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2018年08月30日 17:38

房价下跌的三类城市

 房价下跌的三类城市 多数一二线城市,新房限价,导致数据失真。   因此,老杨重复一万遍:不要以限价盘的销售热度来衡量一个城市的楼市温度!   “打新股”性质的日光盘,只能说明:限价之后,价格扭曲!   近一年多,老杨更多关注的是二手房价格。   当前,按房价下跌程度与时序,老杨将主要城市分为以下三类:   1、跌得早(超半年),跌幅大(超一成)   北京、天津、石家庄、廊坊、厦门、上海、福州、珠海。   其中廊...
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2018年08月27日 11:42

五个强二线城市,楼市发出信号弹!

 五个强二线城市,楼市发出信号弹! 当前,中国楼市的风向标,并不是一线城市。 未来半年,中国楼市的运行方向,是由二线城市决定的。 因为,一线城市,去年二季度以来就处于降温(京沪),或盘整(广深)状态,早就丧失了领头的地位。   当前,全国楼市最热的板块,是部分三四线城市。然而,他们只是市场跟随者,永远整不出妖蛾子。   如果想要研究中国楼市,分析短周期的变化方向与节奏,那就得盯着二线城市的变化,这是中国楼市的“脊梁”!   二线...
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2018年08月24日 17:49

这两天,中西部各有一省,发出重要政策信号!

这两天,中西部各有一省,发出重要政策信号! 8月23日晚间,中国人民银行成都分行网站公布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。这份标有“特急”的通知,从8月24日起执行。   主要内容是收紧房贷,在全省范围内提高首付比例,大部分地区2套房最低首付比调整为五成,成都不低于六成,三套停贷。 大家注意:这是一个西部省的文件,说明调控房价的压力,已经传递至西部普通三四线城市。   今年5月,成都...
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2018年08月23日 14:14

崔裴:治理住房租赁市场乱相的十大建议

近期,关于房租上涨新闻较多,也引发了一轮关于住房租赁市场健康发展的大讨论。

易居研究院长期关注和研究住房租赁市场,并为相关政府部门提供政策建议和智囊服务,去年底曾组织多位专家和研究员,撰写了一份研报。

在此,将“完善住房租赁政策与健全制度的对策建议”一节,分享给大家。

 

(一)将住房租赁作为重要内容纳入房地产长效机制建设

 

2017年12月中央政治局会议,明确要求“加快住房制度改革和长效机制建设...

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2018年08月21日 11:31

房租永远涨,概率远大于,房价永远涨!

房租永远涨,概率远大于,房价永远涨!

近日,关于少数城市,尤其是北京房租大涨的新闻,霸屏了!

经过媒体大力炒作之后,让普通民众感觉:房价暴涨之后,就该房租暴涨了。这日子,可咋过呀!

其实,租客朋友们,大可不必担心。

本文,老杨给大家聊聊房租运行的主要规律。

首先,房租总是在上涨,这是正常、合理的。

 

昨天看到一篇文章如下,作者说:“2002年以来房租未曾跌过,着实吓了一跳”。

 

 

房子,是资产,其价格,属于资产价格。

 

...

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2018年08月20日 11:53

沈昕:房租大涨了吗?其实租房很难赚钱!

沈昕:房租大涨了吗?其实租房很难赚钱! 近几天,关于少数城市租金大涨,租房运营机构恶性抢房源等新闻报道较多。北京市住建委也为此约谈自如、相寓、蛋壳公寓等。 正好,上个月,易居研究院发布了一份由老杨指导、研究员沈昕凡执笔的《50城租金收益率研究》报告。分享给大家,看看中国主要城市租金与租金收益率变化。   文 | 沈昕   房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价...
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2018年08月19日 11:32

北京网友买房,不宜如此激进了!

