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2016年10月24日 20:37

合肥楼市仍火爆 我为何发出橙色预警?

合肥楼市仍火爆 我为何发出橙色预警? 近段时间,每当我在微博上发数据、发观点评论合肥楼市时,都会遭到很多合肥网友的质疑,攻击。不得不专门写篇文章回应一下。

因为,我总是对当前合肥楼市史无前例的狂热,泼冷水,对其暴涨之后的走势,不乐观!

这一情形,与今年以来我对深圳楼市三次升级预警时,很多部分深圳网友对我的态度,非常相似。

其实,我对深圳和合肥这两座城市,这两座城市的人,都没任何意见。单单只是,从房地产研究的角度,分析和预测这两个城...

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2016年10月21日 17:23

9月房价沸腾,10月集中调控,水温趋降!

9月房价沸腾,10月集中调控,水温趋降! 9月底至国庆期间,20多城比赛出如新政。原因也简单:房价上涨过快!


到底有多快?必须放在参照系中,才知道有多快!


将70城房价环比涨幅平均,可知今年9月份,这一涨幅高达1.8%,处于过热区间,明显超过8月的1.3%,也超过2013年、2010年、2007年的最高值。


也即,这一环比涨幅,是过去十年的最高值;其实也是过去20年的最高值。是不是也是过去30年最高值?


同学们呀,1988年之后才有真正意义上的市场地、商...





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2016年10月20日 16:06

“地王潮”谢幕之后,谁在无声哭泣?

“地王潮”谢幕之后,谁在无声哭泣?

一场秋雨一层凉。这既是当下天气的现状,也是部分热点城市楼市的写照。

盛筵总让人兴奋,但总有散席的时候,不管你有多么留恋,都无法留住旧日繁景。 

问题的关键是,人们总是在纸醉金迷中迷失自我,房企总是在楼市火爆时忘记阴冷。

9月下旬开始,在一城一策方针指导下,在相关部门的部署下,20多个城市陆续出台调控措施,包括限购、限贷、限价、增加土地供应、整顿市场秩序、舆论引导等。

说得直白些,这些的调控措施主要...

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2016年10月13日 18:10

国家再度严控别墅用地,透露出什么信号?

国家再度严控别墅用地,透露出什么信号? 据最新新闻:近日国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。

 

很多业内外人士纷纷猜测,难道这是国家层面的最新调控?老杨认为:说是,也不是!


禁供别墅用地,并非新政。早在2003年,有关部门就发布了《关...


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2016年10月12日 01:02

452元购房秘技,一次性免费送出,还不快抢?

452元购房秘技,一次性免费送出,还不快抢? 过去几个月,老杨开通分答之后,共回答了网友452个问题,全部是关于楼市走势、房价变化、城市选择、购房时机、投资地段、买卖技巧、小区选择等等,几乎涵盖了购房者、投资者关心的所有方面与领域的问题。


而这452个问题的答案,平时你如想偷听,需要支付452元钱!很多网友为了省钱,明明很想知道答案,却不愿付费收听。很多网友平时在我微博、微信与其他自媒体上留言,询问购房问题,老杨那么忙,哪有空一一回答?


...



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2016年10月11日 16:53

22城实行限购,为什么是他们?

22城实行限购,为什么是他们? 进入三季度,我对于部分城市的地王潮,就表示看不懂了。作为长期跟踪市场的研究者,和房地产短周期理论的创始人,老杨早就养成了一个习惯,市场疯时咱蛋定,市场冷时咱不忧。你要比别人前瞻、早虑至少半年,你就不会总是处于焦燥状态。

 

政策出台后,易居研究院组织研究人员,撰写的一份研究报告,在此我摘部分内容,与大家分享。

 

9月中下旬,杭州、南京等城市开始陆续出台房地产收紧型政策,9月30日北京发布调控新政,...

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2016年10月10日 09:45

丧失卖房自主权之后,开发商一脸苦懵相!

