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2019年09月30日 15:44

最大最长的一轮房价上涨近尾声

最大最长的一轮房价上涨近尾声 近段时间,各种数据和消息表明,在政策进一步收缩的背景之下,中国房地产史上,最长最大的一轮上涨行情接近尾声。   老杨对于房地产市场的变化,有多种监测方式:   1、以各种市场数据为主,其中既有易居的大数据,又有各类官方公开数据;   2、定期、不定期的与房企开会,与二手房中介交流,了解一线指战员感受。   3、自创的方式,比如微博调查。   下表,即为微博调查的一个内容。   通过分析需求性质的...
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2019年09月27日 17:35

大兴机场与固安房价 恰似美女与野兽!

大兴机场与固安房价 恰似美女与野兽! 大兴国际机场,经过五年奋战,终于赶在国庆前投入运营了!献礼70年!   工程之浩大,创意之鲜美,科技之发达,被誉为“新世界七大奇迹”之首。   整个机场,宛如一只橙红色的巨型凤凰正欲展翅高飞。美哉壮哉!   正当我们陶醉于如此大美意境中之际,却偏偏有很多中介、网友,提及固安房价!   比如,知识星球中就有铁粉这么问,老杨这么答: 为什么会有网友将大兴机场与固安房价联系起来?   此事,说起来...
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2019年09月23日 14:47

诊断各大房企病情,只需一个指标!

诊断各大房企病情,只需一个指标!

 

上周,电话咨询会议,几家海外基金,问我多家上市房企的投资价值。   上市公司的很多企业数据,都是公开的,通过研究这些数据,能够较好的把握住他们的经营状况。   但,老实说,老杨以研究市场为主,上市公司研究的少。   老杨只讲一个表象指标,一个实质指标吧。   房企最大的表象,就是销售面积和金额,各家相互较劲,比拼规模,主要体现在这一指标上。   比如,乐居财经发布《2019 上半年中国房企权益...

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2019年09月19日 17:15

2019西港vs.1993海南:历史有多像?人有多疯狂?

大概从去年开始,西港的故事,不断在朋友圈、自媒体传播,我的一些粉丝,也问我能不能去西港炒地。   投资,尤其是投机这档事儿,高收益对应高风险,苦乐自知,无可厚非。   如果从短线投机的角度看,西港可能值得一博,但要关注时机是否合适。但凡投机,就会存在击鼓传花,别最后传到你手中,鲜花烂成恶心之果。   如果从长线稳健投资的角度看,西港不一定是好地方。   上周,很多新闻与自媒体炒作多少万中国人撤...
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2019年09月18日 18:31

中国楼市,眼下小鬼当家

中国楼市,眼下小鬼当家 当前,全国房地产市场,出现了一种史无前例的怪现象:   原本“永远涨”的京沪,却持续二年多,不涨,反跌!   原本“总不涨”的三四线、大西部、大东北,房价却闹翻天!   且看,国统局昨天发的,一组70城房价数据。   新房价格,存在明显失真,暂且看二手房价格的同比涨幅。   在70城中,重点比对涨幅排名前10和后10的20城,看看有何特征。   排名第一的呼和浩特,回到三四年前,低迷得一塌糊涂,比同省...
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2019年09月17日 15:57

最硬核的那个城市 楼市终于撑不住了

最硬核的那个城市 楼市终于撑不住了 从2016年9月G20会议开始,至今年上半年,全国房地产市场中,最扎眼、最强势的城市:杭州。   然而,最新数据表明,杭州终于撑不住了!   9月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量 ,较8月上半月下降16.6%,较2018年同时期下降10.8%。   显而易见,“金九”开局不利,而且相当惨淡。   其中,最惨淡者正是杭州!   杭州,9月上半月成交量为1377套,环比8月上半月暴降40%!   13城当中,“金九”...
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2019年09月16日 15:45

货币放水不足 房价反弹仍需等待

货币放水不足 房价反弹仍需等待

 

货币是水,房价是舟。水涨船高,时机未到。   2011年之后,M2趋于钝化。M1更能体现对于房价的驱动力变化。   分享一图:M1同比增速和百城二手房价格同比涨幅。   数据显示,二者整体走向基本一致,但M1同比增速走势,领先于百城二手房价格同比涨幅走势。   回顾过去两轮周期的低点:   2012年1月,M1增速见底,滞后5个月后,二手房价格见底;   2014年1月,M1增速见底,滞后14个月后,二手房价格见底;...

