28

香港楼市泡沫大 远超新加坡略超上海!

香港楼市泡沫大 远超新加坡略超上海! 《香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之五)》   三地楼市泡沫程度   杠杆率   通过居民部门杠杆率(居民部门债务/GDP),可以比较香港、新加坡和上海居民部门的债务杠杆水平。2018年,香港和新加坡的居民部门杠杆率分别为72.2%和54.7%,香港的杠杆率高于新加坡杠杆率,表明新加坡居民的举债率更低;2017年,上海居民部门杠杆率为64.4%,介于香港与新加坡之间。   居民杠杆率高低并无绝对标准,和经济发...
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