丧失卖房自主权之后,开发商一脸苦懵相! 国庆已过,各地新政潮落。但对于房地产业内外人士而言,大家的心情恐怕久久不能平静。


政策内容很多,本文简要分析一下关于开发商卖房的那点事儿。


简单的说,开发商的经营活动,主要是四件事:融资、拿地、建房、卖房。如果压缩一下,就两件大事:拿地、卖房。


拿地这件事先放一边,不久会单独写篇文章,今年单独分析卖房。


近期出台的地方新政中,都有一条:认真整顿开发企业、中介机构。


比如:商...






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2016年10月08日 23:52

房价、股价、银根、外储,这桌麻将该怎么打?

房价、股价、银根、外储,这桌麻将该怎么打? 过去一周的地方新政潮,让关心房子的中国人,体验了与众不同的一个国庆节。本文,老杨为大家聊些严肃的话题,不准笑!


一、关于房价。


本轮调控的原因,与2003至2013年期间的多次调,完全相同:房价上涨过快。


十几年的历史表明,房地产短周期规律是客观存在的,其中重要原因有两点:其一,中国人购房热情太高,导致每轮房地产上行期的高潮时间,明显短于发达国家;其二,中国的调控力度大,而且每次多是高层一声...




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2016年10月07日 16:03

一个小中年的激进买房经历:今年搞定四套房!

一个小中年的激进买房经历:今年搞定四套房! 杨老师好!


讲讲我的购房经历。


35岁,07年毕业后在大连工作。刚参加工作工资5K,在当时大连还算可以,但由于个人之前欠债加上当时楼市低迷,一直未考虑买房。


第一次,不够大胆


09年眼见楼市出现复苏迹象,考虑买房。由于手头还是不宽裕,加上父母支援很少,因此在区域中心高端大盘期房与区域中心边缘小开发商二手房之间稍微犹豫了下,便决定选择后者。电梯高层,一梯多户,我是最好朝向,单价4k多,80...





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2016年10月06日 23:52

“国庆新政潮”近尾声 最终可能30城有行动

“国庆新政潮”近尾声 最终可能30城有行动 这个国庆节,最辛苦人,除了热点景区的服务人员,我看就属少数城市与房地产调控有关部门的公务员了,国庆期间,而且晚上加班研究、审议楼市新政,真的很辛苦。

 

这次集中政策,始于9月中下旬,以杭州和南京紧急升级政策为序曲,以9月30日晚北京出新政为标志和旗手,其后多城跟进,形成高潮。

 

9月30日晚,北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。措辞...

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2016年10月04日 18:56

误入惠阳、大亚湾,几万深圳人的血训!

误入惠阳、大亚湾,几万深圳人的血训! 杨老师您好,自从今年4月份关注到您的微博然后加了您微信,才了解到一些购房方面的知识!


相识恨晚,由于工作地原因,很遗憾一直没能参加您在上海举办的内训课,欢迎杨老师以后到深圳来为红粉讲课老杨提示:10月22日深圳内训课正在路上,呵呵)下面说说我的具体情况,望点评指正。


2004年从部队退伍来到深圳工作,靠工作勤奋努力,到2010时存下40万,2010年时深圳已经限购。关外租住龙华民治某小区104平,当时...



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2016年10月03日 18:01

长沙,房地产板块轮动的又一新热点

长沙,房地产板块轮动的又一新热点 近期,关于长沙楼市的消息多了起来,比如合肥炒房团进军长沙,长沙收紧外地人房贷,9月30日长沙出现溢价率达221%的地王……

 

但也有很多网友,尤其是一些长沙本地人,对于长沙楼市没有信心,认为过去那么多年,房价都没怎么涨,前些年也曾有深圳温州人来长沙投资,结果没赚到钱。

 

老杨的习惯是:不图一时口舌之快,不要在观点上纠缠不清,要把重点在放在逻辑上,数据上,通过构建逻辑框架,分析大数据,从而做出对市场...

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