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2016年06月29日 23:01

研究库存的那么多,只有这家机构揭秘了房价生死线!

研究库存的那么多,只有这家机构揭秘了房价生死线! 6月27日,李总出席在天津举行的2016夏季达沃斯论坛开幕式并发表致辞。作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存, 成为此次论坛关注热点。经不完全统计,至少已有28个省区市去库存方案,效果初步显现。但不少与会专家认为,目前中小城市库存压力大、地方土地财政依赖等问题仍然比较突出,全面推进去库存任重道远。


凑巧的是,6月24日,易居房地产研究院在上海大学秋实楼大报告厅,举了易居论坛:2016年中论市暨全国房地...


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2016年06月29日 11:59

英国脱欧,蝴蝶翅膀会引发中国楼市飓风吗

英国脱欧,蝴蝶翅膀会引发中国楼市飓风吗 英国脱欧公投成功,成为2016年全球最大的黑天鹅事件!全球金融体系与资本市场动荡。连李管家都在说:一 个国家不稳定、不确定因素上升,都可能产生“蝴蝶效应”,对世界经济复苏和金融市场稳定带来影响甚至冲击。


怎么看待英国脱欧对全球及中国的影响?这是一个宏大的命题,老杨仅以自己相对浅薄的认知,略作分析与研判吧。


1、英磅暴跌,美元大涨。汇率的反应最灵敏,脱欧意味着利空英国经济与国际金融中心地位,所...



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2016年06月27日 20:50

6月楼市成交第二个月下滑,但暂不必担心房价下跌

6月楼市成交第二个月下滑,但暂不必担心房价下跌 从一线城市来看,今年3月楼市最疯狂,尤其是上海和北京。深圳最疯的时点是去年12月份。广州近两个月进入轮动补涨节奏。


如果从一二三线总体来看,则成交量的最高点是今年4月,5月小降,估计6月还将继续下滑,但情况还没那么糟。


不妨看下易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积:6月上半月,环比5月上半月下降了7%。但是,同比则上升了15%。也就是连续两个半月下滑之后,6月上半月的成交量的仍处于过去几年...



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2016年06月24日 11:53

这几个城市,房价为何得了“疯牛病”?

这几个城市,房价为何得了“疯牛病”? 去年以来,几个热点城市房价火爆的一榻糊涂,不仅购房者完全晕菜,连多数开发商都闹不清楚,到底是咋回事。尤其是像苏州这样的黑马,之前楼市一直供大于求,而去年下半年房价突然拔地而起!


为什么?为什么?大量外地,甚至北京的投资者,都跑到苏州投资房产。其实,连老杨都难说得清清楚楚,只能进行事后复盘,大概探究动因与规律。


当然,我所总结出来的内因,都是值钱的,只能给开发商或红粉上课的时候,才会讲得...



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2016年06月22日 09:12

合肥率先限贷,房价高烧的二爷们,终于要泄火了

合肥率先限贷,房价高烧的二爷们,终于要泄火了 去你大爷的!确实,自今年3月25日沪深调控之后,作为大爷的京沪深三地楼市,已经出现了程度不一的降温现象。


然而,自3月开始,几个二爷趁机登台表演,合肥、南京、厦门、苏州便是典型!不过,大爷们下台之后,二爷们又能张狂多久?


下表为今年5月全国70个大中城市房价环比增幅前十名和后十名


21日,合肥市市长、副书记、局长们,聚在一起开会,通过了一个调控楼市的方案,其中最重要的一条措施:收紧房贷!大...





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2016年06月21日 21:57

全国房价沸点已过 深圳拖一线城市后腿

全国房价沸点已过 深圳拖一线城市后腿

近日,国家统计局公布了5月全国房价指数。这组数据,发出了一个重要信号:沸点出现!


5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。注意,这是70城房价环比增幅自2015年5月份止跌反弹以来,首次出明显收窄。而且,还是在大涨之后的收窄。


从易居研究院的对房价环比增由的五灯图来看,今年4月首次进入过热区间,5月即滑了下来。这也正说明:房价一旦进入过热区间,很难持久,比如...




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2016年06月17日 10:28

中国楼市之四大天王、四大公子、两小美女

中国楼市之四大天王、四大公子、两小美女 近日,老杨从各个角度,通过各种数据, 研究主要城市的房价现状与走势。正好拉出一组,各市近一年的二手房价格走势。分享给大家,并略作点评。


一、四大天王,继续分化,总体趋稳



虽然深圳地王很出风头,新房日光盘仍然出现,但二手房真的软下来了。连跌三个月。深圳的同学们,不能太傲骄呀。2015式暴涨,百年一遇吧。不过,6月深圳二手房略转好,成交反弹了。但后势仍不乐观噢。




上海的同学们...







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2016年06月13日 15:40

经济仍未稳,房地产这只“夜壶”还得用

经济仍未稳,房地产这只“夜壶”还得用 今日,国家统计局公布了5月份的经济数据,结果显示多数经济指标继续走势,预计二季度经济增速仍难企稳。
 差强人意的数据包括:5月份,社会消费品零售总比名义增长10.0%,增速比上月和上年同期均回落0.1个百分点。2016年1-5月份,全国固定资产投资同比名义增长9.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。 
看下图可知,今年1-5月全国固定资产投资增速,首次跌破两位数。作为努力打造的新引擎的消费,与 作为老引擎的投资,...

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2016年06月13日 10:02

楼市泡沫中 大财阀的负作用很可怕

楼市泡沫中 大财阀的负作用很可怕

过去十年左右,在诸多国内外经济学家、投行人士看空中国楼市的时候,老杨一直坚持一个观点:全国房价基本无泡沫。

 

但老杨也从不否认:在部分时段的少数城市,房价确实存在暂时性泡沫。比如2010年的温州和鄂尔多斯。

 

只是在出现短暂泡沫后,多数情况下政府就会打压,市场就会回调。这么来来回回,一直抑制着大泡沫的生成,一直不会崩盘。当然,过去一直有GDP高增长与快速城镇化,两个核心因素撑腰。

 

值得关注的是...

