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2016年04月28日 23:03

相比08年快刀下落,当前中国经济惊现慢刀子割肉!

相比08年快刀下落,当前中国经济惊现慢刀子割肉! 当前,中国经济面临着什么困局,房地产热为什么会卷土重来?


一季度我国GDP同比增长6.7%,比去年四季度低了一个百分点,创下近28个季度以来中国经济最低的季度增长。但略好于市场预期,但仍是全国GDP增速最快的国家之一(与印度同辉)。


按照国家统计局发言人盛来运的说法,一季度国民经济开局良好,一些主要指标出现积极变化,稳中有进态势持续;但也必须看到,中国正处在转型升级、动能转换的关键阶段,结构调整阵...



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2016年04月28日 08:30

危机之后是煎熬:一个中国三线城市的房地产样本!

危机之后是煎熬:一个中国三线城市的房地产样本! 近日,一位粉丝给了我写了篇文章,希望我能在自媒体中发布出来。我看了一下,文章写得很棒,文笔好、思路清,对于大家了解中国三四线城市的房地产状况,有较大的参考价值。转载如下:


 很多人上次听到邯郸这个城市的名字,还是在2014年7月。金世纪房地产开发商跑路的消息爆出,之后邯郸的房地产开发商爆出资金链断裂、相继跑路的新闻。正如之前的温州、鄂尔多斯一样,邯郸成了民间借贷崩盘的代名词。


如今快2年过去...



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2016年04月27日 12:52

资金大骚动,引发中国史上第一次房地产板块轮动!

资金大骚动,引发中国史上第一次房地产板块轮动!

去年下半年以来,我国房地产市场出现了史上无前例的现象:板块轮动!如何看待这一现象?其幕后推手又是谁?

 

首先,看下板块轮动的表现。其一,2015年二季度深圳房价起飞,三季度上海房价发力,四季度北京加速涨,今年一季度广州上涨。

 

其二,2015年一线房价上涨,同时带动苏州和南京房价大涨。进入2016年,更多二线城市房价上涨,合肥和厦门表现最抢眼,另外天津、武汉、郑州、南昌、杭州等也开始上涨。

 

其三,2015年下...

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2016年04月26日 16:11

易居研究院:新一轮调控已经拉开序幕!哪些城市最应控房价?

近段时间,中国房地产政策面非常热闹,不断有新的城市收紧政策。3月份苏州最早发布一个收紧政策的文件,但力度不大。3月25日上海和深圳了严厉的调控政策,从而真正拉开了新一轮地方性调控的大幕。
近期,易居房地产研究院对几个收紧政策的城市进行路径归纳,分享如下:
“收紧”型政策分为两大路径,主要是紧缩需求端,可归纳为4方面内容:
1、实行差别化信贷政策,预防和严控潜在的金融风险。
1)上海市:二套...



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2016年04月25日 23:14

30多岁身价超千万的南京房东,“臭美”得狠!

30多岁身价超千万的南京房东,“臭美”得狠! 杨老师好!看了这么久您的微信,我也来分享一下我们的买房故事。


我和老公两人家境都不太好,大学毕业后留在南京。2002年,老公用他工作三年的10万元积蓄,再贷款20万,买了新街口一处房改房,七楼顶楼,80多平米三房,还是挺舒适的。


当时龙江地区有新房,单价和我们的房子相当,但是刚毕业的大学生对城市规划啊什么的都毫无了解,觉得龙江那里是一块陌生遥远的荒地,能在市中心有一套房就是最大的幸福,而且离单位...



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2016年04月22日 14:42

这位北京年轻人,买房能力超前辈!

这位北京年轻人,买房能力超前辈! 杨老师,你好。聊聊我的第一次购房经历。

2012年硕士毕业后到了北京,进入了所谓“高大上”的央企,都觉得央企好,但实际上活多钱少。

没过多久,就赶上经济下行,公司大项目越来越少,又在大大的严厉要求下,将我们一年到头的一些福利统统砍掉,收入减少了三分之一,工作也有快四年了,收入也就是十万出头,何其悲哉!

我当时的女朋友,现在的老婆,比我晚一年工作,收入比我还少,两人一直梦想着在北京扎根下去,但是那么...

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2016年04月21日 08:23

少数城市房价高烧温度,已创历史新高!

少数城市房价高烧温度,已创历史新高! 3月下旬以来,上海和深圳调控之后,楼市有所降温,但全国形势如何? 


