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2019年07月31日 18:12

这个城市禁止开发商跌价超5%

这个城市禁止开发商跌价超5%

 

今年,至少十多个城市,因为房价或地价上涨过快,而被更高层级的管理部门约谈、预警。   因此,今年以来,多个热点城市出台新政,升级调控。   但,接下来这个同学,在调控文件中,不仅抑制房价上涨,还留着一个小暗门,防范未来房价明显下跌。   7月30日晚,大连市人民政府办公室发布一则《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。   通知的主要目的是,抑制新房价格上涨。   比如:...

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2019年07月30日 19:33

继“房住不炒”之后,第二个“天雷”降临!

继“房住不炒”之后,第二个“天雷”降临! 7月30日中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。提出:   坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。    大家注意:不将房地产作为短期刺激经济的手段。这句话是第一次在此层面会议上提出!   众所周知,过去20年,每当经济增速下滑,房地产就会被用作刺激经济的重要手段,比如1998年、2008年、2012年、2014-2015年等。   ...
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2019年07月29日 17:54

房价收入比为何总让人揪心?

房价收入比为何总让人揪心?

 

近日,易居院发布50城房价收入比,引起了行业内外的广泛关注。   我们按全国新房单价,乘以全国城镇人均住房面积,除以人均可支配收入,得出2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4,相比2018年的8.3,再创历史新高!   由于统计口径存在差异,各国之间的房价收入比,不具有可比性。但就一国而言,在统计口径一致的前提下,不管是采用中位数,还是均值,皆能较好的反映房价与收入的匹配度!   1998年之前,我国城...

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2019年07月26日 19:13

这22个城市的二手房,已剧透楼市真相!

这22个城市的二手房,已剧透楼市真相! 新房数据失真,不宜细究。   二手房价格,多数城市没有靠谱的数据。   二手房成交量,少数城市有公布数据,能较好的反映市场真实温度,值得大家仔细观察与跟踪。   今天,老杨把易居院跟踪的22城数据,略作分享。   先看一张22城总体走势图。成交面积同比增速运行曲线。   22城,主要分布在东部地区,且以一二线为主,所以此曲线,主要代表东部大城市走势。   本轮短周期增速高点,出现在2015年10月,其后...
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2019年07月23日 23:36

货币水位上抬 楼市何时复苏?

货币水位上抬 楼市何时复苏? 货币如水,水多则四溢。房价如舟,水高则上涨。当前水量如何?   来看一个关键指标,M1。   M1,狭义货币供应量, M1是经济周期波动和价格波动的先行指标。相比广义货币供应量M2,M1与楼市的关联性更强。   由货币供应,传递至楼市,从需求端来看,必须经过一个关键指标:个人房贷。   个人房贷规模增速扩大,一般也意味着楼市成交量增长,其与楼市成交,基本是同步指标。   如果考虑到房贷放松,有助于刺激成...
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2019年07月17日 09:14

这三个城市也该发预警了吧

这三个城市也该发预警了吧

近日,深圳市宣布不再公开发布新房成交价。深圳市住建局回应称,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反映市场的真实情况。

 

 

根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确的反映房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布...

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2019年07月08日 17:04

2019上半年重点城市楼市 几家欢喜几家愁?

2019上半年重点城市楼市 几家欢喜几家愁? 2019年上半年,已经翻过去了! 总结楼市的运行节奏,可以发现,短短半年时间,却出现了三种步调:春节前,明显降温;春节后至4月,小阳春;5月以来,小幅降温。   如果细究新房成交量变化,则今年前5个月,全国新房成交面积同比下跌0.7%。这也是2016年以来,首次出现近半年度的负增长。全国楼市降温特征明显。   进一步分析区域结构,易居研究院监测的全国40个大中城市的新建商品住宅成交量面积,今年上半年同比微降0.3%...
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