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2019年08月26日 17:58

问答 | 广西滨海小城可否购房?

问答 | 广西滨海小城可否购房? 网友问(6月):   老杨请帮忙分析一下防城港未来1--3年的房价走势和未来二手房好不好出手被长辈胁迫在这里买房,目前还没入手。   老杨答(6月):   防城港,环北部湾城市群城市,是一座滨海城市。   但,也只是一个经济落后的地级市。   靠近越南,也没什么明显利好,也是一个穷国,且跟中国对不上眼。   防城港的房价,长期来看涨幅不会太大,小于南宁,大概率也小于北海。   更弱于杭州、南京、...
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2019年08月21日 10:57

“夜壶不用”后 最难受的省份与城市是哪几个?

“夜壶不用”后 最难受的省份与城市是哪几个? 7月30日,政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。   这句话,估计憋了很久了,终于喊了出来,嘿嘿。   这话,不是讲与开发商听的,主要是敲打地方政府!   1987年,深圳土地第一拍,中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权,这是学习香港的土地批租制度。   从而也成为中国房地产市场发展的基本制度与基础。   于是,土地财政,也就哄哄烈烈的走上了历史舞台!   土地财政,一...
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2019年08月19日 17:14

老杨被打脸:上半年地市反弹,你怎么看?

老杨被打脸:上半年地市反弹,你怎么看? 去年年底,我对今年楼市的判断是持续降温。   结果春节过后,我就被打脸了。   因为部分城市,尤其是二线城市的地市突然升温,且持续了三个月之久,部分城市的地价原本去年下半年跌了一二成,结果今年上半年又创新高了。   部分城市的新房市场,也因为地市场火爆,而出现了反弹。   研究市场不预测,近似于耍流氓。   预测有风险,当心被打脸。   好吧,看看下图吧。   易居院监测的40个典型城市土地成...
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2019年08月16日 19:06

李先生打广告,但不一定明白香港楼市有多坏!

李先生打广告,但不一定明白香港楼市有多坏! 今天,李嘉诚大手笔包下香港主流媒体,打出大广告。   但大家要清楚一点:香港是全球房价最贵的城市,香港民众的总体居住条件,可以说相当之差!而李嘉诚是几家最大的开发商之一。   如果要展开分析,可能需要上万字……   本文,老杨只想分享四组与房价有关数据,其中深意,大家细品吧。   第一组数据:香港房价持续上涨,比美国股市还要牛! 回顾历史数据,近十年香港房价指数总体上行,基本是大涨小跌的情...
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2019年08月15日 16:43

美国利率亮红灯 美股暴跌 美楼如何走?

美国利率亮红灯 美股暴跌 美楼如何走?

 

昨天,美股暴跌,创今年来最大单日跌幅!   导火索是:美国2年期和10年期国债收益率曲线在近14年来首次出现倒挂,后者收益率一度跌至1.57%的三年低位!   长短期利率倒挂,往往预示着经济衰退慢慢逼近。其实,今年6月,美国10年期国债收益率与3月期国债收益率,已经出现倒挂了。   这次10年期和2年期倒挂,传递出更加清晰的信号:自1978年以来,出现了5次倒挂,并且随后都出现了经济衰退。平均是在倒挂出现后的22个...

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2019年08月14日 17:42

全国房价今年上涨7.7% 高还是低?

全国房价今年上涨7.7% 高还是低? 今天,统计局公布了7月全国房地产数据。   总体看,多数指标都是下行的,或者增速收窄,或者处于下跌状态。   诸多房地产指标中,最重要是量与价。   1-7月,全国新房成交面积,同比下降1.3%,今年以来,一直呈小跌状态。说明全国楼市总体处于“冬天”。   销售额,则仍保持正增长,只不过,今年来增幅较去年“腰斩”了。 关于价格,统计局并无公布全国均价。但既然同时公布了成交面积与金额,很容易计算出均...
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2019年08月12日 14:43

居民购房杠杆率还能加多少?

居民购房杠杆率还能加多少?

 

上周,2019博鳌房地产论坛上,很多大咖大腕大佬发表了很多观点,其中部分相当扎眼。   比如,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,三大因素决定房地产仍然有成长的空间。第一是居民杠杆率有空间,2018年居民杠杆率为50%,按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算,仍有4到5年的上升空间,日本1990年的居民杠杆率是70%,今天中国的居民杠杆率才50%,因此从居民杠杆率的角度来看,这方面并没有到天花板。 ...

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2019年08月09日 17:36

这32个房价偏热城市被银监部门锁定!

这32个房价偏热城市被银监部门锁定!

 

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。   根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、...

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2019年08月07日 11:49

中国人均住房面积39平方米 碾压很多国家!

中国人均住房面积39平方米 碾压很多国家!

 

近日,国家统计局发布《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。   据统计,2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米,比1978年增加32.3平方米;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。   看数据,住房方面,30年巨变,城镇人均面积狂增482%,人民生活大大改善。这确实是巨大成就。   但有两点须关注:   一是,人均39平米,这一面积...

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2019年08月06日 18:59

上海限购放松?别想歪了!

上海限购放松?别想歪了!

 

今年,房地产政策方面,市面上听到多是某某城市调控升级了,比如西安、苏州、大连等。   今天下午,突然新闻中、自媒体上,都在报道上海限购放松了!   新闻背景是这样的:   上海自贸试验区新片区公布了: 日前国务院批复同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区。先行启动面积为119.5平方公里。   这件事,也算是件上海的大事。2018年11月,首届中国国际进口博览会开幕式上,主席宣布增设上海自由贸易...

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2019年08月05日 18:43

“破7”之后,楼市压力大吗?

“破7”之后,楼市压力大吗?

 

  美元对人民币暴涨,1.5%左右。   反过来,就是人民币对美元大跌。   如此大的单日跌幅,非常罕见,记得只是2015年8月时曾出现过。   放在近几十年历史上,这样的跌幅,应能排进前五名。   关键是,这是近08年6月以来,首次“破七”!   2005年7月汇改之前,很多前都在8以上。   汇改之后,美元对人民币一路下跌,也即人民币对美元一路升值。   其中,2007年升值幅度最大,高达6.9%,而这一年,...

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