今年4月时,有个网友咨询我,问答分享如下:

我2016年初买入北京昌平一套,去年在3月最高点卖出,同时把赚到的钱作为首付,用公积金贷款加信用贷款买入北京昌平一个小两居,目前来看有跌15个点,现在看来稍有点后悔。太原在2016年初买入万科蓝山,目前看似乎涨了30万,但目前没有房本无法套现。我在想目前北京是否已到底,能否赌一把通过垫资或者房子二抵再追加一套?或者太原的房子是不是只要两年后拿到房本就得赶紧出手,否则...

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2018年08月18日 12:08

每周聊房事:美国割羊毛,新兴经济体金融动荡对中国楼市的影响!

 每周聊房事:美国割羊毛,新兴经济体金融动荡对中国楼市的影响!

每周聊房事 2018第11期 

时间段:2018年8月12至18日

透析一个热点:美国割羊毛,新兴经济体金融动荡对中国楼市的影响!

 

土耳其汇率暴跌,成为新一轮金融危机的火药桶!

新兴经济体股汇双杀,金砖国家也受到冲击!

美元升值周期,80年收割拉美,90年代收割东亚,本轮收割土国,还有谁?

当前之土耳其与97年之泰国的情况比较。

新兴经济体被美国收割过程中房地产泡沫的破灭。

中国经济和金融在本轮美元走强过...

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2018年08月17日 16:56

楼市调控效果最佳的那个城市,请走上领奖台!

 楼市调控效果最佳的那个城市,请走上领奖台!

7.31会议,要求“坚决遏制房价上涨”,这也意味着很多城市的房价还不听话,该打屁股。

那么,自2016年9.30调控(圈住16城)以来,哪些城市调控效果较好?

比如,这三位就很不错:

去年,北京大跌了。

今年,厦门“被崩盘”了。

去年到今年, 环京(廊坊)跌四成后,仍躺在ICU。

 

但是,最佳表现奖,老杨要颁给:上海!

 

 

理由有三点:

 

第一,调控态度最积极,行动最给力。

 

2016年3.25日,上海...

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2018年08月15日 11:51

7月房价,到底有多火?

7月房价,到底有多火?

上午,国家统计局,公布了房地产领域最重要的数据:70城房价指数。

这一组数据,是相关部门评定各地房地产调控效果、稳定房价政绩的最重要的指标。

今天公布的是7月份的数据,让老杨吓了一跳!

 

首先,从总体来看,70城新房价格,环比涨幅为1.2%,相比上月的1.1%,再度扩大。

 

很多人觉得,1.2%不算什么事呀。但这是环比,如果年化,也即上涨15%!

 

房价涨15%,高不高? 当然高了!因为今年二季度我国GDP增速只...

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2018年08月14日 16:39

楼市数据异动,把你骗得一愣一愣!

 楼市数据异动,把你骗得一愣一愣!

在房地产研究的过程中,老杨经常会发现数据异动,主要分类两种情况:

一是数据失真,比如部分城市新房限价之后,新房价格就属于异动了。

二是数据逆周期方向,比如一组月度数据,处于下行通道,突然某一个,或几个月份,数据反弹,但周期还没走完,这就属于异动了。

 

今天,结合国家统计局公布的7月新房销售数据,做一次实战分析。

 

统计局数据表明:1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-...

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2018年08月13日 14:13

房地产依赖度排名,三亚第一!海南“去地产化”之痛!

 房地产依赖度排名,三亚第一!海南“去地产化”之痛! 近期,易居研究院发布了一份由老杨指导、研究员詹毅凡执笔的《经济环境与房地产研究》报告。从中,可以了解45个城市经济增速与房价的关系,以及经济对房地产的依赖度。   在选取的45个大中城市中,贵阳和赣州2018年上半年GDP增速排在前两位,虽然西部和中部地区的经济不如东部地区发达,但是这两个城市近年经济增长较快,持续高速发展,可是本轮房价上涨周期中贵阳的二手房房价累计涨幅只有11.3%,房价涨幅排名靠后,经济的强劲...
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2018年08月10日 16:45

“辟谣”啦:九折房贷利率!乌龙事件与隐秘信号!