先看3月数据,全国楼市继续强势上攻。全国数据和典型城市数据皆反映了这一点。 


从全国来看,一季度,全国商品房销售面积同比大增33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。与此同时,全国商品房成交均价7623元/平方米,同比增长15.7%。这一涨幅为近几年所罕见!2014年才上涨1.4%,2015年才上涨7.4%。 


可谓量价齐涨,全国楼市整体相当强势,颇有...




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2016年04月19日 10:25

少数城市房价高烧温度,已创历史新高!

少数城市房价高烧温度,已创历史新高!

近日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据表明,今年3月全国房价加速上涨,其中部分城市房价罕见的疯涨。与此同时,多数城市还在为去库存而苦恼。这也算是中国房地产发展史上的奇观了。

先来看房价表现。70个城市房价指数表明,去年5月总体上告别持续一年的房价下跌,上拐进入上涨通道。但其后,涨幅一直较小,只能算是温和上涨。

但是,3月份却出现急升,新建商品住宅价格环比上涨0.9%,相比2月的0.4%,新增0.5个百分点。千万...

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2016年04月18日 12:15

中国房价刚刚起飞,你上车了吗?

中国房价刚刚起飞,你上车了吗?

今天,中国房地产界发生大事了!

 

上午,国家统计局发布了3月份的70城房价指数。结果,数据的火爆程度,居然也能超过老杨这个“楼市多头”的预期!

 

不妨看以下三组数据

 

1、房价上涨城市数量急增!

 

与2月相比,3月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个(而2月为15个),上涨的城市有62个(而2月为47个)。也就是说,全国70个大中城市中,只有8个城市,也即只有11%的城市还在下跌,而89%的城市房价已经翻...

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2016年04月17日 14:09

房地产去库存,情况没你想的那么糟!

房地产去库存,情况没你想的那么糟! 前两天,新华社福建分社发布了一篇文章:各地去库存措施频出,但效果并不理想。其实,记者也只是分析了福建个别地区的库存压力。


另外,过去几个月,各路学者专家研究机构纷纷测算全国房地产库存总规模,在老杨看来,多数测算数据都高估了!把中国房地产库存想像的太糟糕!


本文,结合一季度房地产数据,来分析一下库存形势吧。


国家统计局数据表明,截至3月末,全国商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方...



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2016年04月16日 22:42

潜伏5年之后,房产投资卷土重来!知道隐秘吗?

潜伏5年之后,房产投资卷土重来!知道隐秘吗? 去年以来,少数城市出现了久违的房地产热,不仅自住需求源源不断的释放,而且投资投机性需求也重现江湖,在深圳等个别城市,这类需求成为推高房价的主要力量。


历史上,2007、2009、2010年,在部分城市,都曾是房产投资需求繁荣的年份。向前追溯的更早些,2003、2004年温州炒房团就曾经声名赫赫,我记得一度曾有报道说:千亿炒房热钱围攻上海滩!


随着2010年房地产调控不断升级,限购限贷等严厉的行政管制手段不断出台,2...


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2016年04月14日 19:52

中国楼市:四大天王,四大公子!

中国楼市:四大天王,四大公子! 中国之大,世界罕有。中国楼市区域差别之大,也是全球无双的。当深沪房价一飞冲天之际,鄂尔多斯的鬼城,仍然横陈大量烂尾楼。
自2011年,中国楼市告别黄金十年之后,就进入了地区分化、诸侯争战的战国时代。一线城市,仍是雷打不动的“四大天王”,除了广州已名不符实,但鉴于广州的城市地位,以及一线城市的传统,老杨暂时仍将其放进天王之列。
除此之外,还有另外一个极端,200多个三线城市和2000多个四五线城市及城关...

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2016年04月13日 23:06

请警惕,中国楼市“绞肉机”的狰狞一面!

请警惕,中国楼市“绞肉机”的狰狞一面! 4月7、8日,苏州为期2天的大型土地拍卖会结束,此次共成功出让了13幅地块,其中住宅用地12宗,每幅地块平均溢价203%,土地出让金共250多亿元。

对此,苏州市市长、财政局局长,应感到分外惊喜:真是想不到呀,3月份我们刚刚出台了稳定房价的“苏十条”,没想到此番土地出让如此火爆。总而言之,这是一次隆重的、热烈的、顺利的、英明的、空前的、圆满的、成功的、伟大的……土地拍卖会(掌声)。

对此,有参与拍地的几家开发...

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2016年04月12日 18:04

美丽西湖,丑陋交通!如何破解杭州“城市病”?

美丽西湖,丑陋交通!如何破解杭州“城市病”?