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2016年06月10日 22:15

中国洗脚妹与美国脱衣舞娘,同样爱买房

中国洗脚妹与美国脱衣舞娘,同样爱买房 昨晚,偶然机会,在电视上翻到一部美国电影:大空头。


讲的是2007年美国次贷危机爆发之前,几个大空头做空美国次级贷与债,同时也是做空整个美国楼市。结果,最后爆赚!


看到一个情节,非常好玩。我用手机拍了一组画片,分享如下:


一家想要跟进做空的机构,在决策之前,派员工对于美国楼市和人们的房贷情况做调查。其中一组人,去跳脱衣舞的夜总会做调查,一边看跳舞,一边对脱衣舞娘做调查。



脱衣舞娘...






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2016年06月07日 14:51

想让中国人“弃购转租”,没那么容易!

想让中国人“弃购转租”,没那么容易!

6月,国家出台一项重要的房地产政策,同时也是一项重要的住房制度建设。

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。


很多人还没意识到,这件事有多重要!


房地产市场体系,分为三个重要组成部分:土地买卖市场,房屋买卖市场,房屋租赁市场。其中房屋买卖市场,又为一手房市场和二手房市场。

对地方政府来说,最重要是土地交易市场,卖地才有丰...



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2016年06月06日 21:37

地王怒发冲冠,难挡沪深楼市大势向下!

地王怒发冲冠,难挡沪深楼市大势向下! 刚刚过去的5月份,全国地王热翻天。其中最诡秘的市场现象,出现在深圳上海。


今年3月下旬,深圳和上海同时出台楼市新政,其后楼市持续降温,量缩价盘,其实相当部分的二手房开始降价。


然而,5月份,上海外环外突然惊现两块楼面价5万左右,未来房价预期超7万的地王。而深圳也不甘落后,龙华地王楼面价高达5.6万元,未来房价预期超8万元。


在地王掀起的冲击波之下,很多开发商和购房者、卖房者,信心重振,部分卖家...




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2016年06月06日 16:49

买房窘事:起了个大早,赶了个晚集!

杨老师您好:


关注您的时间并不长,但是这几天仔细看了您近一年的微博,非常的钦佩您,要是早点可以关注楼市早点接触到您这样的老师,也许我的现况会好很多。


先讲讲我的故事吧。我老家兰州,13年大学毕业和男朋友一起考研来到了南京,我的家境一般,父母工薪阶层,男朋友家是南京郊区农村的,父母都是农民条件较差。


记得13年的时候,我俩刚刚相恋不到一年,也许是认定了对方就是结婚对象了吧,研究生刚入...




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2016年06月05日 11:53

楼市刚需?削尖脑袋果断冲!

楼市刚需?削尖脑袋果断冲! 老杨您好!之所以称您为老杨,而不是杨老师,是因为我也姓杨,这样称呼您感觉上会亲切一些。


微博关注您有大半年了,看了不少网友的购房经历,有成功购房而欢天喜地的,也有错过好的购房节点而懊恼不已的。看了之后略有感触,在此我也想分享下我的购房经历供大家参考。


我和老婆都来自安徽农村,‘穷二代’两枚。这次能在上海买房,既要归功于我的老婆,也要感谢老杨的启发。


我11年毕业后在上海找了份工作...




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2016年06月03日 09:40

国土管家,你妈喊你回家“查囤地”

国土管家,你妈喊你回家“查囤地” 过去几个月,北上广深南厦苏合,此中国楼市中的四大天王和四大公子,把社会舆论掀翻了天。高房价与高地价“两胁插刀”“双剑合逼”,把当地普通购房者与以后打算买房的年轻人,砍得血肉模糊。


其实,自今年3月调控以来,深圳上海苏州房市已有所降温,正朝良性方向发展。但恰在此关键时点,有“国嘉队”背景的“二大爷”“大金主”“共和长子”们,如同半路上杀出的几个程咬金,抢起地王来,凶悍而霸道,眼都不眨一下。

...


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2016年06月01日 23:36

在抱怨高房价之前,请先想想“二大爷”!

在抱怨高房价之前,请先想想“二大爷”! 2001年,吴敬琏先生曾经表示,中国股市很像一个赌场。2014年,吴敬琏又对“赌场论”作补充:中国股市不仅很像一个赌场,而且还是一个没有规矩的赌场,且属于一个有人可以看别人底牌的赌场。


2005年,老杨曾提出:经过1998年房改之后,中国房产市场已成为全国市场化程度最高的行业之一,但是中国土地市场的供应端却由地方垄断。由于我国实行土地公有制,其中城镇实行国有制,由地方卖地,暂时无法改变,只要能规范地方“土地...


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2016年06月01日 10:26

资金泛滥催生地王潮:亢奋的开发商,小心一把利剑头上悬!

资金泛滥催生地王潮:亢奋的开发商,小心一把利剑头上悬! 比购房者更疯的是开发商,比开发商更疯是地方政府!


当前,中国一二线城市的房地产市场,变成了一场“海天盛筵”和“隐形赌场”的混和物。


对于少数的市场参与者而言,仿佛吸了大烟与摇头丸,亢奋、迷醉、眩晕,至于醒来后是否睡在大街上,没有关心,没人担心!


对于巨量的旁观者来说,他们好奇、忧郁、恼火。但老实说,不管参与者,还是围观者,似乎谁都搞不清楚怎么回事。


去年以来,各种单价与总价...





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