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2019年09月11日 16:41

一线喘息,二线横卧,三四线掉进冰窟窿

一线喘息,二线横卧,三四线掉进冰窟窿

 

全国每个城市的人民,对于当前楼市的感受,居然全不相同。   正如,一一千个人眼中有一千个哈姆雷特。   过去30年,这是头一遭!   这是全国性超级行情过后与房地产板块轮动后期,必然要形成的结果:史无前例的地区分化。   老杨简单分析一张图,看看三类城市差异。   房屋交易量是衡量楼市强弱与变化的关键指标。   易居院监测的全国40城(一二线为主)新建商品住宅成交量表明:   2019年1-8月,...

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2019年09月06日 12:11

中国楼市刚进入生命周期的第五个阶段!

 

1998年房改以来,过去20年,中国的房地产业从未像当前这么憋屈,各种政策限制加身,多数地区市场陆续进入降温模式。   究其原因,既有短周期房价大涨起来后史无前例的严控严打,也有长周期进入减速大拐点的生命周期的影响。   老杨总结一下,中国房地产市场的发展阶段:   1978年-1987年:婴儿期。市场经济改革初期,刚有住房改革的想法,商品房只在个别大城市萌动。1987年,深圳土地出让第一拍,拉开市场化的序幕...

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2019年09月05日 15:38

澳洲楼市,让中国人悲喜交加!

澳洲楼市,让中国人悲喜交加! 中国的楼市宏观面,研究得差不多了。   近两年,老杨对于国际楼市也有浓厚兴趣。   一方面,短中期的周期性波动,全球有一定规律性,中国也在其中。   另一方面,与发达国家相比,中国楼市还年轻,研究发达国家的经验,有助于搞清楚中国楼市的长期发展趋势。   本文说说,全球楼市典型样本:澳大利亚。   近日,看到一条消息,澳大利亚二季度国内生产总值(GDP)同比仅增长1.4%,与全球金融危机最严重时期相仿...
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2019年09月03日 12:08

今年地市惊现“小B浪”:看似蜜罐,实则毒药!

今年地市惊现“小B浪”:看似蜜罐,实则毒药! 去年四季度以来,频频有新闻报道,很多房企裁员投资条线!   在老杨看来,房企的投资条线,是房企多部门当中,最重要、具挑战的一个部门。   多拿地、拿对地,是房企发展扩张的必由之路。拿对一块地,可以赚翻;拿错一块地,公司赔钱,跟投的高管与员工也倒霉。   面对市场变化莫测,投资条线的员工苦累、精神压力大。   如果今年3-5月,冲动型的扑进二线城市,拿高价地;当前心情如何?   通过两组数据,做个...
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2019年09月02日 19:01

股涨楼涨之后 轮到CPI涨?

股涨楼涨之后 轮到CPI涨? 今年一季度,水果价格大涨。当时主流说法是去年减产,所以导致库存少。   近期猪价疯狂上涨,有的地方猪价从去年8-9元/斤,涨到现在的25-30元/斤。   主因应与猪周期相关,基本上是三年一个周期,一年赚,一年平,一年赔。   次因,去年闹非洲猪瘟疫情,再加上政府部门对养猪环保提出更高要求,导致各地生猪存栏数大幅度下降。   再次,今年5月以来人民币明显贬值,加之贸易摩擦,使进口的大豆、玉米等农产品价格上...
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