在上海生活了十几年,杭州估计也去了十几次吧。以前感触并不深,今年清明节小长假,开车在杭州玩了三天,颇有感触。节后已过一周,磨磨唧唧的才写完这篇文章。仅从一个地产研究者的视角,聊下杭州的城市规划与发展方向吧。

上有天堂,下有苏杭。进入当代之后,人们对于苏州园林的感触,越来越少,现在很多高档小区的园林设计已达到相当高度。而人们对于西湖的钟情,却并未减几分。

 

杭州作为七大古都,东南名郡,自古即大都会。...

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2016年04月11日 18:59

全国10大典型城市,哪里房价泡沫大,哪里百姓最幸福?

全国10大典型城市,哪里房价泡沫大,哪里百姓最幸福?

房价收入比,是衡量一个地区房价合理程度的重要指标。易居研究院长期跟踪全国主要城市的房价收入比,但也存在一线城市房价收入比持续明显高于二三线城市的情况,国际大都市也是这种情况。因此,很难精确比较城市之间房价合理程度。

 

为了更加深入的分析房价收入比,我们创造了一个指标:房价收入比偏离度,依此来更加准确的衡量一个城市的房价,是否偏离过去十几年的正常轨道。

 

老杨从易居研究院的报告中,挑出十个典型城市...

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2016年04月08日 17:31

沪深楼市急降温,兄弟城市却在偷着乐?

沪深楼市急降温,兄弟城市却在偷着乐? 3.25号之前,上海楼市火爆之极。之后,频现大降温新闻报导。如果你是一位购房者,交易过程正好跨着这一天,你会否精神分裂?


关于上海,有两则广为转载的报道,非常让人情绪失控。

 

一则新闻,是春节之后,楼市大爆炸,一个房价一天内跳价70万,上涨16%。这则新闻,记者相要表达的是上海楼市急剧升温,一房难求。

 


 

另外一则新闻,是3.25新政之后,上海一套别墅报价下跌160万元,比原报价下跌14...



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2016年04月06日 23:02

在一线城市购房,杠杆不用足,注定要后悔?

在一线城市购房,杠杆不用足,注定要后悔? 最近拜读了几位网友分享的购房经历,有很多成功的经验也有各种失误的案例。看后对比自己的购房经历及心理历程,感慨很多,更多的是悔恨的泪。

 

下面就说说自己的情况,算是对过去的教训总结,期望将来多向大家学习,逐步走上一个良性的投资快车道。

 

本人是大学毕业来上海,第一次看房买房是2004年准备结婚。看房的范围没有局限,新房二手房也都在比较。

 

先是从浦西看起,印象最深的是天山路上的天山河畔花园,第...

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2016年04月05日 21:40

深圳房价泡沫创历史最高水平,信不信由你!

深圳房价泡沫创历史最高水平,信不信由你! 去年以来,深圳房价涨幅惊人。关于是否存在泡沫的争论颇多。

 

不妨从两个视角,来看待这一问题:

 

其一,从资产价格泡沫的生成规律来看,短期内价格过快上涨,是催生资产泡沫的重要条件。显而易见,深圳符合此条件。

 

其二,从消费品价格形成机制来看,价格不会长久脱离居民可支付能力范畴。比如,某些时段猪肉价格很高,但过不了多久就会回落,因为很多人吃不起肉了。同时,养猪户的生产热情高涨六个月后,生猪出...

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2016年04月02日 09:19

“房地产板块轮动学说”绝佳案例:杭州是旭日,深圳是夕阳!

“房地产板块轮动学说”绝佳案例:杭州是旭日,深圳是夕阳! 无论是开发商,还是购房者(尤其是投资性需求),必须明白一个道理:房地产市场总是在波动中发展的,如同股市、黄金市场、商品市场一样。

那么,你必须要努力的做到:踏浪高歌。而非,逆流而上!

但是,怎么才能搞清楚市场变化的方向与节奏呢?确实,非常之难。在部分时段,市场看似有运行规律;在另外一些时段,市场好像又无规律。于是有人说,市场是不可预测的!

不能因为预测太难,就不去做预测。如果每个市场参与者...

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2016年04月01日 14:01

“中国式”业主,能否多一点公德心?

“中国式”业主,能否多一点公德心?

前天,在网上发布了一个《北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了》的购房故事,引发了大家的强烈关注和反响。

其实,这位妈妈,在老杨的指导下,两周前已经买好房了。已经由精神崩溃,转为心神安宁了。

由此可见,一套房子,对于一个普通家庭,是多么重要,又是多么让人欢喜让人忧。这不,又有一粉丝今早发来比北京妈妈,更奇葩、更苦逼的购房心路与经历。故事如下:

一个只想买带阁楼顶楼房的苏州“女病人”

杨老师,你好,...

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