“辟谣”啦:九折房贷利率!乌龙事件与隐秘信号!

昨天傍晚开始,先是上海地产圈,后传递到上海地产圈,很多人,为了一个消息而高潮:

这个消息,被很多专家、自媒体、中介,解读为:央行放水,房贷放水,开始救市!

 

老杨认为:这完全是一种错误的解读!

 

解读者,或者傻,或者坏!

 

但巨量吃瓜群众,哪里知道真相?

 

于是,担心房价再度大涨,慌神了!

 

对此,老杨昨晚发了条微博:

 

 

农行、工行,将首套房贷利率由九五折下调至九折,...

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2018年08月09日 11:42

一枚错失本轮房产大牛市的小白,度日如年!

网友咨询:杨老师,前年底开始关注您微博,这么多大V中最敬佩您。 近来心烦意燥,后悔去年没有出手长沙,以至刚需小白失去房票,我是现在开始买社保,等2年后上车还是等限购放松再上车?2年时间不短,不知道政策如何变化,以及后面价格涨幅,有没有必要为房而去买长沙社保?还有限购大概会哪年取消?老家衡阳乡下,典型4线城市,衡阳市前年底均价5000左右,今年房价涨到6000-7000多,可以入手吗?实在忍不住,生怕一点点首付被稀释...

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2018年08月07日 14:47

沈昕:大放水纯属谣言,房地产金融环境紧巴巴

 沈昕:大放水纯属谣言,房地产金融环境紧巴巴

近期,易居研究院发布了由老杨指导、研究员沈昕执笔的《金融环境与房地产研究》报告。从中,可知更能反映全国货币政策转化为流动性变化,以及房地产金融环境的近况。摘出三图,分享给大家。

近二三个月,关于货币政策转向、重新大放水,放水之后房价还将继续大涨的的说法广为流传。

但从7.31政治局会议关于货币的论述来看,没有出现明显的转向,更没有大放水的倾向。

 

 

1、M2-GDP-CPI连续3个季度为负

 

货币供应,...

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2018年08月06日 12:12

10城二手房量能:成都弱爆,苏州略强!

 10城二手房量能:成都弱爆,苏州略强! 近期,易居研究院发布了由老杨指导、研究员詹毅凡执笔的《10城二手房市场》报告。从中,可知更能反映市况的二手房量能变化。分享给大家。

一、7月成交量环比下降3%

7月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交约6.3万套,环比下降3%,同比增长21%。2018年1-7月,10城二手房累计成交约41.7万套,同比下降14%,降幅较1-6月份收窄5个百分点。

 

从10城二手房年初累计成交套数的同比增幅走势来看,2013年3月份该曲线达到2012年...

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2018年08月05日 11:57

捉妖记:厦门房价摔下神坛!一个时代结束了!

 捉妖记:厦门房价摔下神坛!一个时代结束了!

近两天,关于厦门房价崩盘的新闻甚多。

我查了一下,主要内容来自于自媒体:樱桃大房子,老杨认识的一位房地产老记。住在深圳,近几年写了很多的房地产文章。截段内容如下:

                                      

NO.1

 厦门房价,崩盘了吗

 

 

通过一张图,回顾一下本轮短周期,厦门房价的运行节奏:

 

从2015年初开始小涨;

2016年春节后快速拉升,进入主升浪;

2016年四季度受调控影响,盘整中略有...

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2018年08月01日 15:49

高层不让房价涨,地产股只能满地打滚!

 高层不让房价涨,地产股只能满地打滚!

今日,股市大跌!

昨天的政治局会议,部署了下半年经济工作,提出要做好六个稳:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

但股市的反映,却透露出在外部诸多压力之下,投资者担心下半年的经济走势。

地产股暴跌!主流地产股皆跌超4%,其中新城、荣盛、保利下跌超6%。港股中的地产股,跌幅更大。

 

如下图,荣盛发展,股价已回到三年前。

 

 

 

 

那么,地产股为何暴跌?

 

昨天的政治局会议...

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