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2019年10月30日 17:43

住宅租金收益率:香港创几十年新低 上海不足2%!

住宅租金收益率:香港创几十年新低 上海不足2%!

 

《香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之四)》   三地租金收益率   1、香港   根据香港差饷物业估价署公布的5种不同面积房型的私人住宅的市场回报率,结合5种房型的市场存量占比,即可按照权重得到私人住宅的总体租金收益率。   2018年香港租金收益率为2.5%,同期香港十年期债券收益率为1.87%,租金收益率高于无风险收益率。回顾历史,1997年至2000年是租金收益率一段小的上行阶段;2001年至2018年处...

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2019年10月29日 17:21

决定房价的资金面:一条好消息,一条坏消息!

决定房价的资金面:一条好消息,一条坏消息!

 

所有的价格,都可理解为是一种货币现象!   房价,当然也不例外。   这里,老杨聊两个指标,这是易居院监测的季度数据,能够较好认知制约房价的资金水量多少。   第一个指标:不断隐性降息,还将继续,利好房价!   一年期国债属于短期国债,主要受利率政策的影响,能够更好地反映利率周期的变化。2019年9月末,中美一年期国债收益率分别为2.56%和1.80%,中国高于美国。   这一利差的存在,对于稳定人民币...

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2019年10月22日 18:47

香港房价收入比是新加坡的2倍!也高于上海!

香港房价收入比是新加坡的2倍!也高于上海! 《香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之三)》   三地房价收入比    为了衡量香港和新加坡房价的泡沫程度,我们选取了房价收入比、租金收益率和杠杆率等三类指标进行比较。其中,未公布房价或租金相关数据的时间段,我们均采用房价指数和租金指数进行推算。   本报告房价收入比主要比较的是私人住宅,即中国的商品住宅。但鉴于新加坡住宅供应以组屋为主的特殊性,我们另外还计算了组屋,即新加坡保障房的房价...
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2019年10月21日 16:52

房价涨跌,真相何在?到底谁说了算?

房价涨跌,真相何在?到底谁说了算?

 

房价,有无真相?   这事,还真难为人!   今天,国统局公布了9月份70城房价指数。   4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。   31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。   35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0....

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2019年10月17日 16:35

香港住房全球最小,活得憋屈!新加坡爽得多!

香港住房全球最小,活得憋屈!新加坡爽得多!

 

香港和新加坡两个地区在经济体量、人口规模和国际地位上都较为接近,具有较强的可比性。我们将主要就香港和新加坡的住房市场进行对比分析并探究其背后原因。此外,专题中还加入了具有一定可比性的中国内地地区的城市上海市进行对比,并期望从香港和新加坡的住房发展模式上找到可借鉴的经验。   《香港、新加坡和上海房价泡沫与住房状况比较(之二)》   三地居住舒适度比较   1、香港   根据香港政府统计处数据...

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2019年10月10日 18:35

中国富豪榜 | 楼市风云20年,那些地产富豪们

中国富豪榜 | 楼市风云20年,那些地产富豪们 今天,《2019年胡润百富榜》发布了。   通过榜单,可知行业兴衰。   胡润,这个老外,挺会做生意的。   发布榜单冠名播出,排榜过程中也会有收益。   2014年,我参加过一次海南雅居乐清水湾冠名的一次发布会。同时,老杨也在会上发表了房地产形势的演讲。   马云家族以2750亿元蝉联2019年首富。   1999年以来的首富榜单如下。   房地产于2007年首次登榜。   21年间,房地产上榜5次,其中王健林上榜...
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2019年10月08日 17:44

三四线城市楼市下跌的节奏

三四线城市楼市下跌的节奏

长假过完了。

  七天全国共接待国内游客7.82亿人次,同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。   旅游消费,稳健增长,形势大好!   不过,楼市车市,可是唉声一片。   股市没开张,但节前最后一个交易日大跌,节后第一个交易日仍疲软。   有些人说,房市股市不行了,正好促进了人们的合理消费,好事!   可对搞房地产的人来说,分明是坏事嘛。   易居院数据显示,部分城市国庆期间...

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