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2019年06月28日 13:40

调控房价“真心榜” 这10城亮灯了!

调控房价“真心榜” 这10城亮灯了! 本轮房地产调控,与过去多轮不太相同,主要区别是过去多出台“国N条”,这轮则强调“因城施策”“一城一策”。   因此,从2016年以来,调控政策的出台,主要以各个城市为主体,少数涉及到全省,比如海南。   2016年以来,全国上百个城市出台新政,但态度不一、内容不一、松紧不一。哪些属于假调控、哪些属于真行动?   老杨根据自己的观察与经验,选出10位“真心英雄”!   1、上海3.25新政 出台时间:2016年3月...
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2019年06月24日 17:57

部分三四线城市新房库存潜在压力快增!

部分三四线城市新房库存潜在压力快增! 执笔人:易居研究院研究员王若辰 01 50城商品房供求比与土地库存去化周期 1. 商品房供求比   我们定义:供求比 =从即期回溯18个月的12个月土地成交面积平均值/最近12个月新建商品房成交面积平均值。根据房企从拿地到预售的预计时间,供求比反映的是当前市场上实际的商品房供应量和需求量的关系:18个月前的拿地面积为当前的商品房供应量,当前的商品房成交面积为当前的商品房需求量。   即期实际商品房供应量未来18个...
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2019年06月12日 18:39

货币转松,楼市转暖?

货币转松,楼市转暖? 在房地产短周期逻辑中,货币是关键因素之一。   水多了,房价就容易涨;否则,就涨不动。   今天,公布的最新数据:   5月末,广义货币(M2)同比增长8.5%,增速与上月末持平。   狭义货币(M1)同比增长3.4%,增速比上月末高0.5个百分点。   社会融资存量规模同比增长10.6%,增速比上月末高0.2百分点。   三个与货币供应和需求量相关的指标,全都呈现见底信号!   这也是去年以来,六次降准(多为定向...
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2019年06月10日 18:07

房企融资再收紧,只为了两件事!

房企融资再收紧,只为了两件事! 部分房企的融资,被监管部门收紧了!   这一消息,上周流传于资本圈。   后,被一家财经媒体报道。   近两天,报道的媒体进一步增加。   于是,连地产圈的多数从士者,也都知道了。   这一传播节奏,充分说明一点:房地产业的金融属性很强,房企融资很重要!玩钱的圈子,比玩房的圈子,要高级一些!   地产圈的朋友,不要生气噢。全世界,都这样。   美国房地产业的金融属性,明显超过中国。这是房地产...
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2019年06月06日 13:55

上海楼市,购房正当时

在18届上海市社会科学普及活动周期间,上海易居房地产研究院于上周举办了“上海楼市发展与百姓购房策略”讲座。易居研究院副院长杨红旭主讲,为关心上海楼市和想要在上海购房的朋友们指点迷津。   从购房时机来看,可谓正当时   今年春节之后,部分城市出现了楼市“小阳春”,也包括上海。看数据可知真相。2019年4月,上海新建商品住宅成交面积约78万平方米,环比增长25%,同比增长70%。二手房市场同样暖意初显,4月上海二...
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2019年06月04日 16:06

二手房价数据,真真假假,你被忽悠了吗?

二手房价数据,真真假假,你被忽悠了吗?

作为房地产市场研究者,老杨最大的烦恼,是部分行业数据的可得性不强与数据的质量不高。

没有高质量的数据,也就很难做高质量的分析与预测。

仅就市场中最重要的量与价来说,房屋成交量相对容易获得,且质量较高。

 

近两多年而言,少数城市存在网签控制现象,所以成交量的数据易出现异动。比如2017年合肥有很多新房已售出,但没网签,滞后至2018年才网签。

 

相比新房,二手房成交量,可得性不强,很多城市都没有公开...

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